Возможен ли запрет на продажу квартиры из-за незаконной перепланировки 10 лет назад?

398₽ VIP

Нет. У соседа нет таких прав. Его права этой перепланировкой не нарушаются .И он этот факт не докажет. Соответственно и суд не примет такие обеспечительные меры (ст. 140 ГПК РФ)

По сути даже просьба о принятии подобных мер будет не соразмерна заявленным требованиям.

Сосед никаких жалоб подавать не имеет права.Продать квартиру с незаконной перепланировкой возможно. Самовольная перепланировка не мешает в данном случае продаже квартиры.Возможно договориться с покупателем полюбовно и он сам возьмет на себя риски.

Статья 454. Договор купли-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Запрет не совсем правильное обозначение в данном случае. Но Вам надо для продажи иметь правильно оформленный кадастровый паспорт жилого помещения, без которого не продадите. При этом последствия самовольной перепланировки указаны в ст. 29 ЖК РФ, где установлено:

...5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

...

Здравствуйте Татьяна!

Нет, не может. Сосед не может так повлиять на продажу.

Арест налагается в обеспечение исковых требований.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Добрый день!

Законом не предусмотрен запрет на продажу дома с незаконной перепланировкой. Но техническая документация в таком случае будет дефектная – она содержит информацию о том, что в доме были проведены не санкционированные с властями технические мероприятия.

По решению суда дом(если в собственности) может быть продан с публичных торгов, а собственнику-правонарушителю будет выдана вырученная от сделки сумма, за вычетом средств, необходимых для исполнения судебного акта. Согласовывайте перепланировку.

Может,если подаст какой либо,даже надуманный иск имущественного характера.А перед продажей перепланировку придется узаконить,без этого сделку могут и не зарегистрировать.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 140 ГПК РФ

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

"Может ли быть наложен такой запрет?".

Нет не может наложить запрет.

Ст. 3 ГПК РФ указывает:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

А у соседа нет нарушения его прав - собственник доли может всё.

Такова ст. 209 ГК РФ:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Только продавцу необходимо известить сособственников о продаже своей доли согласно ст. 250 ГК РФ:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Здравствуйте!

Запрет на отчуждение наложить не сможет.

Но в данной ситуации он может подать иск о возврате в первоначальное положение. Его шансы увеличиваются, если перепланировка связаны с переносом или переделкой коммуникаций, несущими стенами, переносом кухни и т.п., так как это нарушает нормы СНиП и, как следствие, его право на безопасное проживание. В рамках такого процесса, вполне вероятно применение обеспечительных мер, например, запрета на регистрационные действия, что в Вашем случае тождественно запрету на продажу.

Советую Вам либо заняться узакониванием перепланировки, либо в кратчайшие сроки продавать, но учитывайте, что покупателям с ипотекой, мат.капиталом и тд. Ваша квартира не будет одобрена.

Может быть в рамках обеспечительных мер в суде, либо в рамках исполнительного производства после суда. Это законно.

А если заняться узаканиванием перепланировки в данный момент, будет ли это основанием для отказа соседу в иске и невозможности наложения запрета на регистрационные действия?