Посоветуйте, как действовать в следующей ситуации.
Приобрели капитальный гараж у собственника. Договор оформили нотариально, гараж зарегистрировали, получили удостоверение.
Гараж находится на территории стоянки, арендованной у города общественной организацией ВОА (общество автомобилистов). Аренда временная, продлевается ежегодно (можно предположить, что и арендатор может поменяться).
Пошли выяснить, как производить оплату за пользование стоянкой. Руководители ВОА требуют, чтобы собственник гаража вступил в члены ВОА. Договор между собственником и ВОА отказываются заключать (мы обратились письменно, выразив желание заключить такой договор, который бы регулировал отношения между собственником гаража и ВОА, определил бы права и обязанности собственника, размер и условия оплаты за пользование стоянкой). От нас требуют заплатить деньги (никаких документов, определяющих сумму оплаты не предоставили, никакие счета не выписывают), устно требуют заплатить деньги, угрожают сносом гаража, судебным иском, принуждающим продать гараж.
Кроме того, так как собственник не член ВОА, в качестве одолжения предлагают при оплате выдать квитанцию на другое лицо (члена ВОА), мотивируя это тем, что основания брать у нас деньги нет (так как собственник - не член ВОА).
Никакие увещевания, объяснения по поводу абсурдности, а порой и противозаконности требований не действуют. Просим письменно подтвердить или отказать в заключении договора - прямого ответа не дают.
Дальше - больше. Отключили свет в гараже (повредили проводку - обрезали кусок наружного провода). Естественно, не предупредив заранее. Акт не составлен (во всяком случае, мы его не видели). Требую объяснения - ответ один - "вы не из нашего общества", "вы не платите за свет". Никаких счетов, письменных, да и устных уведомлений по поводу оплаты за свет не было.
Перегородили въезд шлагбаумом (до покупки гаража его не было, въезд был свободным) - электронный ключ не дают, подъехать к гаражу нельзя. Объяснение то же "вы не члены нашего общества".
Вопрос о договоре воспринимается руководителями ВОА крайне болезненно. Почему? Основной аргумент - имеют права сдавать нам землю в субаренду (а мы и не требуем, мы говорим о том, что нужно заключить договор и оплачивать услуги за пользование коллективной стоянкой, раз уж наша собственность находится на этой территории). И никогда на наши письменные обращения не дают прямых ответов о договоре.
Насколько мне известно, принуждение к вступлению в добровольные общественные организации противоречит Конституции РФ. Да и вступление в общество не было оговорено в качестве условия при заключении договора.
Возникает несколько вопросов:
Как защитить свое право на собственность, в том числе на свободное владение, пользование собственным имуществом в данной ситуации?
Имеет ли право кто-нибудь повреждать внешнюю проводку, обесточивая гараж? Без предварительного предупреждения собственника? Без его присутствия? Без составления акта? Если да, то в каких случаях это определено законом?
Как добиться возможности свободно подъезжать к гаражу?
Имеет ли право общественная организация диктовать свои условия собственнику гаража, требовать вступления в свои (видимо, серьезно поредевшие) ряды, если она только арендует государственную землю, а не является ее собственником?
Поскольку аренда временная, то и арендатор может поменяться, тогда нам придется тоже вступать в очередное общество?
Обязаны ли мы добиваться заключения договора? Или договор не обязателен, а нужно платить "в карман"?
Буду благодарна за аргументы, которые можно использовать в данной ситуации и за описание конкретных грамотных действенных шагов.
Спасибо.
