Обрый день, подскажите пожалуйста, договор жск (паенакопления) является ли законным для сделки на покупку квартиры и можно ли при обращении в Ростехнадзор жаловаться на нарушение пунктов договора сотрудниками компании, не грозит ли это неприятными последствиями покупателю, т.к. в народе говорят, что это серая схема покупки недвижимости? Спасибо.

Здравствуйте. Покупателю это ничем не грозит.

Екатерина, это абсолютно законная схема. Чтобы определить адресата жалобы, нужно знать суть нарушений.

Является ли договор ЖСК (паенакопления) законным для покупки квартиры и могут ли быть последствия при обращении в Ростехнадзор

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Читать ответы (7)

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

У меня такой вопрос: Я продавец квартиры. 1. Покупатель через риэлторскую компанию продает свою квартиру, и на полученные средства будет покупать у меня квартиру. Между покупателем и продавцом заключен договор аванса. 2. теперь к нашей сделке. Я так понял, что покупателя будет представлять Риэлтор. Компания. Т.к. подписывать договор задатка будут и покупатель и Компания, которая и будет выдавать денежные средства (из аванса сделки о которой написал выше). Но, в договоре Купли-продажи будет участвовать только Физ. лицо (покупатель). Законна ли такая схема? Есть ли для меня (продавца) потерять задаток при срыве сделки по вине покупателя? Требуется ли нотариальная доверенность для представителя Компании при заключении договора задатка?

Читать ответы (4)

Права супруга при переходе на Договор ДДУ при расторжении Договора паенакопления

Купила квартиру по договору паенакопления до замужества. Вышла замуж. Сейчас компания-застройщик переводит всех с паенакопления на ДДУ - путем расторжения договора паенакопления и заключения нового договора ДДУ. Получается, что я как бы расторгла Договор паенакопления, мне типа вернули деньги и я вновь заключила Договор ДДУ на покупку квартиры... Будет ли мой муж иметь какие то права на квартиру в таком случае при переходе на Договор ДДУ?

Читать ответы (1)

Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Читать ответы (1)

Договор ЖСК на что обратить внимание.

На что надо обратить внимание в договоре Паенакопления при покупке квартиры жск.

Читать ответы (2)

Можно ли прописать долю в собственности на квартиру в договоре покупки, чтобы избежать проблем при разделе при разводе?

Если деньги на покупку квартиры являются лично моими и супруг готов это подтвердить на сделке покупки квартиры, то можно ли это прописать в договоре покупки, что б в будущем не было проблем при разделе этой квартиры, при разводе?

Читать ответы (2)

Может ли это являться основанием для возвращения внесенного аванса?

Заключила договор на покупку квартиры с агентством недвижимости. Внесла аванс. Для совершения сделки необходимо согласие мужа, но так как при покупке в квартире останутся прописаны бывшие собственники, то муж согласия на покупку квартиры не дает. Может ли это являться основанием для возвращения внесенного аванса?

Читать ответы (1)

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?

Читать ответы (2)

Особенности продажи недвижимости через доверенных лиц и договоры уступки - риски для продавца.

Ситуация следующая. Продавцу недвижимости предлагают подписать предв. Договор купли-продажи с задатком не с самим покупателем, а с его доверенным лицом доверенность нотариально удостоверена, без права на покупку). Далее, когда приедет сам покупатель, составляется договор уступки прав требования и составляется основной договор купли продажи непосредственно с покупателем. Продавца очень смущает эта схема продажи с использованием договора уступки. Когда должен быть заключён договор уступки? Почему доверенное лицо покупателя не может заключить предварительный договор от имени самого покупателя, имея доверенность на представление интересов покупателя и подбор квартиры? Вообще какие риски несёт продавцу такая мутная схема покупки его квартиры? Спасибо.

Читать ответы (6)

Не указано название договора о покупке квартиры в заключенной сделке - влияет ли это на его признание как договор купли-продажи?

При заключении сделки на покупку квартиры, в договоре не указано его название - "купли-продажи", остальные требования соблюдены. Договор прошел регистрацию в росреестре, сделка состоялась. Является ли название существенным условием договора для признания именно Договором купли-продажи.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59