Мой дом проходит капитальный ремонт, а компания требует демонтажа застекления балкона - проблемы и правомерность
Мой дом проходит капитальный ремонт, я живу на 4 этаже, у меня застеклен балкон (правда разрешений нет, застеклял мой отец очень давно) и компания которая делает ремонт, просит демонтировать застекление балкона, чтобы сделать ремонт балконной плиты над моим балконом, правомерны они это требовать, а местное ЖЭУ-грозит что запретит мне пользоваться балконом.
Здравствуйте!
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо учитывать следующее.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила капремонта), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Подпунктом "в" пункта 2 указанных Правил капремонта установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконныеи иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При этом согласно пункту 23 Правил капремонта в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
Таким образом, если решение о капитальном ремонте Вашего дома было принято решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома, в котором предусмотрен замена балконных плит (замена может быть предусмотрена сметой, которая в свою очередь утверждается решением общего собрания), требование о демонтировании остекления Вашего балкона в целях ремонта балконной политы расположенной выше квартиры является законным.
Запрет на использование балкона не относится к компетенции ЖЭУ (управляющей компании). Это возможно, но только при наличии заключения строительно-технической экспертизы, которое подтвердит опасность использования данного имущества. Запрет принимается органами Роспотребнадзора и Россстройнадзора.
Спросить
Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьНаписали в Управляющую жилищную компанию заявление на ремонт балконной плиты, пришел ответ, что произведут ремонт до ноября, но соседи снизу решили застеклить балкон и есть опасения, что они могут это сделать раньше ремонта плиты. Тем самым они могут перекрыть или ограничить доступ к моей балконной плите и помешать ремонту. Соседи о ремонте мной устно предупреждены, предупредили и УЖК о застеклении.
Но пока никаких подвижек со стороны УЖК нет. Если все таки они застеклят балкон, ограничив доступ к моей балконной плите, какие должны быть мои действия? Самостоятельно разбираться с соседями желания нет. Балконная плита это общедомовое имущество. А УЖК может потом сослаться, что не может произвести ремонт балконной плиты из-за остекления снизу. А мне тоже в итоге с аварийным балконом жить не хочется.
Здравствуйте, Владимир! Вам стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, т.к. если балкон опасен для жизни и аварийный, может причинить ущерб соседям-собственникам с низу, то бездействие УК просто преступно. Подавайте жалобу по факту бездействия УК: в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ они обязаны содержать общее имущество и ремонтировать его. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Также не помешает жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
В общем-то это проблемы соседей. Даже если они остеклят балкон, то им все равно придется его разостеклять за свой счет. Балкон действительно является общедомовым имуществом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при застеклении балкона и недопущении ремонтников в квартиру, и при обращении вас в суд, суд обяжет их привести балкон в первоначальное состояние. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы соседям обьясните, что плита будет разрушаться на из балкон и может получиться так что от остекленения ничего не останется, а виноваты они буду сами, так как не обеспечили доступ к общедомовому имуществу.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества использу.
Спросить
В таком случае жилишная инспекция должна выдать предписание для отсрочки застекления до ремонта УК балконной плиты. Или в прокуратуру обратитесь согласно Закона о прокуратуре.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Есть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
СпроситьВот лично я обращаться в суд на соседей не хочу. Почему мы должны это делать, пусть ЖУК обращается в суд. Плита, это общедомовое имущество они должны заниматься её ремонтом. Я могу только в суд на УЖК обратиться, что они плиту не ремонтируют. А по какой причине это меня не касается. Я не мастер балконных плит и что мешает её ремонту знать не могу или я не права?
СпроситьПравы. Я и не советовал Вам на соседей в суд подавать. А на бездействие УК, которая не занимается содержанием должным образом общего имущества МКД согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Вы смотрели мой ответ?
СпроситьЕсть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
Спросить
Сказать, что Вы правы нельзя.
УК - исполнитель воли собственников помещений МКД. Если собственники помещений МКД не примут решение профинансировать ремонт балконных плит, а средств на счету МКД будет недостаточно, то УК вправе будет принять решение о том, чтобы убрать балкон вообще, потому что у УК есть обязанность обеспечить безопасные условия проживания.
Так что будьте поосторожнее с жалобами на УК.
Что будете делать, если прокуратура выпишет в адрес УК предписание убрать балкон?
СпроситьЯ правильно понимаю, что если остекление балкона произойдет раньше ремонта моей балконной плиты, то с соседями должна будет разбираться ЖУК а не я? Вот этот конкретно меня и интересует. На УЖК пока жаловаться рано, сроки свои ремонта они обозначили и они еще не истекли.
СпроситьВсе правильно понимаете, это ответственность УК следить и ремонтировать общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вы же просто направьте в письменной форме уведомление УК о необходимости ремонта ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
СпроситьВ таком случае жилишная инспекция должна выдать предписание для отсрочки застекления до ремонта УК балконной плиты. Или в прокуратуру обратитесь согласно Закона о прокуратуре.
СпроситьЕсть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
СпроситьСитуация такая. Я живу в 5 этажном доме на 5 этаже. Дом попал под капитальный ремонт, заменили старые окна в подъезде на новые пластиковые. Сейчас добрались до балконов (полностью замена балконных плит) У меня балкон полностью благоустроен, застеклен, обшит изнутри вагонкой, лежит плитка с тёплым полом. Управляющая компания настаивает на замену балконной плиты и соответсвенно на снос всего балкона со всеми благоустройствами, при этом не предоставляя никаких документов и постановлений. Подскажите пожалуйста могу ли я как то сохранить свой балкон и настоять на том чтобы замена балконной плиты не производилась?
Действия ук должны быть обоснованы. Объективно балконная плита требует замены? Если да то надо соглашаться так как речь идет о жизни и здоровье.
СпроситьСистематически во время дождя топит по балкону сверху, балкон застеклен, у соседей сверху балкон тоже застеклен. У соседей сверху всё сухо, у нас на балконной плите сверху вины трещины из которых капает. Какая часть балкона подлежит ремонту ЖКХ?
Это вопрос к строителям, а не к юристам. Балконы и лоджии являются частью фасада здания (общее имущество многоквартирного дома), поэтому письменно обращайтесь в свою управляющую компанию, просите провести обследование фасада и произвести восстановительные работы. В случае бездействия со стороны УК пишите жалобу в гос.жил.инспекцию.
Спросить
Балкон является зоной ответственности собственника жилого дома, поэтому ремонт только за свой счет.
СпроситьМежду моим балконом и балконом соседа тонкая перегодка. Балконы наши застеклены. После того, когда сосед покурит, он закрывает своё балконное окно и весь оставшийся дым перемещаеься на мой балкон, и у меня становится невыносимый запах, а в сырую погоду это ещё больше обостряется. Я его попросила не курить на этом балконе, но он к сожалению не отреогировал на мою просьбу. Дело в том, что в наших квартирах по 2 балкона и есть второй балкон у соседа, который нискем не соседничает. Как правильно поступить, чтобы не обидеть и неспортить соседских отношений?
Ни чего не поможет. Участковый сказал:"- Ищите себе другое место жительство раз вы не курите".
СпроситьКупила квартиру на последнем этаже пятиэтажки. Балкон был застеклен. Разрешения не было. Сидела там капитальный ремонт. Сейчас жек требует разрешение на установку козырька, либо полный демонтаж балкона. Разрешение стоит дорого. У меня нет таких средств. Да и демонтировать его я тоже не могу, т.к. вложила туда немало средств. Что мне делать?
Балкон был открытый? Последний этаж? Это скорее всего реконструкция. Узаконить через суд.
СпроситьУ меня приватизированная квартира с балконом. Сосед снизу утверждает, что мой балкон течет "посередине", т.е. моя балкона плита (мой пол/его потолок) пропускает воду, что препятствует остеклению его балкона. Кто в этом случае должен делать ремонт/гидроизоляцию балконной плиты?
Пусть герметизирует свой потолок. Если балкон по проекту дома не застеклен, то он не обязан быть герметичным
СпроситьКвартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Елена! Само по себе остекление балкона расценивается, как самовольная постройка и подлежит сносу, специалисты по балконным установкам это клиентам не говорят, т.к. ответственности не несут, ответственность несет собственник. В Вашем случае, установщики побоялись уголовной ответственности, и.к. если бы балкон упал после установки конструкции, то отвечать пришлось бы им. Что касается ремонта балкона, то пишите жалобы в роспотребнадзор на УК. Которая не выполняет свои обязанности по ремонту дома.
СпроситьПроживаю на 2 этаже. Над моим балконом расположен балкон соседки с 3 этажа. Мой балкон остеклен пластиковыми окнами и отделан сайдингом со всех сторон. Примерно на 10 см обшивка балкона выступает за края балкона. Соседка с 3 этажа считает, что капли дождя, отскакивая от крыши моего балкона, попадают на ее белкон, вследствие чего бетонная плита ее балкона дала трещину. Она обратилась с жалобой в УК. УК выдала мне предписание, где указала, что я произвела увеличение конструкции балкона, в результате чего осадки разрушают бетонную плиту балкона 3 этажа. УК предлагает мне обеспечить гидроизоляцию балконной плиты соседки. Сроков в предписании не установлено. Законно ли требование УК? Как я должна реагировать на это предписание на случай возможного судебного разбирательства?
Если это ТЕХНИЧЕСКИ так, то ваша УО права. Ибо, балконнае плиты в многоквартирных домах НЕ частная собственность, общее имущество многоквартирного дома, за СОДЕРЖАНИЕ РЕМОНТ которого несётответственность именно УО!
СпроситьУ меня балкон на 12 этаже. Не застеклен. Всего 14.Дому 45 лет. Не знаю как называется ограждение на балконе-отделяющее балкон от улицы-думаю ограждающие конструкции. Чья это зона ответственности? Это ограждение состоит ил бетон плит в железном обрамлении. Железо в некоторых местах потеряло целостность. Вызвала из ТСЖ четыре года назад, пришли подварили крючки снизу, чтобы не выпали плиты. Где то в это же время в аналогичном доме выпала плита, был травмирован человек. Сразу и в нашем доме балконы стали проверять, некоторые плиты в некоторых квартирах были сняты, приварены металлические прутья как ограждение. Но у меня было сварено, поэтому плиты не удалили. Две недели назад заметила, что в балконом цветнике, железо прохудилось, там тоже бетонные плиты, но маленькие Пришли заварили. Балкон радости не приносит, одни мысли, как бы никто не пострадал. Хотела сделать заключение по балкону, но для пенсионера дело затратное 25000. Ответьте пожалуйста, должна ли управляющая контора сделать кап ремон балконов.? Что для этого нужно. Читала в статье, что больше половины балконов в аварийном состоянии.
