Проблемы с регистрацией земельного участка - Как решить неразрешенный спор между собственниками

Как защитить свои права на земельный участок при наличии договора купли-продажи и доверенности от собственника

В 2011 году я купила земельный участок, оформлять его на себя не стала, собственник выдал мне доверенность на 3 года, собственник был предпринимателем и в 2013 году на все его имущество был наложен арест в пользу третьего лица. Через год после этого собственник умер, и теперь третье лицо требует по постановлению суда этот земельный участок в собственность. Что мне нужно сделать чтобы землю признали за мной? Из документов у меня есть договор купли-продажи, доверенность от собственника и согласие его жены на продажу земельного участка, а так же расписка собственника о продаже земельного участка и получение за него денег.

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности решения проблемы с недостроем на приобретаемом участке и планы по реализации этого участка

Интересует вот такой вопрос: в 2014 году я заключил договор подряда с физ. лицом на строительство частного дома на земле принадлежащей третьему лицу (земельный участок 18 соток из которых мои 6 соток, а остальные еще 2 клиентов подрядчика). К 2016 году мой дом (как и два других) полностью достроены не были, земля в нашу собственность оформлена не была. Деньги за землю собственнику, в полном объеме, выплачены не были. Собственник (Земля в Кемерово, а собственник проживает в Спб) сам приехал, размежевал участки, оформил их и продал нам (1 участок мне, 2 ой участок соседу, 3 ий участок остался в его собственности). На третьем участке находится "недострой" (стены с кровлей). Этот "недострой" нигде не зарегистрирован (есть только договор подряда между моим подрядчиком и 3 им лицом. Я планирую приобрести этот участок у собственника. Могу ли я что-либо сделать с "Недостроем? Что именно возможно сделать (снести, зарегистрировать, продать участок с недостроем)? Дел в том, что я с соседом договорились (если такая возможность есть) реализовать этот участок и на вырученные деньги завершить строительство наших домов на первых 2 х участках. На подрядчика сосед подал в суд и выиграл, но взять с него нечего ("Гол как сокол" де ЮР.

Читать ответы (1)

Доверенность на право выдела земельного участка и мошенничество с ее отзывом - что делать

Собственник доли земельного участка дал мне нотариальную доверенность на право выдела его земельного участка и последующей его продажи с правом получения денег. Я нашел на него покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи, поскольку участок еще не выделен из общей совместной собственности. Деньги получил и передал их собственнику. Однако, не взял расписки с собственника за получение денег, а он совершил мошенничество и отозвал доверенность. Теперь я должен деньги покупателю, а собственник не желает возвращать деньги. Можно ли понудить его на передачу участка в связи с заключенным между мной и покупателем договором?

Читать ответы (6)

Приватизация части земли в многоквартирном бараке - проблемы и возможные решения

Добрый вечер. Мы живем в многоквартирном бараке с печным отоплением. Есть земля под домом в общедолевой собственности. Теперь в данный момент земля под домом пренадлежит одному собственнику. Из нашего дома. В 2012 году было три собственника из десяти квартир. Нынешний хозяин земли и два других собственника, эти два слбственника дали доверенность настоящему хозяину земли и он приватизировал всю землю под домом. А как теперь быть остальным которые приватизировали квартиры только в 2017 году и хотели бы приватизировать свою часть земли, но собственник земли теперь не дает согласия.

Читать ответы (1)

Может ли собственник, его жена или дети оспорить, отсудить участок или анулировать доверенность после продажи?

Такая картирна. Есть собственник земельного участка его жена и двое взрослых детей. Собственник один хозяин. На участке с домом никто из родственников не прописан. МЫ С МУЖЕМ ПОКУПАЕМ ЗЕМЛЮ ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОТИ. В будущем с переоформлением на меня (жена). Может ли собственник, его жена или дети оспорить, отсудить участок или анулировать доверенность после продажи? Договор купли-продажи не оформляем (пока нет нужной суммы). Берем с собственника и его жены расписку о том, что они после продажи по ген. доверенности не будут претендовать на участок. Участок достался собственнику по наследству. Спасибо!

Читать ответы (1)

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?

Читать ответы (8)

Уведомления о продаже доли в квартире не получены - могу ли я запросить договор купли-продажи в рег палате для подачи в суд?

В квартире 3 собственника по долям. Меня зувут Татьяна, я один из собственников. Один из собственников продал долю свою 1/4 часть квартиры. Уведомления о продаже ни мне ни второму собственнику не приходило. На днях сделали запрос в рег палату егрп, действительно один из собственников поменялся, значит была продажа. Можно ли мне в рег палате запросить копию договора купли продажи, чтоб узнать по какой сумме была продана доля, узнать сумму продажи чтоб подавать в суд и знать сможем ли мы выкупить в случае признания сделки недействительной.

Читать ответы (1)

Продажа участка с обременением - возможный развод или недобросовестность агентства?

В 2013 году был приобретен участок в рассрочку (ипотека в силу закона) через агентство по доверенности от собственника. Был заключен договор с агентством об оказании услуг (сбор, подготовка документов). Агенство от имени собственника заключили с нами договор купли-продажи участка. В договоре было прописано, что собственник после оплаты обязуется снять обреминение. Раз он написал доверенность на агенство значит они должны это были сделать, но увы. Сейчас я решила продать участок, но у меня обреминение на него. Я позвонила в агенство они мне сказали что сейчас иначе называется их организация, но продажу участков они делают. Я попросила снять обреминение мне сказали на почту скинуть фото паспорта, свид. На участок и оформить доверенность на их него сотрудника. Я спросила зачем мне сказали, что он будет снимать обреминение. Я сказала что сама это буду делать. Мне предложили оплатить 8000 тысяч и ждать когда у собственника будет время приехать и снять обреминение. Это какой то развод? Если у них доверенность от него значит они мне могут написать сами заявление что претензий нет, но не делают. Что делать в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Возможность подачи иска на частное лицо владельца земельного участка в связи с арестом и просьба о предъявлении

День добрый, уважаемые юристы. Я член ЖСК, договор на строительство дома на земельном участке с 2010 г. Наш ЖСК перечислил 90% денег за землю физическому лицу-продавцу по договору купли-продажи. Деньги за землю были списаны на счет продавца физ. лица в 2010-2011 г. Земля арестована по другому уголовному делу, не имеющего отношения к собственнику физ. лицу, с которым заключен договор купли-продажи в 2012 г. Арест до сих пор не снят. Могу ли я,как член ЖСК, подать в суд на физическое лицо, владельца земельного участка, которому ЖСК перевел деньги за землю, на предмет предъявления права на часть земельного участка, соответственно своему взносу? Либо мне подать иск на возврат денег с владельца земли? Есть данные, что владелец земли прописан в Ингушетии. Я могу подать иск по месту нахождения земельного участка?

Читать ответы (1)

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59