Новые нормы для строительства на садовом участке - как избежать судебного разбирательства?

₽ VIP

Здравствуйте Галина!

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями промышленных предприятий следует приниматьпо СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м и пр.

Мне в вашей истории не нравится, то что Свидетельство у Вас старое (розовое). Данные Свидетельства выдавались на основании Указа Президента РФ только на земли сельхозназначения (паевые земельные участки). Ваш земельный участок еще кроме этого не выделен в натуре, строительство жилого дома вы не могли начать без определенных процедур, т.е. разрешения на строительство, которое выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительство в того района, где осуществляете строительство, а также отмежевать зеельный участок, изменить его разрешенное использование с садового участка под индивидуальное жилищное строительство, пока соседка не обратилась в суд.

Насчёт отступа: раньше было по моему 3 метра.

насчёт 5 не слыхал. надо искать в регламентах или СНиПах. это платная услуга.

можете обратиться насчёт этого в Управление Архитектуры и градостроительства

Насчёт межевания:

отказ от подписания акта согласования границ должен быть письменным и мотивированным.

если его нет то границы считаются согласованными. кадастровый инженер в межевом плане ставит соответствующие отметки. если отказ есть в межевом плане - то кадастровый инженер пишет в межевом плане своё заключение и вопрос разрешается через суд.

Евгений Алексеевич

Уважаемая Галина, Вам гораздо проще будет получить разрешение на строительство и спокойно строиться. По СниПу 30-102-99 отступать надо на 3 м свои и 2 м соседских. Это в идеале. А если участок маленький? Именно поэтому надо идти в архитектуру и получить разрашение. Тогда хоть 1 м отступите, дом примут в эксплуатацию. Для получения разрешения надо представить всего три документа:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Большое спасибо за ответ. Но у соседки на участке никаких строений нет.Права ли она на счёт 5 метров от межи? И куда обратиться, если она из вредности откажется подписать согласие для межевания?