Суд может ли признать сделку купли-продажи квартиры ничтожной из-за выделения долей в новом доме несовершеннолетним детям
Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры ничтожной, если в новом доме несовершеннолетним детям выделены доли в собственность. В продаваемой квартире у них собственности не было. В новом месте 80 жилых кв, в старом 14!?
Уважаемая Юлия г.Уфа !
Недействительными на основании несоответствия волеизъявления подлинной воле сторон являются:
- мнимые и притворные сделки (ст.170 ГК РФ);
- сделки, совершённые без учёта существующих ограничений лица (ст.174 ГК);
- сделки, совершённые под влиянием заблуждения (ст.178 ГК );
-сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжёлых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
Мнимой - считается сделка, совершённая без намерения породить соответствующие ей правовые последствия;
Притворной – сделка, прикрывающая другую сделку.
Недействительная сделка НЕ влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые с её недействительностью.
Главное последствие недействительности сделки – недопустимость её исполнения.
В своём вопросе вы НЕ указали признаков ничтожности вашей Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2016г
Спросить
Ситуация такая, сын дал доверенность отцу на продажу квартиры, где у него была доля 1/2, продав квартиру мы купили себе дом, выделили детям доли и купили ему квартиру в строящемся доме 30 кв(вместо 14 положенных от квартиры). Сейчас он вместе со своей маиой подает в суд на признание сделки ничтожнлй, якобы мы угрожали его жизни и здоровью, чтобы он подписал доверенность. Квартира была продана по ипотеке. Какие шансы есть у них.вернуть все на первоначальную стадию?
Спроситьшансы нулевые,пока это все на стадии разговоров,поскольку явно хочется еще что-то получить . для искового заявления необходимо достаточно серьезные основания и они прямо оговорены в законе в плане ничтожности сделки. доверенность на продажу доли сын оформлял нотариально и нотариус ему разъяснял последствия такой доверенности и если имели место угрозы то уж при нотариусе он мог заявить об этом а не спустя время после совершения сделки.
Спросить
угрожали его жизни и здоровью
-----------------------------------
Если не угрожали, то опасаться нечего. Должны быть очень весомые доказательства этому. Скорее всего, это просто пустая болтовня.
СпроситьСкажите пожалуйста, иск о признании сделки недействительной носит имущественный характер или нет?
Спросить
Имущественным является требование о применении последствий недействительности сделки. Если такое требование не заявлено (а только признать сделку недействительной), то пошлина платится как за неимущественный иск.
СпроситьА разве признание сделки недействительной, не влечет за собой возврата на первоначальную стадию!? Допустим, признали, а дальше что?
Спросить
Загвоздка в "допустим"... Признать сделку ничтожной,недействительной практически невозможно.
Спросить
в том то и дело, что как правило признать сделку не действительной гедостаточно - нужно просить применить последствия недействительности сделки
Спроситьне влечет за собой возврата на первоначальную стадию
------------------------------------------
Дело в том, что существуют два вида недействительности сделок - оспоримая и ничтожная. По смыслу ст. 181 ГК, если речь идёт о ничтожности, то сначала необходимо применить последствия, а затем сделка признаётся таковой. Если речь идёт об оспоримости, то наоборот - сначала признание недействительной, затем применение последствий. И в том и в другом случае одно требование оплачивается как имущественное, а другое как имущественное.
Спросить
Подана 1/3 доля квартиры одним из собственников. Законна ли продажа этой доли и на каком основании, если она не выделена фактически? Можно ли оспорить договор купли продажи-продажи этой доли и признать сделку ничтожной?
В 1997 год была приватизирована квартира на троих (один совершеннолетний, два несовершеннолетний). в 1998 году квартиру продали,, а несовершеннолетним в новой квартире доли не предоставили. Сейчас тем двум несовершеннолетним участникам приватизации 20 и 19 лет скажите, пожалуйста, есть ли для тех двух детей сроки давности по обращению в суд? хотим, чтобы доли были выделены или признать сделку по приватизации. Заранее, благодарю.
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Было разрешение органов опеки на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры большей площади.
Вопрос: Если продавцы не купят квартиру (например, у них сорвется сделка) могут ли признать мою сделку недействительной и лишить меня права собственности.
Является сделка купли продажи ничтожной если наследник не зарегистрировал своих прав доверенность выдал на продажу квартиры до получения свидетельства на наследство доверенность отозвал свидетельство на наследство получил если представитель подписал договор купли продажи до регистрации прав собственности является сделка ничтожно. На квартиру прав не зарегистрировно.
Нужно ли платить налог с продажи долей детей в квартире? Квартира в собственности была около 5 лет, в 2013 году были выделены доли детям по 1,4 доли. В 2015 году мы продали квартиру за 1980 000, были четыри договора купли-продажи, я,муж и двое детей. В 2016 году мне пришли письма с налоговой, что нужно предоставить декларации за двоих моих детей несовершеннолетних. Нужно ли будет платить налог за продажу долей детей? В 2015 году продав нашу квартиру мы купили тут же новую и выделили по 1,3 доли детям. Купили за 1650 000.
Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?
Хотим приобрести квартиру в ипотеку, в собственности есть квартира, купленная с участием средств мат. капитала (доли уже выделены). Можно ли выделить доли детям в новой квартире, а в старой квартире детские доли переоформить на себя переоформить, не продавая квартиру?
Можно ли добиться в суде признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если деньги за квартиру продавцу не передавались? Т.е. родители продали свои доли дочери, чтобы вторая дочь не претендовала на долю, т.к. квартира у ней есть. Продажа квартиры была в 2007 г.
Собираемся продавать квартиру. У квартиры 6 собственников, двое из них-несовершеннолетние. Все владеют по 1/6 в квартире. Можно ли осуществить сделку одновременной продажи нашей квартиры и покупку квартир в новостройке, прописать и дать детям соответствующие доли в квартире, если дом сдан?
