Покупатели желают приобрести квартиру через ипотеку с использованием материнского капитала, но возникают сомнения в сделке - могут ли они заключить предварительный договор без нашего участия, оказывается ли обманом

Здравствуйте, я продавец квартиры. Покупатель оформил ипотеку, но на первоначальный взнос не хватает денег. (в банке ему посоветовали поговорить с продавцом о предварительном договоре сделки на 3050000, квартира продается за 2700000 р.то ест по предварительному договору как бы я получил 350000 руб. что бы являлось предварительным взносом. А банк после завершении сделки перечислит на мой счет 2700000 р. вопрос. Как мне обезопасить себя от фиктивного по сути аванса, при ВОЗМОЖНОМ расторжении договора. Возможно ли взять с покупателя заранее расписку о возврате аванса покупателю. Или есть другие варианты, кроме отказа покупателю. Красноярский край, спасибо.

Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру. Возникли проблемы. При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь. Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора. Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Уважаемые юристы, прошу подсказать: Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ? В копии ипотечного договора продавца такой информации нет. В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка. Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом? Спасибо.

Покупаю квартиру с использованием ипотеки на сумму материнского капитала. Договор КП составляет банк. Основная сумма т е первоначальный взнос я плачу наличными. Продавец настаивает оплатить в день сделки всю сумму первоначально взноса. Что я должна получить от продавца в качестве подтверждения получения денег. Можно ли это зафиксировать в договоре КП. Если договор не пройдет гос регистрацию, смогу ли я вернуть свои деньги и каким образом. Продавец отказывается от расчета через аккредитив и через ячейку банка.

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?

Наши покупатили берут у банка кредит под материнский капитал. Младшему ребенку нет 3 лет. юрист риэлторской конторы, который оформляет кредит и нашу сделку сказал мне, что эту часть денег банк им выдаст только после того, как они зарегистрируют на себя право собственности на нашу квартиру. И только после этого они отдадут нам деньги. Первую часть отдадут при подписании договора. Что должно быть прописано в договоре, чтобы мы были уверены, что эти деньги мы тоже получим?

Покупаем квартиру по ипотеке. Составили предварительный договор купли продажи, но совсем там толком ничего не прописали, прописали что первоначальный взнос отдадим на подписании основного договора, но хотим чтобы всю сумму отдал банк после того как мы станем собственника. Не прописали, то что продавец обещал оставить из мебели. Не прописали что если банк отказывает в покупки этой квартиры залог возвращается. Ещё продавец не хочет выписывать, говорит чтоб прописали в основном договоре до какого числа он выпишется. Но я боюсь, потому что у них маленький ребёнок. Что делать если квартиру эту банк не одобрит, залог они не отдадут? Можно ли в основном договоре все это прописать? Нужен ли юрист для составления основного договора в банке?

Вопрос по сделке купли-продажи квартиры. Имеется ипотечный покупатель, составлен предварительный договор в 3 экземплярах, 1 из которых у банка. 25.06 крайний срок до которого стороны должны были заключить основной договор (в банке). Покупатель отказался от покупки, сообщив об этом в устной форме нам и в банк менеджеру, на нашу просьбу предоставить письменный отказ молчит, на телефон не отвечает. Задаток был оформлен в предварительном договоре надлежащим образом, что в случае досрочного расторжения по вине покупателя он остается у продавца, все со ссылкой на ст. 381 ГК ч.2. Но, получается, что после 25.06 предварительный договор банком аннулируется без указания причины, почему сделка не состоялась (банк это не прописывает) и отказа письменного у нас нет. Как быть, как обезопасить себя от того, что покупатель будет требовать вернуть задаток, если досрочного соглашения о расторжении нет, отказ покупатель не пишет, причину срыва сделки банк не указывает нигде, а сами сроки сделки на исходе? Пожалуйста. Посоветуйте.

Хочу купить квартиру. Же проблемный, новый инвестор выкупил часть квартир, построил, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, вот сейчас квартира в залоге у банка, новый застройщик на достраивает деньги одолжил, по договору предварительному первоначальный взнос 20% и у меня 90 дней на подписание договора и уплату остальной части, в основном договоре они согласились прописать, что на момент продажи они горантируют что квартира не в залоги или обременении. Чем грозит такая сетуациязнако ый юрист говорит набрать или брать ипотеку на нее в банке заёмщика застройщика, но там банк в процессе банкротства, навряд ли выдаст ипотеку)

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Назрел вопрос, может кто подтолкнет в поиске решения. Продаем жилье где 2 несовершеннолетних собственника. Нашли вариант покупки, одобрили у банка. Первоначальным взносом будет сумма от продажи, мат капитал, остальное ипотекой. Теперь собрали документы для опеки. В опеку кроме других документов нужно предоставить предварительный договор купли продажи на покупаемое жилье и предварительный договор купли продажи на наше жилье, которое продаем, чтобы оплатить первоначальный взнос. С покупаемой квартирой все нормально, заключили предварительный договор купли-продажи, внесли задаток. Встала проблема с нашей продаваемой жилплощадью, те кто хочет купить ищут первоначальный взнос. Запустить весь процесс с перечислением ипотечных средств можно когда решится вопрос с продажей. Но наши продавцы торопятся, им нужно срочно тоже деньги вложить. Договорились с нашими покупателями подписать предварительный договор, чтобы унести оба договора в опеку и запустить процесс одобрения (опека одобряет 15 дней, покупатели наши пока могут искать первоначальный взнос). Вот теперь ВОПРОС! Допустим унесу я оба договора в опеку, опека даст нам разрешение на покупку той квартиры, мы унесем все в банк, составим основной договор, выйдем на сделку... и тут наши покупатели откажутся покупать нашу комнату (есть такая возможность) Ладно первоначальный взнос с продажи, можем взять у родителей внести банку и потом искать других покупателей и вернуть деньги родителям после продажи нашего жилья. Но ведь в опеку мы как покупалелей подавали этих, а помом реально сможем ли продать другим людям?