Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть дом и землю в свою собственность, если покупатель не выполняет свои финансовые обязательства?
В одном договоре купли-продажи я продала в рассрочку дом (цена 700) и зем/ участок под ним (200 т.р.). Зарегистрирован в фрс. Первый платеж по маткапиталу поступил, в размере 408 т.р - конкретно только за дом! Остальную сумму по данному договору я не получила. Как расторгуть договор купли продажи? Чтобы вернуть дом и землю в свою собственность, так как покупатель не платежеспособен и не отдает мне долг. Расторгнуть по статье 450 можно? Или 488? подскажите пожалуйста как правильно сделать.
Как расторгуть договор купли продажи?
не факт, что суд расторгнет договор
Взыскивайте сумму, которую не оплатили за дом - принудительно, через суд
Вы ведь сами согласились на рассрочку..никто не заставлял
Спросить
Можно ли попробовать через суд сначала расторгнуть договор? чтобы вернуть все в собственность...если не получится подать на взыскание долга? так как покупатель не платежеспособным оказался вряд ли оплатит долг
Спросить
Вот что есть по теме
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судебная практика показывает следующее:
1. Позицию, согласно которой закон в принципе не позволяет расторгнуть договор и/или обязать покупателя возвратить жилое помещение, суды занимают в тех случаях, когда доказан факт оплаты имущества покупателем или истек срок исковой давности (например, Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2011 N 82-В11-3, Определение Московского городского суда от 21.03.2013 N 4г/3-1980/13, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-36640, от 22.06.2012 по делу N 11-11464).
2. В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения удовлетворяются судами (например, Определения Московского городского суда от 27.11.2013 N 4г/1-11487, от 04.06.2012 по делу N 11-7455/12, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2012 N 11-13768/12).
Спросить
Всё правильно цитаты привели.
Можно ли попробовать через суд сначала расторгнуть договор? чтобы вернуть все в собственность...если не получится подать на взыскание долга?
Можно.
Спросить
Я продала в рассрочку дом (цена по договору 700 т. р) и земельный участок под ним (цена 200 т.р.), договор зарегистрирован в юстиции, подписан акт о передаче имущества. Оплата в сумме 408 т.р поступила по маткапиталу именно за дом! Остальную сумму покупатель так и не выплатил мне. Возможно ли расторгнуть договор по ст.488 или 450 гк рф? Или по ст 488 возможно вернуть только землю, а дом нет? так как за дом получено мною более 50% от его цены. Помогите разобраться.
Я продала земельный участок покупателю по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Отсрочка на три года, право собственности оформлено на земельный участок на покупателя, но платит он всегда с задержкой, выплатил около половины суммы. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть себе землю, если покупатель там построил дом?
Юридическое лицо продало помещение двум физическим ицам. Возникла общая долевая собственность: по одной второй у каждого. Право собственности зарегистрированно в ФРС.
По договору оплата помещения проводится после государственной регистрации. Один покупатель оплатил свою часть, второй - нет. Можно ли растргнуть договор купли-продажи в судебном порядке только в отношении второго покупателя, не оплатившего свою долю и добиться того, чтоб эта доля перешла обратно в собственность юридического лица - продавца?
Продали дом. Цену в договоре указали 1 500 000, кроме того в договоре было указано, что оплата произведена полностью до подписания договора. Зарегестрировали в юстиции. По факту покупатель выплатил только 400 000, остальные не платит. Направили претензию о выплате оставшейся суммы и предложение о расторжении договора купли-продажи. Хотим в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи дома. Вопрос: Возможно ли в судебном порядке вернуть утраченное право собственности и какой размер гос. пошлины следует уплатить.
Продали 1/6 долю квартиры, но не остальным дольщикам указав сумму в договоре купли-продаже как в уведомлении дольщикам о намерении продать свою долю. Но фактически продали за меньшую сумму. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата суммы указанной в договоре?
Продали дом физическому лицу, покупатель оплатил половину суммы а остальную должен оплатить до определенного числа. Оплата указана в договори купли - продаже и остальную сумму оплатить до определенного числа, до полной оплаты дом находится в залоге продавца. Покупателю по договору купли - продаже выдали свидетельства о собственности на данный дом. Оплату вторую половину указанную в договоре купли - продаже покупатель по сей день не оплатил. Что делать, чтобы покупатель оплатил долг за дом в полном обьеме? Спасибо.
Могу ли я как покупатель (физ. лицо) затребовать и вернуть ранее уплаченные мною суммы по договору купли-продажи авто в рассрочку (продавец - тоже физ. лицо), так как у меня нет возможности дальше оплачивать суммы по договору (ещё и ребенок родился), и расторгнуть этот договор? Какая статья закона, чтобы вернуть свои деньги и расторгнуть договор?
Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Как расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не расплатился с продавцом, и сколько должна быть гос. пошлина, сумма договора 400000 т.руб. но продавец деньги не получил, в свидельстве у покупателя ипотека в силу закона так как в договоре прописана ст 488, 167,209,223,292,556 ГК. В ПРАВЕ ЛИ СУД НАЗНАЧАТЬ ГОСПОШЛИНУ ИЗ СУММЫ ДОГОВОРА ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ ТОЛЬКО О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА.
Я продал земельный участок в рассрочку. Покупатели внесли только первый платеж. Сегодня последний день выплаты оставшегося долга до полного расчета. Покупатели не могут заплатить. Собираемся расторгнуть договор. Должен-ли я вернуть им те деньги, которые она внесли в качестве первого взноса?
В договоре прописана рассрочка и дата полного расчета за землю.
Спасибо!
