Как определить стоимость доли в квартире, находящейся в долевой собственности?
Квартира находится в долевой собственности, один из собственников хочет продать свою 1/2 долю квартиры. Как определить стоимость этой доли?
Обратитесь в кадастровую палату и получите кадастровый паспорт на квартиру.В нем указана кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной. Стоимость 1/2 - это половина от кадастровой стоимости. Но все это условно. Цену определяют стороны договора
Спросить
Здравствуйте Светлана. Определить стоимость своей доли собственник может САМ, Обратиться к независимому оценщику, либо посмотреть кадастровую стоимость этой квартиры на сайте Росреестра (была там такая услуга).
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьЯ хочу разделить лицевые счита по жкх, но квартира находиться в совместной собственности.1.Могу ли я это сделать либо надо с начало определить свои доли в этой квартире.2.Смогу ли я определить свою долю, если за квартиру большой долг и пристовы наложили запрет.
Здравствуйте!
Для раздела лицевого счёта необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Если квартира находится в совместной собственности, то каждый собственник имеет свою долю по 1/3, но почему то согласно выписке квартира долей не имеет. Выделение доли подразумевает под собой определение помещений в квартире, которые будут принадлежать только вам. Такие иски называются о прекращении общедолевой собственности и выдела доли в натуре. Но учитывая небольшую площадь квартиры, выделить в натуре каждому сособственнику помещения нельзя. В данной ситуации вам надо делить лицевые счета и соответственно долги оплачивать в соответствии с долей. Для более полной консультации надо видеть решение суда, знать какой долг существует на данный момент и сколько из него оплачено.
СпроситьВ какой форме нужно написать согласие на продажу доли собственности (в квартире) вторым собственником доли?
То есть квартира в равных долях у двух собственников. Один из них хочет продать свою долю другому человеку.
Напищите примерно так. Я Ф.И.О отказываюсь от своего преимущественного прав на покупку доли и согласен на ее продажу третьим лицам
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
Квартира на 4 собственника, квартира 56 м 2. Один из собственников хочет продать свою долю. Только мне кажется цена завышена! Как узнать стоимость этой доли?
Цена,вернее ее установление это его право,увы.ОН ее может вообще с потолка взять.И оценка роли просто не играет.В кадастровых паспортах сейчас цена приближена к рыночной.Получите кадастровый паспорт за 200 рублей,(это дешевле оценки) и сможете сориентироваться.
СпроситьТрехкомнатная квартира в долевой собственности, собственников трое, один из собственников (я), хочет продать свою долю, могу я без согласия остальных собственников разделить лицевой счет или это не возможно в принципе?
Возможна ли продажа доли в квартире без разделения лицевого счета?
Заранее благодарю.
Невозможно в принципе. Раздел лицевого счета - это заключение отдельных договоров найма на помещения, находящиеся в квартире. Вы же собственник, как можно заключить такой договор.
Продажа доли возможно, но с учетом преимущественного права остальных сособственников.
" Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьПосле смерти мамы у нас с сестрой по 1,2 доли в однокомнатной квартире. Она хочет продать свою долю мне, но по стоимости выше половины стоимости квартиры. Как определить правильную стоимость её доли, чтобы я смогла её выкупить не за 5 мил. как она хочет? Спасибо.
Рыночная стоимость доли в однушке раза в два-три дешевле стоимости половины квартиры. Так что, если ВЫ ей собираетесь предложить половину стоимости квартиры - лучше бы ей согласиться. Вы же можете не впускать в квартиру никого, в том числе и её, и покупателей.. Значит продажа кому-либо будет без просмотра, что раза в два снижает цену сразу..
СпроситьКвартира в долевой собственности. Моя доля 1/20.у меня есть исполнительное производство. УФССП наложили арест на регистрационные действия. Сын хочет получить свою долю в квартире. Я хотела продать квартиру и выделить его долю. На часть своей доли хотела купить меньшее жилье в ипотеку. Больше недвижимости нет. Как поступить?
Здравствуйте. Пока не рассчитаетесь, не сможете продать, другого не дано в принципе. Сын, если ему так доля нужна, может выручит Вас, займёт необходимую сумму, или подарок такой маме сделает.
Спросить
Квартира находится в долевой собственности, один из собственников желает продать свою долю и предлагает остальным дольщикам выкупить ее по завышенной стоимости. Правомерно ли это? Как устанавливается цена долей при продаже собственности?
Собственник доли может продать ее остальным дольщикам за цену, не превышающую ее рыночную стоимость. Практически это происходит так: продавец находит покупателя на свою долю, после чего извещает остальных собственников долей о том, что желает ее продать, указывая согласованную с покупателем цену. Дольщики имеют преимущественное право покупки. Продажа постороннему покупателю за цену, ниже указанной в извещении, может стать причиной расторжения договора купли-продажи.
Спросить
