Процедура продажи квартиры - право на мгновенную продажу после погашения ипотеки и налог с продажи при цене свыше 1 млн. руб.
Разъясните мне, пожалуйста, процедуру продажи квартиры. Я ее покупала по ипотеке на 20 лет в 2007 г. ипотеку погасила досрочно в этом месяце. Появилась необходимость продать ее. 1 вопрос: имею ли я право ее сразу продавать или должно пройти какое-то время? 2 вопрос снимается ли с меня налог с продажи квартиры и в каком размере, если цена выше 1 млн. руб. ? как это расчитывается?
Для целей налогообложения вы приобрели квартиру в 2007 году. Поэтому вы не платите налог в свяжи с продажей квартиры, не зависимо от ее стоимости, так как квартира находится в вашей собственности более 3-х лет
Спросить
Получаем квартиру в наследство. Квартира находится в ипотеке (не закрыто примерно 60%). Планируем закрыть полностью ипотеку и продать квартиру. Как рассчитывается в этом случае база для уплаты налога. Доход - стоимость продажи, а расход - только 1 млн руб, или сумма, которую мы заплатим для закрытия ипотеки, или стоимость квартиры по договору купли-продажи? Как лучше - переоформить на себя ипотеку или переоформить ипотеку сразу на покупателя (у него одобрение в этом же банке)?
Здравствуйте!
Как Вы себе представляете себе оформить ипотеку на покупателя.. сразу?
Вам придётся сначала выплатить ипотеку чтобы в принципе можно было продавать эту недвижимость по ст 8.1 ГКРФ
Налог будете платить, в том случае если от даты продажи до даты открытия наследства то есть смерти наследодателя прошло менее трёх лет..
В этом случае налог будете платить исходя из цены продажи, если она выше кадастровой, а если она ниже то исходя из 70 % кадастровой стоимости
Вы, действительно вправе применять налоговый вычет либо в размере 1 000 000 руб. либо в размере внесённых расходов.
Спросить
Добрый день! При необходимости продать имущество ранее предельного минимального срока владения можно снизить сумму налога несколькими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Вычтя расходы на приобретение самой квартиры, если имеются подтверждающие эти расходы документы. В вашем случае расходы на оплату ипотеки могут быть приняты в целях уменьшения налогооблагаемой базы. Чтобы это сделать, необходимо оформить ипотеку на себя и получить документы о погашении на ваше имя.
Поэтому вам нужно решить, что выгоднее: воспользоваться вычетом или уменьшить сумму дохода на расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
СпроситьИмею в ипотеке (1,5 года) 2 х комнатную квартиру, планирую в этом году продать ее (ориентировочно за 2,5 млн. руб.)и купить (возможно в ипотеку) другую квартиру большей площадью, в связи с этим у меня вопрос: какой налог с продажи и как его возможно избежать. Заранее благодарю!
Если собственности менее 3 лет и вы ее продаете, то вы обязаны оплатить налог 13% с разницы между покупкой квартиры и ее продажи. Налог не избежать
СпроситьС уважением,
Алексей.
Уважаемый Алексей! В период с 1 января по 30 апреля 2010 г. Вы обязаны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, в которую должны включить полученную от продажи сумму. Вместо использования права на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, который в Вашем случае не превышает 1000000руб. Вам лучше просить произвести зачёт затрат при покупке квартиры, если имеете все документы по затратам на покупку. Из суммы, полученной от продажи вычитается сумма, затраченная на покупку. Если получили при продаже больше, чем затратили на покупку, то с разницы НДФЛ составит 13%.
СпроситьПрошу вас ответить на мой вопрос. Хочу продать квартиру. Квартира в собственности 2 с половиной года. Покупали квартиру в ипотеку за 1.500.000 руб. Ипотеку погасили. Хотим продать за 1.700.000 руб. Подскажите, какой будет налог: 13 процентов с 700 тысяч или 13 процентов с 200 тысяч, т.е с разницы в цене, т.е: (1.700.000 - 1.500.000= 200.000 руб.) С какой суммы будет налог?
Спасибо!
Мы с женой купили квартиру (общая совместная собственность) по ипотеки в январе 2013 года, в ноябре 2015 выплатили ипотеку. Сейчас хотим ее продать по цене 3 млн. руб. Должны ли мы будем заплатить какой либо налог с продажи квартиры.
С даты приобретения права собственности (с января 2013) прошло 5 лет. Прибыль от продажи квартиры налогом не облагается.
СпроситьВ настоящее время использую право на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры в ипотеку (вычет на проценты по ипотеке). В это месяце продал машину, которой владел меньше 3 лет (цена продаже выше, чем цена покупки).
Имею ли я право на уменьшения налогооблагаемой базы по продаже машины на 250 т.р. с учетом используемого в этом году вычета по ипотеке?
Андрей, предоставление стандартного имущественного вычета в размере 250 тыс. руб. никак не связано с предоставлением вычета на проценты по ипотеке, но связано с возможностью вычесть из цены продажи машины цену покупки. То есть вычитается либо цена покупки, либо 250 тыс.руб.
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку в апреле 2017 года. В прошлом году выплатил ипотеку, а в этом году хочу продать её и купить другую квартиру. Надо ли будет мне платить налог с продажи квартиры? Я слышал, что с момента покупки должно пройти больше 3-х лет, этот срок считается с момента покупки квартиры или с момента погашения ипотеки?
Добрый день! В рассматриваемом случае с момента гос. регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.
Спросить
Сергей, в вашем случае срок для "безналоговой" продажи, к сожалению, будет 5 лет. Считается он с момента покупки, то есть, регистрации права собственности, неважно, в ипотеке квартира или нет.
Как верно указали выше, вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму при продаже на стоимость, за которую покупали квартиру.
Спросить
Квартиру покупал на вторичном рынке у собственника, заключали с ним договор купли-продажи.
СпроситьСм. мой ответ выше. Налог с продажи квартиры Вам платить не нужно. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьПолучается что вы под три года не подходите, но здесь есть возможность снизить налог за счет разницы между покупкой и продажей.
СпроситьУ меня такой вопрос, в 2017 годы оформил ипотечный кредит на покупке квартиры (которая стоила 3,5 млн. рублей) Ипотеку закрыл в этом году, хочу продавать ее (примерная сумма продажи 5,2 млн руб) и сразу купить новую квартиру за 7 млн (так же в ипотеку). Буду ли я платить налог с продажи моей квартиры?
День добрый. В 2008 году я приобрела квартиру в ипотеку (1400000 рублей). Ипотеку выдали сроком на 25 лет. Я её досрочно погасила в 2017 году. Конечно возврата налога при покупки квартиры полностью мне не выплатили. Имею ли я право дополучить оставшуюся сумму возврата налога при покупки квартиры после досрочного погашения ипотеки. Спасибо.
Доброго времени суток.
Татьяна Петровна, у вас есть 3 года с момента оформления данной квартиры в собственность на получение налогового вычета.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток! Возврат налога осуществляется в размере налога, который удержан из зарплаты. Более этой суммы налог не возвращается. , от досрочного погашения не зависит.
СпроситьПлачу ипотеку 7,5 лет. Сейчас это сьало невыносимо. Какое действие лучше предпринять - просто прекратить рлатить и ждать суда? ИЛи постараться продать квартиру (хотя цены сейчас ниже чем цена покупки кваритры) и есть еще несколько кредитов, которые брались для погашения той же ипотеки?
Поэтому даже после продажи останется около 2 млн. руб долга))
Здравствуйте! Если не будете платить ипотеку, то банк изымет квартиру. Продать можете только с согласия банка, т.к. квартира в залое
Спросить
