Проблемы с арендой - как определить момент расторжения договора и выставить недобросовестных квартирантов
Вопрос по договору аренды. Моя подруга сдавала квартиру, расположенную в другом городе с ежемесячной оплатой 10000 руб. за следующий месяц (предоплата), квартиранты по договору также должны были оплачивать горячую, холодную воду и электричество. За первых два месяца оплата поступала своевременно, хотя данные по ком. услугам квартиранты не передавали. Третий, четвертый месяц просили подождать с оплатой, в итоге не дожив 10 дней до конца четвертого съехали, известив СМС. Когда подруга смогла приехать, прошло 12 дней пятого месяца, она попросила вернуть комплект ключей от квартиры, и заплатить арендную плату плюс ком. платежи за пользование водой и светом. Квартиранты перестали отвечать на звонки. Заключен договор аренды. С какого момента будет считаться расторгнутым договор аренды? Какие органы целесообразнее обратиться, чтобы найти недобросовестных квартирантов? Какую сумму с них взыскать?
Здравствуйте, Ольга Анатольевна.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Квартиранты прожив 3 месяца съехали не предупредив, отключили телефон, не могу их найти. Договор составлен на 11 месяцев. По договору они должны были платить ком. услуги и арендную плату. Пустили их без оплаты, т.к. у них были трудности с деньгами, в этом месяце обещали заплатить аренду за 2 месяца. В итоге за 2 дня до оплаты они исчезли, не заплатив арендную плату за 2 месяца и оставив долг по коммунальным платежам. В договоре указано, что в случае его расторжения должны были предупредить письменно за 3 недели. Каковы мои дальнейшие действия?
Моя тетя сдает квартиру студентам, был заключен договор аренды сроком на 1 год. По истечении этого срока, договор не продлевался. Без договора проживали 3 месяца. Когда приехала за деньгами за аренду квартирантов не оказалось, они съехали. Могу ли взыскать с них сумму за неоплаченную аренду квартиры при отсутствии договора? Как быть?
Я сдавала квартиру в Лен. обл. Квартира приватизирована на имя моей мамы. Я в этой квартире не прописана. Когда сдавала квартиру заключили договор аренды на моё имя, где было прописано, что квартиранты обязются платить квартплату. Квартиранты прожили месяц и сьехали, договор мы не расторгли, они просто по телефону уведомили меня, квартплату они не оплатили. Могу ли я взыскать с них через суд кварплату за тот месяц, что они прожили или в суд должна подавать моя мама. С уважением, Валерия.
конечно мама являясь зозяйкой должна с них взыскивать, так же как и договор найма она должна заключать. призаключении договора обычно деньги берут вперед за авансом и плюс аванс за второй месяц - в случае неуплаты за текущий месяц, жильцы выселяются и аванс остается у вас.
СпроситьБыл заключён договор аренды квартиры, после его окончания продолжали проживать. Договор не продлили. Сейчас выехали квартиранты и не заплатили арендную плату и оплату ком. услуг за 3 месяца. Дали расписку, что эту сумму вернут. Прошёл месяц не возвращают. Есть возможность взыскать сумму долга 40000. Куда обращаться?
Мировому судье по месту жительства ответчика, с соблюдением требований статей 131 - 132 ГПК РФ. Такие дела.
Спросить
Уважаемая Людмила!
Во-первых, если Вы знаете Ф.И.О. гражданина, который снимал у Вас в найм квартиру (статья 30 Жилищного кодекса РФ), его место жительства (в паспорте гражданина РФ указано), то Вы вправе обратиться к нему с письменной претензией об оплате той суммы, которая в расписке указана.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, если бывший наниматель квартиры Вам не оплатит в срок, указанный в расписке или в претензии, задолженность за найм жилья, то Вы вправе обратиться в суд на основании статьи 131 ГПК РФ.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Удачи Вам.
СпроситьМоя супруга заключила договор аренды, на квартиру которая принадлежит мне. Квартиранты, с которыми был заключен договор, съехали не оплатив коммунальные платежи и арендную плату. Как взыскать с них долг? Имеет ли договор аренды силу? Жена не собственник и не прописана там.
Здравствуйте. Подайте исковое заявление в суд. Договор конечно имеет юридическую силу. Суд примет решение о взыскании платежей.
Спросить
Добрый день.
Подавайте иск в суд с приложением договора и дополнительно взыскивайте судебные расходы. После того, как суд примет решение направляйте исполнительный лист приставам.
Обращайтесь.
Спросить
Снимаю квартиру 4 месяца, заключен договор. Хозяева квартиры при заселении говорили что будут самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. Арендную плату вношу своевременно. Но хозяева квартиры 3 месяц не платят за нее коммунальные платежи. Что делать? Звонки с вопросами почему не платят не помогают.
Сдавала квартиру за ежемесячную плату + коммунальные платежи. Квартиросъемщики задолжали коммунальные платежи за шесть месяцев,. в данный момент уже съехали и не отвечают на звонки. Паспортные данные квартирантов имеются, договор аренды тоже есть (в нем прописана обязанность оплаты ком. услуг). есть ли шанс вернуть деньги? Если да, то куда обратиться. И понесу ли я ответственность, если договор не был зарегистрирован в налоговой? Спасибо.
Здравствуйте.
Да, конечно есть шансы.
Берите выписку из УК о долге (за какой период), составляйте исковое, прикладывайте договор и в суд обращайтесь.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Суд Вашими отношениями с налоговой заниматься не будет. Это не входит в его компетенцию. Взыщет долг и выдаст исполнительный лист.
Спросить
В суд с исковым обратитесь
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
СпроситьВ июне месяце 2014 года, моя девушка и ее подруга заселились в квартиру по договору аренды. Договор был составлен в присутствии агента, с июня 2014 по май 2015 с оплатой последнего месяца проживания. Договор был оформлен на подругу моей девушки, оплата за последний месяц и залог были выплачены. Личные данные моей девушки в договоре не указаны. С декабря я и моя девушка планируем жить вместе на другой квартире.
Вопрос, имеет ли право хозяин квартиры отказать или иным способом препятствовать съезду моей девушки из квартиры?
Если все расчеты по договору были выполнены, обязательства исполнены, то на каком основании арендодатель может препятствовать выселению?
СпроситьС квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года. Квартирант съехал по тихому, не заплатив за аренду и коммуналку за два месяца на дату его съезда с квартиры. По договору должен акт приема-передачи квартиры и ключей Арендодателю, т.е. мне, быть составлен при съезде, чего не было, т.к. квартирант сбежал. Квартирант платил все время, не требуя расписок за отданные деньги. Можно ли вернуть долг от квартиранта и как мне доказать в суде, что квартирант не заплатил за два месяца за аренду и коммуналку? Квартирант жил с семьей в квартире. Как в будущем, какие варианты лучше, что бы этого не повторилось? Составлять двухсторонние расписки: принял деньги за квартиру и отдал деньги за квартиру и как их правильно составить? Или перевод денег на карту мне, в договоре прописать?
Павел, прежде чем обращаться в суд, вспомните - вы договор аренды зарегистрировали в Росреестре и платите ли вы налоги от получения прибыли от сдачи в найм жилого помещения. В следующий раз, оформляйте ИП, открывайте на него счет и в договоре указывайте данный счет для оплаты!
Хорошо все вспомните, а то, и рады не будете о поданного вами иска.
Спросить
Здравствуйте. Действующий ГК РФ предполагает защиту прав как арендатора, так и арендодателя. В случае нарушения условий договора арендатором, арендатор вправе потребовать расторжения договора и взыскания (в случае задолженности) арендной платы. Защита прав осуществляется через суд. Соответственно вы можете подать иск по месту регистрации арендатора о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за неоплаченный период, кроме того, вы вправе начислять арендную плату и за время когда он уже съехал. С вашей стороны нет необходимости доказывать, что арендатор не заплатил, бремя доказывания исполнения обязательств по оплате лежит на арендаторе.
В целях дальнейшей минимизации рисков подобных ситуаций рекомендую включать в договор условия о предоплате, т.е. арендатор платит за месяц (квартал) вперед. Не заплатил - выселяйте. Получение расписок и пр. свидетельств о том, что деньги заплачены - это безопасность арендатора, а не ваша. При возникновении ситуаций когда арендатор не платит вам достаточно заявить о том, что оплата не произведена.
СпроситьМеня зовут Мария. Подскажите пожалуйста. Я сдавала квартиру молодой семье на два месяца вместе с мебелью. Составляли договор. Когда они съезжали, остались мне должны пол месячной суммы аренды. Очень просили подождать, когда им на карту деньги перечислят. Я пожалела, всё-таки ещё двое детей. И понеслось. Каждую неделю жаловались, что деньги не перечисляют. Прошло уже два месяца. Теперь они перестали отвечать на мои звонки. Скидывают. В договоре был пункт о неустойке 1% от суммы долга за день просрочки. Объясните пожалуйста, как мне поступить?
На данный момент я не знаю адрес их нового проживания, кроме города. Можно ли как-то это пробить. Куда нужно обратиться? Паспортные данные у меня остались. Претензию от руки или где-то бланки нужно взять? И сколько времени займет рассмотрение моего вопроса. Понесу ли я какие - нибудь затраты в связи с разбирательством?
Спроситьразговаривать лучше предметно. почитав договор. все затраты вам возместят квартиранты. адрес указан в договоре, этого достаточно.
Спросить
