Претензии на общий коридор - как защитить права на нежилое помещение в многоквартирном доме?

199₽ VIP

Полагаю, что в данном случае продажа коридора законодательству не противоречит. При этом Вы вправе, если технически нет иной возможности попасть в Ваше помещение, требовать установить сервитут на указанный коридор.

ГК РФ

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

 

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Можете подать в суд иск о признании недействительной сделки купли-продажи муниципального имущества в части выкупа общего коридора, так как указанной сделкой были нарушены Ваши права как собственника нежилого помещения.Привлекайте по данному делу администрацию и нового собственника (ООО ХХХ)

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Здравствуйте.

В Вашем случае признать сделку недействительной вряд ли получится. Лучше обратитесь к другому собственнику с предложением заключить частный сервитут, обговорите цену. Если договориться не удастся, то следует обращаться в суд с иском об установлении сервитута - ограниченного пользования помещением.

Гражданский кодекс РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

В данной ситуации у вас два варианта решения проблемы.

1 На основании ст304 ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском на этого собственника об обязывании на основании ст277 ГК РФ установить сервитут на данный коридор.

2.Вполне можно признать сделку по продаже коридора который является общедомовым имуществом.

Здесь роли не играет какое помещение жилое или не жилое.

В статье 36 ЖК РФ говорится о собственниках помещений то есть это - как собственники жилых помещений так и собственники нежилых помещений

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 36 ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Да считаю возможно. Вам необходимо руководствоваться следующим постановлением ВАС.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Здравствуйте. Можно признать сделку незаконнной, жилое или нежилое роли не играет.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Подавайте иск в суд о признании недействительной и незаконной сделки купли-продажи имущества в части выкупа общего коридора, ответчиком будет продавец этого имущества.Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.