Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну
Извините за многословность, но ответ жизненно важен.
1. Имеется:
а) трехкомнатная квартира в Москве, приватизирована в равных долях на отца, мать, сына и несовершеннолетнюю дочь сына, все зарегистрированы в этой квартире;
б) трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье (г.Красногорск), принадлежит сыну на правах собственности, в которой никто не зарегистрирован.
Предполагается обмен долей отца и матери в квартире а) на квартиру сына б). Какой вариант предпочесть мена или взаимное дарение?
2. Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну:
а) сын дарит квартиру отцу и матери в равных долях (т.е. будет два собственника, насколько это хлопотно в перспективе?);
б) сын дарит квартиру только отцу или только матери.
3. Если квартира куплена сыном в браке, требуется ли согласие его жены и органов опеки (имеется еще одна несовершеннолетняя дочь, которая вместе с женой зарегистрирована в Москве по другому адресу) на осуществление мены или дарения?
4. Возможно ли постоянное проживание в Подмосковье имея московскую регистрацию. Не хотелось бы терять московские льготы.
Большое спасибо.
Уважаемый Николай! Согласие супруги на сделку с Вашей квартирой нужно. С органов опеки нет, т.к. ребенок зарегистрирован по другому адресу. По любой сделке пакет документов придется собрать одинаковый. По оплате примерно одинаковы. Если дарение, то собственниками первой квартиры будут дочь 1/4 доля и Вы 3/4 доли, Ваши доли при разделе имущества делить не будут (единственное отличие от других сделок). Что касается родителей то лучше оформлять на двоих в долевую собственность.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьНиколай, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить одну единственную сделку мены.
Разрешение органов опеки и попечительства здесь потребуется, но немного по другому поводу: при заключении сделки у сособственников в трехкомнатной квартире будет преимущественное право покупки, а так как среди сособственников несовершеннолетний - вот при отказе от преимущественного права покупки и потребуется данное разрешение опеки.
Если будут заключены сделки дарения, то разрешение органов опеки не требуется.
Что касается проживания в Красногорске, то, конечно, лучше родителей оставить зарегистрированнными в Москве, если они являются пенсионерами. Пенсия в Москве больше. А в Красногорске, если УУМ придет предъявлять претензии, можно будет зарегистрироваться временно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос о прописке сына и его ребенка в другой квартире без согласия матери ребенка
Как обезопасить престарелую матери при передаче квартиры сыну и как сохранить право проживания в ней
Возможен ли обмен местами отца и сына в приватизированной 2-х комнатной квартире, если отец зарегистрирован в муниципальной
Процедура обмена долями между дочерью и несовершеннолетним сыном в приватизированной трехкомнатной квартире
На данный момент я являюсь собственником квартиры, в которой зарегистрированы дочь и бывший муж.
Вопрос: Какие доли собственности в каждой из квартир будут иметь после наследования мать, вдова и дочь умершего?
