Как оформить бесхозный объект сетей горячего водоснабжения на земельном участке предприятия - алгоритм действий
В черте земельного участка предприятия находится бесхозный объект (сети горячего водоснабжения). Бесхозный так как не оформлен ни одним документом. Каки образом оформить объект в собственность. Нужен алгоритм действий.
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)
Спросить
Часть, статья)говорится, что нахождение в границах испрашиваемого земельного участка каких-либо объектов, в том числе бесхозных, само по себе не препятствует утверждению схемы расположения данного земельного участка. Мы КФХ и запрашиваем землю на которой стоят бесхозные объкты, эти объекты нам выдали на ответ хранение для осуществления своей производительной деятельности. Хотим оформить законно землю, но нам говорят, что не имеют права утвердить схему расположения участка, так как там находятся бесхозные объекты. Мы считаем, что это неправомерно, помогите решить этот вопрос.
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Юридическое лицо, ЗАО, имеет в частной собственности земельный участок. Но после получения Свидетельства о государственной регистрации права на этот участок, обнаружены, на этом участке, канализационные бесхозные действующие сети, что подтверждено ГУП Водоканал СПб.
Вопрос: как оформить эти сети в собственность, алгоритм действий, законодательство? Спасибо.
Имею в собственности 1/2 дома (оформлена как квартира). Дом находится на участке, который неприватизирован. Документов на него нет. Подскажите, могу ли я оформить в собственность 1/2 земельного участка.
Если оформлена как квартира - не долевая собственность - можете - ст. 36 Зем. кодекса РФ
Если все же долевая собственность - только с сособственником сможете это сделать
СпроситьНа предприятие пришел потенциальный покупатель земельного участка. С его слов, интересуемый земельный участок принадлежит предприятию. Но у предприятия нет никаких документов на эту землю. В Росреестре эту информацию пока не подтвердили. Покупатель не предоставил источник информации. Как удалось выяснить у старожил, в годы перестройки предприятию предавали этот земельный участок разным юридическим лицам. Документов на него нет.
Как сейчас восстановить право собственности?
Где узнать информацию, если в росреестре данных нет?
Каков возможный алгоритм действий?
Добрый вечер!
Для начала нужно обратиться в администрацию, Росреестр, БТИ,земельный комитет, муниципальный архив с запросом о предоставлении необходимой информации по земельному участку. Если нет регистрации права в Росреестре, то возможно есть документы на выделение земельного участка (разрешения. Решения местной власти, постановления администрмации).
Если таких документов вообще нет либо есть какие-то, но их недостаточно чтобы говорить о наличии права у субъекта, то остается только один выход - обращение суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Ст.12 ГК РФ,ст.26 ЗК РФ.
Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Иван
В первую очередь можно обратиться в архив муниципального образования по месту расположения земли с запросом о предоставлении информации
Ранее до выхода закона о земле и вступление в действие регистрирующего органа земли передавались на основании
нотариально удостоверенных договов о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), на основании акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380
© КонсультантПлюс, 1992-2021
СпроситьЕсли ни в БТИ, ни в архиве Администрации, ни в Росреестре информации нет, вполне возможно единственным вариантом останется поиск в архивах приватизационного дела. В приватизационном деле должны быть сведения о земельных участках, который на каком либо праве находились на балансе предприятия. Приватизационное дело надо искать в зависимости от того, какой орган власти непосредственно принимал решение о приватизации.
Спросить
Добрый вечер, ИВАН! Во время 90 годов. Действовал Земельный кодекс РСФСР 25.04.1990 г. и Закон о Собственности РСФСР.. Если была продажа, передача в собственность, данного участка, то сведения должны храниться в муниципальном архиве, В РОСРЕЕСТР сведения о сделках заносится с декабря 1997 г. До этого времени передачей земли в оперативное управление обственность занимался Земельный комитет Администрации МО. Передача земельного участка осуществлялась путем принятия постановления администрации. Если Вам неизвестны наименования прежних организаций можно узнать на сайте ИФНС, а Вы правоприе мники обратитесь в архив с запросом получения постановлений земельного комитета (администрации) о передачи земельного участка по такому то адресу указанному предприятию. Далее, сами документы предприятия 90 хгодов хранятся в архиве, Вы можете запросить интересующие Вас документы. ЖЕЛАЮ УСПЕХА!
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно обратиться государственный архив – за информацией о предоставлении земельного участка по акту государственного органа;
В Бюро технической инвентаризации.
В 1980-90 х годах администрация района выдавала Свидетельства о праве на землю. Этому предшествовали Списки-ФИО и адрес, кому выделялась земля. Нужно узнать в администрации куда был передан этот архив.
Если восстановить документы не удается, то собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок в порядке ст.12 ГК РФ,ст.26 ЗК РФ.и решение суда будет являться правоустанавливающим документом. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо обратиться с запросом именно в ГБУ «Центральный государственный архив г. Москвы, а так же в БТИ, Росреестр, в Земельные комитеты Московской области (Подробнее ➤, о предоставлении сведений о правоустанавливающих документах, либо решения органов власти о предоставлении участка, акты передачи участка в пользование; свидетельствующие об их передаче, или записи в земельно – шнуровых и хозяйственных книгах.
Если ни чего не сможете получить то непосредственно прийдется признавать в суде право собственности на земельный участок.
ЗК РФ Статья 26. Документы о правах на земельные участкиГК РФ Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Необходимые Вам сведения могут содержать в архиве отделения росреестра муниципального образования, архиве муниципального образования (в части сведений об имущественных правах на земельный участок, переданных на основании постановления Совета депутатов), так же поинтересуйтесь поземельными книгами, хранящимися в отделе управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
Вам необходимо разыскать копию Постановления о передаче предприятию данного участка с указанием почтовых ориентиров и площади. Этот правоустанавливающий документ будет являться основанием для последующего признания права собственности по основаниям ст.59 ЗК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
Алгоритм действий следущий
1. Архив администрации населённого пункта, где расположен данный земельный участок получить копию постановления или Госакта о предоставлении такого участка предприятию
2. Росреестр - получить выписку из ЕГРН о кадастровом учёте по этому участку по ст.8.1 ГКРФ
И вот после этого и выяснить можно, если собственников такого участка было несколько, значит будет такая информация в архиве и в кадастровой палате и в Росреестре, там сделать запрос и получить архивные сведения об этом участке, так как всё документы комземресров переданы были в Росреестр в своё время
И для определения прав собственности на этот участок есть 2 пути
Внести сведения об этом участке в Росреестре (если там нет сведений в ЕГРН)
Если же такие сведения есть, то Право собственности зарегистрировано после этого должно быть по документам
При отказе регистрации, втрой способ: обратиться в суд с иском о Признании Права собственности на этот участок за предприятием.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, У Вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (земельным участком) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Заинтересованным лицом по Вашему заявлению будет - орган местного самоуправления, поскольку нет никаких сведений о том, принадлежал ли объект недвижимости (земельный участок) кому-либо раньше.
Спросить
Иван, здравствуйте!
Необходимо в первую очередь дождаться информации от росреестра. Если же все-таки не подтвердиться информация, то следует обратиться в архив муниципального образования с соответствующим обращением. Если у собственника будут отсутствовать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, согласно ст.12 ГК РФ и ст.26 ЗК РФ.
СпроситьНа что ссылаться, при оформлении бесхозных объектов недвижимости?
Кто утверждает, что объект бесхозный и как его оформить... в том числе землю.
Замля не может быть бесхозяйной по закону.
Иное имущество оформляет администрация.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
СпроситьОтказали в предоставлении земельного участка в собственность. Ссылаются на то, что он находится в зоне санитарной охраны питьевого водоснабжения. На данном участке находится дом, являющийся собственностью. На данном участке проживаем 20 лет.
Татьяна Михайловна! Обжалуйте данный отказ в судебном порядке согласно Гл.25 ГПК РФ.
Спросить
Для обжалования нужны основания. Совет юриста так себе. Советую к адвокату очно обратиться нужно правоустанавливающие документы смотреть.
СпроситьИмеется 3 сособственника земельного участка, который делится на 2 участка, при этом на делимом земельном участке находится нежилое здание находящееся в общей долевой собственности, здание останется на одном из участков. Возможно ли разделить участки так чтобы на одном участке, свободном от объекта недвижимости осталось 3 сособственника а на другом с объектом недвижимости только 2 сособственника?
можете как собственники делать, что угодно и как вам нравится, так и делить участок. от доли в строении третий собственник откажется в добровольном порядке? если все по согласию, будьте любезны - в МФЦ на регистрацию.
СпроситьОбъясните пожалуйста, как правильно оформить продажу земельного участка и домика, в собственности более 3 лет и нового дома на этом же земельном участке, в собственность оформлен в феврале 2015 г. в ДНТ? Три объекта-три договора? Первые 2 объекта не облагают 13%, а новый дом облагается?
Если продавец и покупатель одни и те же лица, то можно одним договором. Если в собственности менее 3-х лет, то обязаны по итогам налогового периода оплатить НДФЛ - 13 %, имеете право на имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ). Про вычеты можно подробней, но в ходе очной консультации.
СпроситьОколо 15 лет назад три родственника оформляли наследство. Объект имущества - частный дом на участке земли. Права на дом были оформлены, как общая долевая собственность, 3 владельца. Право собственности на свою часть земельного участка оформил только один участник из трех. В настоящее время решили продавать данный дом с участком. Подскажите пожалуйста каким образом двум оставшимся участникам правильно оформить права на землю?
Сначала нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Для этого необходимо пригласить кадастровый инженер.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание земельного участка, после этого обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности.
СпроситьЯ-предприниматель, имею объект общественного питания - кафе. На соседнем земельном участке предприниматель собрался строить гаражи. Они будут находиться в непосредственном близости (6-8 м) от моего объекта. Помимо этого уровень своего земельного участка отсыпал так, что мой участок находится гораздо ниже, что создает много проблем. На какие нормы нужно сослаться и если ли они при такой застройке? С чего начать? Оба участка находятся в личной собственности. Заранее спасибо.
