Здравствуйте, Оксана!
Порядок передачи документов и денег может быть определен договором купли-продажи.
Наиболее надежный порядок:
Заключаете договор с продавцом комнаты.
Начинаете процедуру регистрации договора в регпалате.
В банке нужно выбрать ответственное сейфовое хранение В случае ответственного сейфового хранения к договору с банком составляется дополнительное соглашение, где оговаривается, кто и на каких условиях (паспортные данные и наличие зарегистрированного договора купли-продажи, к примеру) имеет право воспользоваться банковской ячейкой.
Как правило, по сложившейся практике, аренду ячейки оплачивает покупатель квартиры, поскольку, именно он закладывает деньги.
Ячейка арендуется на срок от 1 до 2 месяцев (возможна и подневная оплата). Средняя стоимость аренды ячейки варьируется от 1300 до 2500 руб. в месяц. Банк также предоставляет услугу пересчета и проверки подлинности денег.
Как правило, деньги покупатель привозит в банк до регистрации договора (чаще всего за один день, например), они проверяются на подлинность. То, что деньги можно привезти заранее, защищает покупателя от многих проблем, в том числе и криминальных. Но в любом случае не стоит никому рассказывать ни о сумме, ни о времени, ни о месте сделки. Если деньги хранятся у вас на счету в другом банке, имеет смысл узнать о безналичном переводе на счет в банке, где будет проходить сделка, и стоимости обналичивания. Этот способ самый безопасный, однако часто он оказывается слишком дорог.
Когда покупатель вступает в свои права собственности (сейчас в Москве это происходит через месяц после подачи документов в органы регистрации), продавец получает в банке деньги, подписывая акт приемки-передачи квартиры.
Как говорилось выше, в договоре с банком оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать эту сумму. Обычно это зарегистрированный договор купли-продажи и копия нового свидетельства о собственности на имя покупателя. В том случае, если сделка регистрацию не проходит по каким-то причинам, деньги забирает покупатель (об этом тоже делается пометка в договоре с банком на ответственное сейфовое хранение).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
