Как защитить свои права при извещении о продаже доли в квартире, принадлежащей по общей долевой собственности - механизм действий

199₽ VIP

Жена могла получить долю по договору дарения. Для этого не требуется согласия второго собственника. Сейчас нужно либо выкупать, либо оставить как есть (ст. 250 ГК РФ)

в соответствии со ст. 250 ГК РФ,ей нужно либо согласиться и купить заключив договор либо отказаться и доля будет продана другому лицу!

Здравствуйте Александр! В этой сделки ничего серьезного особенно нет, но ради безопасности необходимо обратиться в многофункциональный центр и заказать выписку из ЕГРП на 1/2 долю и посмотреть по выписке кому принадлежит по праву собственности 1/2 доля.Если доля принадлежит бывшему мужу, то соглашаться и оформлять сделку, если доля принадлежит новой жене, то необходимо подавать иск в суд на переход прав и обязанностей покупателя, так как преимущественное право покупки нарушено.

Пишите ответ, что согласны выкупить согласно ст. 250 ГК РФ. Сообщите ту же информацию лично или через нотариуса

Нужно также письменно дать согласие на приобретение продаваемой доли в течении 30 дней со дня получения предложения (заказным письмом с уведомление о вручении на указанный в предложении адрес). Предварительно пусть возьмет в Росреестре Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, чтобы убедиться, что предложение направлено собственником доли.

Далее подписание договора купли-продажи.

Ст.250 ГК РФ.

Договор нужно будет оформить. И заработать свидетельство о государственной регистрации права на данную долю.

Можете также предварительный договор заключить и прописать все условия вместе в пенями.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Ну, изначально истребовать ее полномочия на продажу, а именно на каком основании именно она выступает Продавцом доли, тогда как это явно не общее с новым мужем имущество (ст.ст.34-36 СК РФ). Доверенность или что там. Если доля была подарена, значит просить предоставить договор дарения, свидетельство и выписку из ЕГРИП на текущую дату (что главнее).

Далее, уже решать вопрос с заключением предварительного ДКП, соглашения о задатке или сразу выходить на ДКП. Такой ДКП идет изначально через нотариуса.

Вправе направить письменное согласие почтой с уведомлением о вручении и описью вложения или вручить под роспись в 2 экземплярах приобрести долю на этих условиях и указать просьбу представить договор для его подписания. У продавца вправе потребовать договор, на основании которого стала собственником и расширенную выписку из Росреестра, где указано на основания возникновения прав. ст. 250 гк рф.

.

Также вправе сами заказать выписку (краткую), чтобы удостовериться, что продавец доли - ее собственник.

Здравствуйте. Напишите письменный ответ о согласии выкупить долю в произвольном порядке, можете направить почтой с уведомлением о вручении, а лучше сразу заняться подготовкой к покупке.

Необходимые документы правоустанавливающие бумаги на квартиру, т.е договор купли-продажи, дарения или мены;

выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;

пакет документов из БТИ, выписка из домовой книги.

нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.

договор купли-продажи доли.

Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документаци