Покупка квартиры у застройщика в ПД - государственная форма собственности и право аренды земельного участка - риски и возможность безопасного приобретения недвижимости

Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?

Вы: Добрый день. Вопрос следующий: Физическое лицо владеет земельным участком. На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут. Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения. Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?

Читать ответы (3)

Приобретение квартиры на земельном участке во время строительства - риски и законность сделки

Есть желание приобрести квартиру. В данный момент на земельном участке идет строительство трехэтажного дома. Компания предлагает приобрести квартиру. На вопрос, в чьей собственности находится земельный участок, говорят, что пока владелец ген. директор компании. А после введения дома в эксплуатацию мы получим два свидетельства о праве собственности: одно на земельный участок, второе на долю в доме. Есть ли какие-либо риски? Законно ли это? Спасибо.

Читать ответы (3)

Аренда земельного участка и ее значение при покупке квартиры в долевом строительстве

Мы хотим купить квартиру у застройщика, вступив в долевое строительство. В проектной декларации есть пункт в котором написано, что земельный участок площадью 2918 кв. м, находится в аренде ООО ФСК «***» на неопределенный срок, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Что это значит? Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры с арендованным земельным участком - каковы риски и правила владения?

Покупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.

Читать ответы (4)

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

На одном земельном участке расположено 2 здания. Земельный участок находится в аренде. Одно из зданий передается в залог. В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Вопрос: 1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается? 2. Если передать в залог право аренды на весь земельный участок. То возникнет ли залог в силу закона на второе здание? Спасибо!

Читать ответы (6)

Вопрос о возможности переноса границ земельного участка для полного включения здания конторы в собственность

Собираемся приобрести в собственность земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Здание конторы находится посередине границы земельного участка, т.е. часть здания расположена на нашем земельном участке, а часть на соседнем. Причем, при покупке участка и находящейся на нем недвижимости, все здание конторы будет находиться в нашей собственности. Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?

Читать ответы (1)

Какие права есть на выкуп земельного участка с нежилым помещением после внесения изменений в земельный кодекс?

У нас земельный участок в аренде, на участке находится нежилое помещение в собственности. Хотели приобрести в собственность земельный участок, т.е. выкупить. Нам ответили отказом, что испрашиваемый земельный участок площадью превышает площадь под объектом недвижимости. Хотим подавать в суд, но слышали, что были изменения в земельном кодексе. Нам снова подавать заявление на выкуп по новому или же можно подать в суд по старому земельному кодексу до изменений?

Читать ответы (1)

Наличие зарегистрированных прав не зарегистрировано - можно ли покупать участок?

Планируем приобрести в собственность земельный участок. В Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Росреестра по участку данные: Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы. Что это значит и можно ли покупать такой участок?

Читать ответы (1)

Какой патент требуется при сдаче в аренду жилого дома и земельного участка ИП в МО?

Вопрос следующий. ИП планирует сдать в аренду собственный жилой дом, расположенный на земельном участке в МО. Достаточно ли в этом случае приобрести патент на сдачу в аренду (найм) жилого фонда, или надо еще отдельно приобретать патент на сдачу в аренду земельного участка?

Читать ответы (1)

Можно ли обязать арендодателя сделать дорогу на арендуемом земельном участке

Я арендую земельный участок на котором расположены строения, принадлежащие мне на праве собственности. Однако дорога на земельном участке к моим строениям в ужасном состоянии. Могу ли я заставить Арендодателя (собственника зем. участка) сделать дорогу на арендуемом зем. участке. В договоре аренды ничего про дорогу не сказано. Сказано только, что зем. участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных сооружений. Скажите пожалуйста, как мне можно обязать арендатора сделать дорогу.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59