Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну

• г. Москва

Извините за многословность, но ответ жизненно важен.

1. Имеется:

а) трехкомнатная квартира в Москве, приватизирована в равных долях на отца, мать, сына и несовершеннолетнюю дочь сына, все зарегистрированы в этой квартире;

б) трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье (г.Красногорск), принадлежит сыну на правах собственности, в которой никто не зарегистрирован.

Предполагается обмен долей отца и матери в квартире а) на квартиру сына б). Какой вариант предпочесть мена или взаимное дарение?

2. Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну:

а) сын дарит квартиру отцу и матери в равных долях (т.е. будет два собственника, насколько это хлопотно в перспективе?);

б) сын дарит квартиру только отцу или только матери.

3. Если квартира куплена сыном в браке, требуется ли согласие его жены и органов опеки (имеется еще одна несовершеннолетняя дочь, которая вместе с женой зарегистрирована в Москве по другому адресу) на осуществление мены или дарения?

4. Возможно ли постоянное проживание в Подмосковье имея московскую регистрацию. Не хотелось бы терять московские льготы.

Большое спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Николай! Согласие супруги на сделку с Вашей квартирой нужно. С органов опеки нет, т.к. ребенок зарегистрирован по другому адресу. По любой сделке пакет документов придется собрать одинаковый. По оплате примерно одинаковы. Если дарение, то собственниками первой квартиры будут дочь 1/4 доля и Вы 3/4 доли, Ваши доли при разделе имущества делить не будут (единственное отличие от других сделок). Что касается родителей то лучше оформлять на двоих в долевую собственность.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Спросить

Николай, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить одну единственную сделку мены.

Разрешение органов опеки и попечительства здесь потребуется, но немного по другому поводу: при заключении сделки у сособственников в трехкомнатной квартире будет преимущественное право покупки, а так как среди сособственников несовершеннолетний - вот при отказе от преимущественного права покупки и потребуется данное разрешение опеки.

Если будут заключены сделки дарения, то разрешение органов опеки не требуется.

Что касается проживания в Красногорске, то, конечно, лучше родителей оставить зарегистрированнными в Москве, если они являются пенсионерами. Пенсия в Москве больше. А в Красногорске, если УУМ придет предъявлять претензии, можно будет зарегистрироваться временно..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Александр
10.11.2016, 16:36

Правовые вопросы передачи квартиры от отца к младшему сыну в семье после смерти матери

Квартира куплена отцом во время брака. Отец собственник. В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын. Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына. Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну. Нужно ли отцу чье-либо согласие? Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Читать ответы (2)
Светлана Николаевна
05.06.2014, 17:18

Вопрос о прописке сына и его ребенка в другой квартире без согласия матери ребенка

Наш сын вместе со своим сыном (нашим внуком) зарегистрированы в нашей квартире. Квартира не приватизирована Мать ребенка зарегистрирована по другому адресу. Сыну надо прописаться в другую квартиру, ребенок вместе с ним прописывается автоматом? Не надо согласия матери ребенка?
Читать ответы (1)
Aleksandra
01.07.2011, 14:46

Как обезопасить престарелую матери при передаче квартиры сыну и как сохранить право проживания в ней

Как лучше престарелой матери передать свою квартиру сыну. В настоящее время мать зарегистрирована и проживает одна в своей приватизированной квартире. Сын женат (отношения матери с невесткой очень напряженные), проживает и зарегистрирован с семьей по другому адресу. Завещание исключается, т.к. есть еще дочь-пенсионерка. Как при передаче квартиры сыну мать может подстраховаться, чтобы не остаться на улице? Если это дарение, то возможно ли в договоре как-то обозначить желание дарителя о своем дальнейшем проживании в квартире? Какие есть варианты передачи квартиры сыну и при этом с согласия сына остаться проживать по прежнему месту жительства? Объясните, пожалуйста, что такое «обещание дарения» и чем оно отличается от просто «дарения»? Может ли в нашем случае помочь «обещание дарения»? Спасибо за ответ!
Читать ответы (2)
Галина анатольевна
26.02.2014, 23:39

Возможен ли обмен местами отца и сына в приватизированной 2-х комнатной квартире, если отец зарегистрирован в муниципальной

2 х комнатная квартира приватизирована на мать и сына. Отец зарегистрирован в муниципальной комнате с первой женой (разведены), дочкой и внучкой. Стоят на очереди на получение квартиры. Отказали в получении т.к. у его 2 ой жены есть доля в квартире и еще 1 комнатная кв-ра.Их сын женат. Его жена зарегистрирована в муниципальной квартире с родителями. Можно ли сделать обмен отца к второй жене в приватизированную кв-ру (без доли), а сына вместо него в комнату. Где сейчас зарегистрирован отец. Сын может свою долю подарить матери, и развестись с женой.
Читать ответы (1)
Наталия Борисовна
10.12.2015, 21:45

Процедура обмена долями между дочерью и несовершеннолетним сыном в приватизированной трехкомнатной квартире

Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на дедушку, бабушку и несовершеннолетнего внука. Все они зарегистрированы в данной квартире. Дочь от приватизации отказалась, но тоже зарегистрирована в данной квартире. Дочь имеет в собственности трехкомнатную квартиру, где никто не зарегистрирован. Как сделать обмен долями между дочерью и ее несовершеннолетним сыном?
Читать ответы (1)
Ирина
14.10.2011, 22:24

На данный момент я являюсь собственником квартиры, в которой зарегистрированы дочь и бывший муж.

Квартира изначально приватизирована на дочь и бывшего мужа в равных долях. Кроме них в квартире никто не зарегистрирован. После развода муж дарит дочери свою долю. Дочь дарит целиком квартиру мне. На данный момент я являюсь собственником квартиры, в которой зарегистрированы дочь и бывший муж. Муж женился и проживает у своей жены. Я хочу выписать его из квартиры. Могут ль быть у меня проблемы, и варианты их решения.
Читать ответы (3)
Борис
01.02.2006, 13:12

Вопрос: Какие доли собственности в каждой из квартир будут иметь после наследования мать, вдова и дочь умершего?

Ситуация: Квартира приватизирована на троих, зарегистрированных в ней: мать, сын и его несовершеннолетняя дочь. Приватизация произведена после заключения брака сыном. Жена сына в квартире не регистрировалась, и долей в собственности на нее не имеет. Сын приобрел еще одну квартиру, оформив собственность на себя, в которой никто не зарегистрирован. Сын скоропостижно умер, завещания нет. Вопрос: Какие доли собственности в каждой из квартир будут иметь после наследования мать, вдова и дочь умершего?
Читать ответы (1)
Алексей
08.06.2021, 17:29

Требуется ли согласие супруга и сына на отчуждение 2/3 доли в квартире? Как оформить необходимые согласия?

Мы вместе с супругой зарегистрированы по адресу жилого дома, который мне (ее супругу) принадлежит единолично на праве собственности, в данном доме она не только зарегистрирована, но и фактически проживает, зарегистрирована и фактически проживает в доме (как и я) с самого начала нашей совместной жизни (т.е., с даты регистрация нашего брака). Наш совершеннолетний сын зарегистрирован в квартире по иному адресу, его долей на праве собственности, на ином праве в квартире не имеется (только регистрация). В этой же квартире (в которой зарегистрирован наш сын) за супругой на праве собственности зарегистрировано 2/3 доли в квартире, остальная 1/3 доли принадлежит на праве собственности матери моей супруги. Супруга намерена по договору дарения подарить матери свои 2/3 доли в названной квартире. Подавать документы на дарение 2/3 доли супруга и ее мать намерены через мфц с целью передачи документов по дарению в Госкомрегистр Крыма для регистрации перехода права собственности на данные 2/3 доли. Вопрос - нужны ли в данном случае согласие мое (супруга) и сына моей супруге на отчуждение 2/3 доли в квартире, которые ей принадлежат в настоящее время на праве собственности? Если такие согласия должны быть, то в какой форме они подаются в мфц: в произвольной письменной форме, либо же через нотариуса, либо каким-то иным способом? Благодарю заранее!
Читать ответы (1)
Александр
02.08.2021, 14:46

Квартирный вопрос - права бывшей жены и сына на приватизированное жилье

1. Брак зарегистрирован 23.07.94, расторгнут 20.01.2007 2.сын - 19 лет 3. квартира приватизирована 50/50 отец-сын, трёхкомнатная. 4.сын живёт сейчас отдельно (съемное жильё) 5 все это время поживали втроём в квартире в гражданском браке 6. сейчас муж выгоняет всех из квартиры Вопрос: какие права у бывшей жены и сына на квартиру, может ли бывшая Жена сейчас проживать в этой квартире на территории сына, сыну принадлежит 50% данной квартиры. Какие есть пути решения квартирного вопроса и перспективы.
Читать ответы (6)