Вопрос об ответственности за первое запорное устройство в квартире собственника - судебные прецеденты и нормативные акты.

Прошу помочь в данном вопросе, тк ответ юриста остался без должного внимания.

Есть ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, в котором указывают, что...если первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают не более одного помещения (квартиры), то они являются имуществом собственников этого помещения.

Есть 2 судебных прецедента:

1. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2011 г. №ГКПИ 11-1787

2. СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 31 июля 2012 г. по делу N 33-7412/2012

(по радиаторам отопления, что тоже относится к Письму от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК).

Наболевший вопрос, кто же прав и кто отвечает за первое запорное устройство в квартире собственника? Спасибо

Добрый день!

Запорные краны горячего и холодного водоснабжения обслуживают УК в случае планового ремонта или аварийной ситуации. В любом другом случае собственник меняет за свой счет (материалы, работа). Краны на радиаторах отопления совсем другая история: за них отвечает собственник, за исключением аварийных ситуаций.

Добрый день!

По Вашему ответу не совсем понятно, на какие конкретно законы, постановления или другие нормативно-правовые акты Вы ссылаетесь. Поясню. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, я пишу заявление в УК, что мне нужно поменять первое ЗУ от стояка ГВС, тк оно подтекает и создает угрозу затопления, с требованием бесплатной замены, а мне дают ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, объясняя, что я работу должен оплатить, тк помещение (квартира) одна.

На какой документ и конкретно в какой его части мне ссылаться для доказательства своей правоты в УК?

Спасибо!