Как переоформить дом и землю в кредите на себя?

199₽ VIP

Только с согласия банка возможны такие переоформления. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Без разрешения банка ничего не сможет переоформить. Т.к. имеется залог (ст. 334 ГК РФ). договаривайтесь с банком в первую очередь.

не может т.к. свидетельство выдано с обременением.Когда погасите тогда можно.Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ от 16.07.1998

Здравствуйте Игорь!

Пока дом является залоговым имуществом его нельзя отчуждать без согласия банка (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Банки часто соглашаются на отчуждение залоговой недвижимости при условии, что им будут предоставлены поручители для обеспечения исполнения обязательства заёмщиком.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Все свои действия относительно залогового имущества необходимо согласовывать с банком.

Удачи Вам!

ст421 ГК РФ-можете это сделать соглашением сторон в письменной форме и зарегистрировать в ФРС....но только с согласия банка!

Поручитель-ст363 ГК РФ фактически уходит!

Только с разрешения банка