Проблемы с съемом комнаты в общежитии - безопасность, пропажа вещей и коллекторы

Сняла комнату в общежитии. Подписала договор аренды. В договоре был прописан пункт, уведомить арендодателя о решении съехать за 15 дней. С первых дней выяснилось, что жить там страшно. Во-первых, в комнату кто-то заходит, у меня уже пропали некоторые вещи (хозяин говорит, что предыдущие съемщики все ключи сдали, как будто они не могли сделать дубликат). Вещи пропали не ценные, так как я еще не успела перевезти свои сумки. Ну и естественно теперь не собираюсь. Также, на 3 день, утром ко мне в дверь постучались и коллекторы и настоятельно потребовали связи с неизвестным мне человеком. Арендодатель также сказал, что не знает этого человека. Коллекторы обещали прийти еще. Сказала хозяину, что желаю съехать, но он указал на пункт уведомления за 15 дней до съезда. Деньги возвращать не хочет. В комнате я жить тоже не желаю. Предложил сменить замки, но это только через несколько дней. Т.е. жить там до этого времени небезопасно. Да и с коллекторами вопрос остается нерешенным. Договорились, что если он найдет новых съемщиков, то их заселит, а мои деньги вернет за вычетом суммы за прожитое время. Но я там совсем не жила и платить хоть даже часть не хочу. Да и не факт, что он быстро найдет новых. Сейчас я трачу свои деньги еще и на хостел. Как быть? Если хозяин не смог обеспечить безопасность и не поменял вовремя замки, считается ли договор аренды действительным?