Возможность оформления квартиры через риелторское агентство с двумя договорами - законно и правомерно?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Добрый день! Хочу купить квартиру в сданном доме через генерального инвестора. Инвестор право собственности не получил т.к. дом еще не поставлен на кадастровый учет. Мне предлагают заключить ПДКП с генеральным инвестором в котором будет прописан срок получения собственности инвестором. Насколько такие договора правомерны?

День! Купила квартиру в строит. Компании (где на тот момент работала, потом уволилась, но остались хор. отношения с руководством и мне идут навстречу) по договору паевого взноса, внеся 1,5 млн. руб.Остаток суммы в рассрочку. Дом сдан, за квартиру я ещё должна 2 млн. руб.Нашла частного инвестора, который внесёт за меня эти 2 ляма (я с ним далее расплачиваюсь)-но по договору переуступки, т.е я к этой квартире буду иметь отношение постольку-поскольку, т.к.между мной и инвестором будет заключён свой договор до переуступки! То есть квартира не в залоге, а в собственности у инвестора будет! В связи этим несколько вопросов: 1)как мне себя максимально обезопасить в договоре между инвестором и мной? Какие моменты в договоре важны? 2)при вступлении инвестора в собственность моей квартиры могу ли я каким-то образом фигурировать с ним в праве о собственности или, например, заключить с инвестором договор соц. найма (и что мне это тогда даст как гарантии)? 3)Рассрочка от инвестора на 3 года. Если я захочу расплатиться ранее 3-х лет (а значит инвестор как собственник владеет менее 3-х лет кв-рой и должен будет платить соответствующий налог)-как я смогу вступить в право собственности? 4)в любом случае-как происходит возврат мне квартиры после моей выплаты долга инвестору? Спасибо, надеюсь на Вашу проф. Помощь. Ольга.

Намереваюсь приобрести квартиру по переуступке ДДУ, но поскольку первый раз приобретаю квартиру стараюсь обезопасить себя со всех сторон. В моем случаи действуют следующие лица: Застройщик и Инвестор. Дело в том, что вся реклама на покупку квартиры по переуступки и отдел продаж выступают от одной организации, как бы Инвестора, но когда доходит дело до заключения сделки, вдруг оказывается, что эта компания только представитель Инвестора, и что есть уже некое другое юр лицо с которым я заключаю сделку по переуступки ДДУ (этому юр лицу принадлежит земля на которой строиться дом). Квартира приобретается в ипотеку. Подскажите какие подводные камни существуют при подписании такого типа сделки, и проверяет ли банк данную сделку?

Господа юристы, у кого есть опыт по ведению судебных разбирательств в подобного рода судебных делах, очень прошу откликнуться. Ситуация следующая. В 2002 году проинвестировали квартиру в доме-новостройке. Договор оформили на Мужа (Олег), он внес первый платеж в размере 1/3 стоимости квартиры. Но так как квартира фактически покупалась для мамы (ольга), живет в другом городе, второй платеж пришел из другого города по безналичному расчету от Ольги, хотя договор был еще на Олега, все небыло времени переоформить уступку прав, т.к.отношения были нормальные. В это время стали выдавать временные ордера (он выписан на Олега). Решили наконец то сделать уступку. Обратились к инвесторам, они дали бланк заявления, где Олег попросил, оформить собственность на Ольгу. Инвесторы порвали старый договор, и сделали новый на Ольгу но тем же числом, что и на Олега. Прошел год. Документы сдали на регистрацию прав собственности. И тут Ольга с Олегом крупно поссорились. Олег пришел к Инвесторам и написал новое заявление, что предыдущее утратило свою силу и о просьбе приостановить регистрацию прав собственности на Ольгу. Инвесторы приостановили регистрацию, а Ольге объяснили, что договор переуступки был сделан неправильно и что собственность не будет оформляться до тех пор пока Олег с Ольгой недоговорятся. А они недоговорятся никогда. Теперь нужно судиться. Чтоже делать Ольге. Кто может помочь в суде. С уважением Ольга.

При оформление квартиры в собственность возник вопрос оформления закладной и оценки квартиры независимыми оценщиками (сама по себе странная процедура – поскольку стоимость квадратных метров была известна на этапе продажи еще в 2006 году? ). Квартира покупалась в г. Долгопрудный, в компании ПИК, в кредит в строящимся доме Были заключены следующие договора и дополнительные соглашения: Договор инвестирования . 10.1 По окончании строительства оформление квартиры в собственность инвестру производится за счет инвестра и составляет 1% размера инвестиционного взноса Кредитныий договор .. Заемщик обязуется: 4.1.2 При возникновении основания для оформления права собственности на квартиру составить и согласовать с кредитором закладную, а также передать ее в регистрационный орган Договор возмездного оказания услуг …... 1.1 Общество обязуется оказать услуги по подготовке и передаче на Государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Гражданина на квартиру Дополнительное соглашение к договору инвестирования .. 1. Обязательства по Государственной регистрации права собственности Гражданина будут осуществляться ПИК-Риэлти на основании договора возмездного оказания услуг в лице Ащеулова Владимира Константиновича.

На основании возмездного договора переуступки от 11.08.05 я являюсь новым инвестором строительства квартиры. Договор переуступки согласован с гендиректором застройщика, о чем на договоре переуступки есть отметка «согласовано», печать и подпись. Никаких требований со стороны застройщика на момент подписания договора цессии не выдвигалось, соответственно переуступка долга не оформлялась. В расписке о получении оплаты по договору цессии первый инвестор написал «Получил от нового инвестора такую то сумму, оплата произведена полностью, претензий не имею. Перед застройщиком мною все обязательства выполнены в полном объеме». При оформлении цессии первый инвестор передал мне договор инвестирования от 31.12.04 (в котором право переуступки зафиксировано) и квитанцию о полной оплате, датированную 01.10.2001. В квитанции есть ссылка на № договора, дата договора не указана. Номер договора, указанный в квитанции, совпадает с номером договора инвестирования, переданного мне от 31.12.04. В октябре застройщик выдавал мне выписку из реестра акционеров, согласно которой я являюсь инвестором квартиры, в 2006 году подписывал со мной допсоглашение о переносе сроков. Сейчас выяснилось, что якобы был первоначальный договор от 2001 года, которого нет ни у первого инвестора, ни у меня. Запросила застройщика о выдаче заверенной копии, не уверена, что получу. Дом сдан в эксплуатацию, ключи мне выданы охраной дома под роспись. Отделку в квартире не начинаю, т.к. нет акта. Исковые требования в суд мною поданы на предмет о понуждении выдачи акта-приема передачи квартиры. Застройщик в устной форме вымогает средства в обмен на акт. Заседание суда 01.12.08. Вопросы: 1. Нужен ли договор от 2001 года. 2. Нужно ли в суд приглашать первого инвестора и в качестве свидетеля либо третьего лица 3. Может ли застройщик в данной ситуации предъявлять ко мне денежные требования по договору инвестирования Валентина Николаевна, г.Новосибирск.

На основании возмездного договора переуступки от 11.08.05 я являюсь новым инвестором строительства квартиры. Договор переуступки согласован с гендиректором застройщика, о чем на договоре переуступки есть отметка «согласовано», печать и подпись. Никаких требований со стороны застройщика на момент подписания договора цессии не выдвигалось, соответственно переуступка долга не оформлялась. В расписке о получении оплаты по договору цессии первый инвестор написал «Получил от нового инвестора такую то сумму, оплата произведена полностью, претензий не имею. Перед застройщиком мною все обязательства выполнены в полном объеме». При оформлении цессии первый инвестор передал мне договор инвестирования от 31.12.04 (в котором право переуступки зафиксировано) и квитанцию о полной оплате, датированную 01.10.2001. В квитанции есть ссылка на № договора, дата договора не указана. Номер договора, указанный в квитанции, совпадает с номером договора инвестирования, переданного мне от 31.12.04. В октябре застройщик выдавал мне выписку из реестра акционеров, согласно которой я являюсь инвестором квартиры, в 2006 году подписывал со мной допсоглашение о переносе сроков. Сейчас выяснилось, что якобы был первоначальный договор от 2001 года, которого нет ни у первого инвестора, ни у меня. Запросила застройщика о выдаче заверенной копии, не уверена, что получу. Дом сдан в эксплуатацию, ключи мне выданы охраной дома под роспись. Отделку в квартире не начинаю, т.к. нет акта. Исковые требования в суд мною поданы на предмет о понуждении выдачи акта-приема передачи квартиры. Застройщик в устной форме вымогает средства в обмен на акт. Заседание суда 01.12.08. Вопросы: 1. Нужен ли договор от 2001 года. 2. Нужно ли в суд приглашать первого инвестора и в качестве свидетеля либо третьего лица 3. Может ли застройщик в данной ситуации предъявлять ко мне денежные требования. Благодарю за полный ответ на вопрос №674164

В 2008 г. был подписан договор долевого участия строительства квартиры в соостветствии с Законом о долевом строительстве 214-ФЗ. В 2009 г. подписан акт передачи квартиры. Инвестор договор не регестрировал в регистрационной палате, и оформил квартиру в свою собственность. Теперь инвестор предлагает подписать договор купли-продажи и оплатить их расходы по оформлению в собственность, БТИ, а так же обязательные услуги, которые они окажут по оформлению квартиры в собственность в регистрационной палате. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия инвестора по оформлению квартиры в свою собственность? Стоит ли обращаться в суд или легче подписать договор купли-продажи и оплатить расходы и услуги инвестора? Заранее благодарю, Андрей.

По договору инвестирования строительства жилого дома Инвестор обязан произвести окончательный расчет с Застрощиком (70%от цены договора) после получения инвестиционного результата (жилого помещения - квартры). Срок окончательнго платежа в договоре не указан Акт приема-передачи инвестиционного результата подписан обеими сторонами, квартира Инвестору фактически передана. Истекший срок с момента подписания Акт приема-передачи составляет 2 месяца, но окончательный расчет Инвестора с Застройщиком не произведен. Какие меры может применить Застройщик к Инвестору, если Ивестор Управление ЖКХ Администрации муниципального образования? Может ли Застройщик расторгнуть договор в односторонем порядке?