Возле моего жилого 9-ти этажного дома построены гаражи (металлические тенты) без официального оформления. На данный момент согласно постановления эти гаражи будут демонтированы. Каким образом можно избежать демонтажа, как оформить земельный участок под гаражом в аренду?
никак, если постройки самовольные - ст. 222 ГК
обращайтесь в суд и оспаривайте постановление администрации
Спросить
Если гаражи возведены незаконно, то этого не избежать (ст. 222 ГК РФ). Из все равно снесут
Спросить
Если это муниципальная земля, то пробуйте взять ее в аренду. Скорее всего Вам предложат поучаствовать в торгах по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Если же это придомовая территория, то придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Обратитесь в администрацию для предоставления земельного участка.Не факт, что Вам предоставят землю, так как это временные постройки. Иного выхода нет.
ЗК РФ, Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Спросить
Нужно оформить землю под гаражом в аренду.
Тогда к Вам ст. 222 ГК РФ к Вам будет неприменима - у Вас будет право на землю.
Обращайтесь в муниципалитет с заявлением об аренде.
Ст. 11 ЗК РФ гласит:
"Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности."
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.
Спросить
гаражи это самострой, оформить можно только надо знать как вы их строили т .к. можно преминить и ст.218 ГК РФ, после обратиться с заявлением в администрацию на аренду земли.
Могу помочь.
Спросить
Смотря кому эта земля принадлежит. Если придомовая территория МКД - тогда Вам необходимо инициировать собрание жильцов, поставить на повестку дня вопрос о предоставлении Вам земельного участка в аренду.
Если земля принадлежит муниципалитету, то Вам необходимо обращаться с заявлением в местную администрацию о предоставлении Вам земельного участка в аренду.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Вправе подать иск в суд о признании на гаражи права собственности по ст. 222 гк рф и подать ходатайство о приостановлении действия постановления о демонтаже на время рассмотрения дела по ст. 140 гпк рф.
.
Или вправе подать иск о признании постановления недействительным, если гаражи находятся на придомовой территории, которая в силу жк рф находится в собственности собственников дома, а не администрации, т.е. что администрация не вправе была выносить постановление. гл. 22 кас. рф.
.
В любом случае оформление права собственности возможно только через суд по ст. 222 гк рф, и желательно до обращения в суд с таким иском оформить договор аренды на землю под гаражами.
.
Спросить
