Как соответствует закону пункт договора аренды, предусматривающий удержание залоговой суммы при расторжении со стороны нанимателя? Можно ли использовать эту сумму на проживание ещё одного месяца?

18.12.2008 заключён договор аренды на год, уплачено две месячных суммы аренды. Мы - наниматели. 18.01.2009 (сегодня) уведомили (пока что устно) о досрочном расторжении договора с 18.02.2009, то есть за 30 дней, как оговорено в договоре. По нашей логике, уплаченный "страховой депозит" является платой за последний месяц (18.01-18.02), и сейчас ничего платить не нужно. Арендодатель хочет денег за ещё один месяц, мотивируя это тем, что страховой депозит при досрочном прекращении договора не возвращается и является штрафом. Формулировки в договоре неточные (см. ниже): * В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. * По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения. Кто прав? Можем ли мы жить ещё один месяц (18.01-18.02.2009) с момента уведомления о расторжении? Как объяснить это арендодателю, чтоб он не хотел незаслуженных денег? Как проводить процедуру разрешения кофликта, если по-хорошему не получится? Спасибо.

Мы сдали квартиру, заключили договор на 1 год, наниматели оплатили сразу два месяца + залоговая сумма, за два дня до оплаты, они сообщили, что больше снимать не будут, и хотят прожить ещё один месяц в счёт залоговой суммы. В договоре написано, что в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, выплачиваемая им залоговая сумма не возвращается и что они должны были предупредить за 30 дней. Как нам поступать в этом случае, если они не хотят освобождать, а хотят прожить ещё 1 месяц за счёт залоговой суммы, но при этом получается, что договор нарушают они. что нам делать?

Как нанимателю расторгнуть договор досрочно и при этом получить обратно страховой депозит, если в договоре есть пункт: п 4.4 Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, при условии обязательного письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц. В случае досрочного расторжения настоящего Договора без уведомления в срок, сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100% от месячной платы за найм. Но есть ещё приложение к договору, называемое "Дополнительные условия", в которых сказано следующее: 1) пункт 4.4 читать в следующей редакции: - в случае расторжения раньше 6-ти месяцев проживания страховой депозит не возвращается - в случае расторжения настоящего договора без уведомления в срок, сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100% от месячной платы за найм.

В договоре найма жилого помещения есть пункт: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается". Является ли этот пункт законным?

Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения: 4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г. 4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок. 4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г. 4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период. Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора. Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?

Сняли квартиру. Речь шла об аренде на длительный срок (для меня это оч важно, т к своей мебели много, сложно переезжать). Для начала составили договор на 11 мес. с дальнейшей пролонгацией. Но прошло всего 4 месяца, нас просят съехать через полтора месяца. В пункте договора о продлении и расторжении договора есть такой пункт. 5.2. Стороны вправе расторгнуть Договор найма жилого помещения с письменным уведомлением за 30 дней. Если стороне не вручили лично, отправляется по месту регистрации. Далее в пункте ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН есть такой пункт. 6.7. В случае досрочного расторжения Договора найма со стороны Наймодателя без предварительного уведомления Нанимателя, при соблюдении условий договора найма со стороны нанимателя (у нас они все соблюдены, ни единого нарушения) , наймодатель возвращает нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый срок проживания и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем квартиры. Вопросы. 1. Имеют ли право выселить? 2. Могу ли получить ту самую неустойку в размере месячной платы за наем квартиры, если меня только сейчас предварительно уведомили на словах. И если уведомят в письменном виде за месяц? 3. Насколько важна фраза в пункте 6.7. без предварительного уведомления? 4. Если предварительно уведомят - то я не смогу получить неустойку? 5. Как поступить в такой ситуации?

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.

Как нанимателю в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор найма жилого помещения если в условиях договора нет пункта указывающего на такую возможность, но есть пункт, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом в разделе - Ответственность сторон есть пункт по которому в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за месяц.

Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя? Спасибо.

В договоре коммерческого найма жилого помещения в пункте о порядке действия, изменения и расторжения договора сказано, что наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, до истечения срока дейсвия (362 дня) предупредив наймодателя за месяц до предпологаемой даты освобождения! Могу ли я не возвращать залоговую сумму нанимателю, если наниматель сообщил мне о рассторжении договора за неделю?