Ситуация с продажей квартиры - покупатели отказываются от сделки из-за запасного варианта
Я хочу продать квартиру иногородней семье с несовершеннолетним ребенком и мы заключили договор с внесением задатка, также собрали пакет документов для опеки т.к. покупатели продавали свою квартиру (в другом городе) с выделенной долей 1/2 на ребенка. Они свою квартиру продали на основании моих документов. Но в нашем договоре задатка оговорен срок для совершения сделки 14 дней, к концу этого срока покупатели еще не согласовали эту покупку с опекой (нашего города) и предлагают мне отказаться от сделки т.к. у них вдруг оказался запасной вариант. НО для продажи их квартиры с долей ребенка они получили согласие опеки (в другом городе) с моими документами. Правомерно ли это? Обязаны ли они купить именно у меня квартиру или могут приобретать у других продавцов?
Т.е. получается сделка по факту является двухсторонней и свою сделку они проводят с предоставлением моих документов где подтверждается что ущемления прав ребенка нет (т.е. будет приобретена квартира большей площади и на квартире нет никаких обременений и т.д. и т.п. Опека другого города разрешает им продать свою квартиру (на основании моих документов) и они приезжают в мой город и обращаются в опеку уже моего города (опять таки с моими документами для покупки моей квартиры где тоже выделят долю ребенку). При всем при этом нам не были оговорены сроки проведения сделки и она затягивается на неопределенное время (в это время мы хотели составить предварительный договор и получить часть суммы не затрагивая долю ребенка) и здесь покупатель идет в отказ и ссылается что опека еще не решила как будет выделена доля и надо ждать может и не один месяц. И если меня это не устраивает то у них есть запасной вариант...т.е. или ждите сколько угодно или откажитесь от сделки, НО ПРИ ЭТОМ Я ПОТЕРЯЛ 1,5 МЕСЯЦА ВРЕМЕНИ и НЕ ЗАКЛЮЧИЛ даже ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР и за это время истек срок договора задатка. Получается за счет моих документов продали свою квартиру, и теперь можно меня кинуть? ВОПРОС тогда по факту в другом городе они совершили сделку мошенническим образом т.к. я понимаю они обязаны были купить мою квартиру.
Спросить
Добрый день. Если заключался договор задатка, который позволяет Вам не возвращать сумму задатка в указанном случае, то можете не возвращать. Если договор не позволяет этого - придется вернуть.
СпроситьПо договору задатка деньги остаются у меня т.к срок истек, но по соглашению сторон его можно пролонгировать. Просто я надеялся на эту продажу и отказал 2 другим клиентам и получается по ответу юриста Костенко Олеси Владимировны они вообще вправе сами отказаться от 2 части сделки, ведь свою квартиру они продали и деньги уже получили. По факту я остаюсь с мизерной суммой задатка и кучей потерянного времени и денег на оформление НУЖНЫХ ИМ документов и потерянных потенциальных клиентов? Или есть другие методы себя подстраховать и все таки оформить эту сделку?
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.
Переезжаем в другой город, для этого продаем квартиру в которой имеет долю несовершеннолетний. Опека предлагает найти квартиру в другом городе вслепую, продавцов попросить нотариальные копии всех правоустанавливающих документов и паспортов и с этими документами придти к ним. Они связываются с опекой другого города, те в свою очередь проверяют объект на пригодность, присылают ответ в Питер и тут опека решает давать постановление на отчуждение квартиры или нет. Вариант положить сумму, равную цене доли, на счет ребенка и нотариальное обязательство купить квартиру они отметают как противоречащий закону. Так ли это?
В соответсвии со ст.ст.380, 381 ГК РФ мной в счёт оплаты стоимости квартиры продавцу квартиры была передана сумма задатка в размере 30000 руб. Дата совершения купли-продажи квартиры была определена Договром не позднее 01 июня 2012 года. Согдасно договору Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость квратиры в указанный срок. Продавец обязан к этому сроку подготовить полный пакет документов и освободить эту квартиру. Однако квартиру продавец освобождать отказывался и мной была найдена для приобретения другая квартира. Теперь ту квартиру у Продавца я уже не хочу приобретать. Дата сделки никем не назначалась в Регпалате. Продавец задаток возвращать отказывается. Как я могу вернуть свой задаток?
Как правильно мне составить предварительный договор купли-продажи квартиры, если мои покупатели хотят оформить сделку на троих членов семьи: мама, папа и несовершеннолетний ребенок. Договор купли-продажи сразу подписать не можем, потому как семья в другом городе имеет жильё, предоставленное органами опеки и лишь, подписав предварительный договор, одобренный опекой, семья сможет продать это жильё в другом городе и окончательно расплатиться со мной. По предварительному договору они дают мне задаток и оговариваем окончательный срок подписания основного договора. Как правильно все же составить оба договора в этом случае? Буду благодарна за помощь!
Возврат задатка при нарушении сроков в предварительном договоре купли-продажи 2-х комнатной квартиры
В предварительном договоре купли-продажи квартиры с внесением задатка внесён задаток в 50 т.р. и оговорена дата продажи мне 2-х комнатной квартиры не позднее 06.07.2015. Я должен продать свою 1-комнатную квартиру и довнести опред. Сумму, чтобы купить 2-х комнатную. К сожалению, свою 1-к. квартиру мне продать не удаётся. Можно ли вернуть деньги, если сроки совершения сделки по покупке 2-х к. квартиры будут нарушены?
Мы получили разрешение от опеки на совершение продажи и покупки квартиры. Свою квартиру мы продали, а купить другую не смогли так как продавец протянул время, ссылаясь что не нашел себе квартиру взамен. Мы нашли другой вариант с покупкой квартиры, но опека вынесла отказ по покупке другой квартиры. Требует признать сделку продажи недействительной. Но у нас квартира была куплена девушкой с детьми, которые тоже брали разрешение о опеки. Вопрос, что нам делать дальше?
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Я продаю квартиру и заключила договор о задатке. Срок действия задатка прошёл,сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателей (они не продали своё жильё).Через 3 недели по истечению срока задатка покупатели продали своё жильё и требуют возвращение задатка. Даже подали в суд говоря о том что задаток стал авансом т.к. нет предварительного договора купли-продажи. Правы ли они? И выйграют ли дело в суде?
Вопрос о продаже квартиры и выписке.
Хочу продать свою квартиру и купить две квартиры-себе и дочери.
Покупатель нашей квартиры не хочет участвовать в общей сделке, предлагает купить у нас квартиру и в договоре купли-продажи прописать преемлемый срок для покупки нами квартир и регистрации документов и физического освобождения. Однако, сразу же после подписания договора купли-продажи он настаивает на нашей выписке.
Выпишут ли нас в паспортном столе "в никуда", т.к. мы сможем прописаться в "свои новые" квартиры только после регистрации документов в Москомрегистрации?
Насколько опасно разделять сделку?
Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса, либо достаточно ППФ?
Заранее благодарю за ответ. Татьяна.
