Мне нужен ваш совет. Мы покупаем квартиру. Продажей занимается релтор, продаёт квартиру по доверенности, т.к.продавец находиться во Владивостоке и приехать к нам в город не может. Покупатель прописан в квартире и готов дать обязательство, что после продажи выпишеться, т к сейчас ему прописаться не куда. Как вести себя в этой ситуации? Очень страшно. Посоветуйте пожалуйста.

Берите обязательство. Потом Вы легко сможете его выписать через суд.

Добрый день, необходимо тщательно проверить все правоустанавливающие документы на квартиру, доверенность, поскольку нередко бывают крайне неприятные ситуации, когда человек продает квартиру не лично. Поинтересуйтесь, где он проживает в настоящий момент, тем более, что продавец находится в другом городе. Зачем ему регистрация в продаваемой квартире, ведь где-то он сейчас живет. Обязательство выписаться не имеет особого правового значения. Продавец может отказаться выписываться после продажи квартиры, и в этом случае вы будете вынуждены обращаться в суд с иском о снятии с рег.учета. Предложите продавцу выписаться сейчас, чтобы не ходить по судам в дальнейшем.

Советы по покупке квартиры через риэлтора, продажа по доверенности и прописка покупателя

Особенности покупки квартиры с двумя собственниками, один из которых проживает в другом городе, по доверенности и с ипотекой

Покупаем квартиру у двух собственников (брат и сестра), один из которых проживает в другом городе, другой занимается продажей квартиры по доверенности от имени себя и другого собственника. Доверенность официальная, заверенная нотариусом. Квартира получена обоими собственниками по наследству. В квартире никто не прописан. Что нужно обязательно учесть и указать в договоре купли-продажи? Покупаем в ипотеку, если это важно в данном случае. Спасибо.

Читать ответы (1)

Кто в таких случаях на практике остается в невыгодном положении?

Существует 2 физических лица. Оба заключили предварительный договор о купле-продаже квартры с внесением задатка 10000 р. с обязательством осуществить эту куплю-продажу до определенного срока. Известно по ГК если покупатель не покупает в такой ситуации он оставляет задаток у продавца. Если же продавец не выполняет обязательства по продаже - он платит двойной задаток покупателю. (Поправьте если не прав) Теперь вопросы: Представим ситуацию. Покупатель не покупает квартиру и после истечения срока до которого действует задаток подает на продавца в суд о том что тот "уклоняется" от продажи квартиры и взыскать с него 20000 р. Вторая ситуация. Продавец на самом деле всячески скрывается от покупателя и после периода действия задатка, оставляя его у себя, заключает сделку с другим физлицом. Кто в таких случаях на практике остается в невыгодном положении? Возможны ли вообще такие ситуации? Очень надеюсь на помощь! Спасибо!

Читать ответы (1)

Как правильно оформить сделку по покупке квартиры - предварительный договор купли-продажи или договор найма с выкупом?

Скажите пожалуйста, ситуация такова: Покупаем квартиру половину стоимости внести готовы, а остальную часть при продаже квартиры покупателем и хотели составить предварительный длговор купли-продажи, но продавец советует составить договор найма жилого помещения с последующим выкупом. Посоветуйте что лучше? Думаю, что найм это сложнее и защита прав покупателя в этом случае мизерны?!

Читать ответы (1)

На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность?

Нотариус составил доверенность на продажу квартиры 15 января. Но в этот момент квартира не была оформлена в собственность. Хотя в доверенности есть фраза "продать принадлежащую мне квартиру..." После составления этой доверенности "продавец" только начал приватизацию квартиры. На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

В квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла. Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец находится в Германии и продает по доверенности?

У нас такая ситуация. Покупаем квартиру: продавец живет в Германии, его сестра продает по доверенности. Приехать не может. Как можно обезопасить себя при покупке квартиры? Можно ли попросить продавца прислать доверенность на конкретных людей. На конкретную сделку за конкретную сумму?

Читать ответы (2)

Вопросы по продаже квартиры в ипотеку при отсутствии хозяина - выписка из квартиры, доверенность и обязательства

Меня зовут Анастасия. У меня такой вопрос! Мы собираемся брать квартиру в ипотеку, в квартире прописаны 2 взрослых. Хозяин квартиры (1 из) сейчас находиться в другом городе, поэтому сам приехать на сделку не сможет. Но он прописан в квартире. Он оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры и оформление сделки на свою маму. Подскажите может ли он выписаться из квартиры из другого города? Или может ли Мама при наличии доверенности это сделать? Или можем ли мы заключить договор о продаже и указать что он обязуется выписаться из квартиры конкретным числом. Или нам нужно дождаться его возращения и после только с ним решать все вопросы? И пойдёт ли на это банк?

Читать ответы (2)

Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо! Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом. У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто. После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом. Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18. В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире. Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке. И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Читать ответы (3)

Возможность включения обязательства в договоре о продаже квартиры о встречной продаже дома с земельным участком

Зравствуйте, Можно-ли в договоре о продаже квартиры (я продавец) указать обязательство покупателя совершить встречную продажу принадлежащего ему дома с земельным участком, оговорив что в случае неисполнения им данного обязательства договор о продаже квартиры не имеет силы?

Читать ответы (2)

Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?

Ситуация такова: собираюсь покупать квартиру, продавец которой является собственником на основании договора пожизненной ренты. Рентополучатель (его тётя) еще жива, но готова дать письменное согласие на продажу недвижимости. В ГК четко прописано, что в случае отчуждения собственности обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но продавец квартиры, в свою очередь, готов нотариально заверить, что продолжит исполнять обязательства по отношению к рентополучателю. Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Советы по покупке квартиры через риэлтора, продажа по доверенности и прописка покупателя - что делать?