Возможности родственного обмена долей в наследстве - варианты и альтернативы
Мы с сестрой должны вступить в наследство на дачу и квартиру в равных долях. Сестре не нужна ее половина квартиры, а мне не нужна моя половина дачи. Нотариус посоветовала совершить родственный обмен, т.е. 0.5 дачи на 0.5 квартиры при оформлении наследства в регистрационной палате. Реально ли это. Или может есть более простой способ сделать это без продажи. Наследственное дело открыто и мы с сестрой не отказывались от своих долей в наследстве. Не хотелось бы нам заниматься оформлением документов с последующим переоформлением друг на друга. Подскажите как быть. Может по договору дарения?
Да, можете передать друг другу права на основании договоров дарения. Договор дарения заключается в простой письменной форме, подается на регистрацию в Росреестр. Регистрация осуществляется в течении 10 дней. Обязанность уплаты налога с дохода для сторон не возникает.
Спросить
Я и моя племянница вступаем в наследство одновременно по дачном участку в равных долях. У племянницы есть и дола в квартире. Мы хотим обменяться её доля в квартире на мою долю в дачном участке (стоимость долей мы считаем равоценными). Вопрос: мы можем оформить дарение друг другу (она дочь моего родного брата)? может нотариус провести одновременно (за один приход) сделку дарения (купли-продажи) и оформление наследства или мы сначала оформляем наследство, регистрируем собственность по наследству и потом опять приходим к нотариусу и формляем дарение (купли-продажу)?
Уважаемая Виктория!
Сначала пелмянница должна вступить в права наследования, зарегистрировать свое право, потом уже совершать сделку дарения. Дарение можно сделать в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
Удачи Вам!
СпроситьУ нас с сестрой умер отец. В марте этого года мы оформили наследство в равных долях. При офомлении наследства нотариус нам сказала, что нельзя разделить наследство как мы хотим. Только в равных долях.
По наследству оформлена квартира, садовый домик, машина, денежные вклады.
Теперь в гражданском кодексе мы прочитали, что можно после регистрации наследства переуступить права. Сестра хочет отказаться от своей доли квартиры в мою пользу. Как это оформить?
В регистрационной палате и у нотариуса нам не смогли ответить на этот вопрос.
Составить соглашение в письменной форме о разщделе наследства и на основании его зарегистрировать свои права. На практике конечно столкнетесь все равно с проблемой регистрации. Но статья это позволяет сделать.
ГК РФСтатья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
СпроситьЯ военнослужащий, прописан при в/ч, появилось наследство квартира и дача. По квартире буду писать отказ в заявлении о наследстве в пользу родной сестры. Однако есть дача с домом в СНТ. Дачу терять не хочется. Можно ли вступить в наследство в равных долях с сестрой по даче и скажется ли это на получение жилья от МО.
Если у вас в собственности будет недвижимость, то да это скажется на получении жилья от МО. Тк там потребуют справки об отсутствии в собственности жилья.
Спросить
Если дача не имеет статус жилого помещения, то ее наследвание не является препятствием для признания Вас нуждающимся в жилье.
СпроситьУ меня такой вопрос: Я и мой двоюродный брат вступили в наследство на две квартиры. У каждого в доле по половине квартиры соответственно в каждой. Прошел примерно год с момента получения всех документов (свительство о наследстве). Мы бы хотели отказаться от своих половин в пользу друг друга, чтобы иметь в собственности полную квартиру у каждого. Как это лучше сделать: написать отказы от своих половин в пользу друг друга, или сделать обмен долями? Или может есть еще какие-то варианты. Спасибо.
Уважаемый Павел !
Вы уже получили Свидететльства о праве на наследство долей собственности в квартирах, а поэтому отказываться вам обоим уже поздно...
Вы можете этот жилищный вопрос решить путем обмена долями собственности к вартирах или путем дарения друг другу долей собственности в этих квартирах.
Удачи Вам.
СпроситьМы с сестрой занимаемся оформлением наследства по закону (без завещания). Хотим поделить наследство не в равных долях. Это наше совместное решение. Нотариус, ведущая дело о наследстве, заявляет, что мы вначале должны принять наследство в равных долях, а затем осуществить дарение. Можно ли сразу принять те доли наследства, которые мы хотим (обойтись без дарения)? Если нет, то будет ли необходимо после принятия наследства для осуществления процедуры дарения согласие супруга? Спасибо.
нет не нужно согласие супруга т.к. это не совместно нажитое имущество, нотариус прав
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Кроме дарения возможно составить Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, у того же нотариуса, после того, как Вы получите свидетельства о праве на наследство. Согласие мужа никаким образом не требуется - это же не совместное имущество, тем более для дарения вообще ничье согласие не требуется.
СпроситьМы с сестрой стали наследниками по 1/2 доле квартиры и дачи, сегодня были у нотариуса. Хотим оформить на неё квартиру, на меня дачу, как нам быть? Оформить друг другу дарственные своих долей или что?
Да, самый оптимальный вариант, да еще и не облагаемый налогом. Только сначала нужно каждой из Вас право собственности на себя зарегистрировать, а потом уж дарить друг другу подарки
Спросить
По наследству мы с сестрой получили доли в квартире. У нотариуса получили свидетельства о праве на наследство (т.е. отказаться от наследства уже нельзя). Я хочу передать свою долю сестре. Существует ли способ, которым можно это сделать ДО оформления права собственности в регистрационной палате?
Спасибо.
Добрый день, Ольга!
Отказ от наследства в пользу других лиц возможен, но только в пределах срока на принятие наследства (6 месяцев). Поскольку Вами уже получены свидетельства о праве на наследство, то сделать Вы (или лицо по Вашей доверенности) сможете после регистрации права в ФРС по сделке (купли-продажа, дарение и т.п.).
СпроситьПриватизированная 3-х ком квартира в равных долях на маму и сестру. После смерти мамы мы с сестрой подали заявление на вступление в наследство. В прошлом году умирает сестра, трое детей сестры прописаны в квартире и старший ребенок отказ от наследства в мою пользу. Нотариус запросил за оформление свид-ва на наследство (квартира, дача, вклад) только с меня 14000 руб. У нотариуса все уклончиво. Кадастровая ст-ть квартиры 240000 рубЯ так и не поняла как рассчитали.
Так вам нотариус и посчитал все вместе квартира, дача, вклад. Недвижимость каждый объект 5 т.р, у вас их два,3 т.р. на вклад.
СпроситьВ марте 2001 года у меня умер отец. Я являюсь наследником по закону. В нотариальной конторе было открыто наследственное дело. После отца осталась квартира, машина, дача. Квартиру и машину я переоформила, теперь возник вопрос с оформлением дачи в садовом товариществе. У меня на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права выданное 10.07.2000 г. на отца.
Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление дачи? Какие документы необходимо собрать и предоставить нотариусу для вступления в наследство?
И как долго я могу переводить дачу на себя (есть ли какие-то сроки давности при оформлении наследства)?
Заранее большое спасибо.
Уважаемая Оксана!
Каких либо сроков получения вами свидетельства о праве на наследство по закону на дачу- не существует. Сказано только - наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство по закону в любое время по истечеию 6 месяцев со дня смерти, предоставив необходимые документы.
Необходимые документы:
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
Свидетельство о государственной регистрации права
Документ основание, указанный в свидетельстве о регистрации в качестве основания регистрации права.
Акт оценки на день смерти
возможно справка формы № 1 БТИ (практика в регионах везде разная. В Оренбургской области это нужно).
Более точный перечень вам даст нотариус, ведущий наследственное дело.
С УВажением
СпроситьОтветьте, пожалуйста на мой вопрос. 01.09.99 умерла мать моей жены. Завещания нет. После ее смерти осталась приватизированная квартира и дача. Наследников двое: моя жена и ее сестра. Сестра жены подала заявление о принятии в наследство квартиры, а моя жена - дачи. Сестра жены не подавала заявления о принятии в наследство дачи, а моя жена - квартиры. Нотариус обьединила все в одно дело и говорит, что между моей женой и ее сестрой должно быть подписано соглашение о разделе наследства. По состоянию здоровья сестра жены (в 2002 году она стала инвалидом 1-й группы) не может в настоящее время и в ближайшем будущем подписать такое соглашение. Ответьте, пожалуйста,
1. Обязательно ли подписание такого соглашения, если каждый из наследников не претендовал на долю другого.
2. Возможно ли выделить оформление наследования дачи в отдельное производство, не дожидаясь момента, когда сестра жены сможет участвовать в оформлении наследства сама или через опекуна. Обязательно ли одновременное оформление наследования квартиры и дачи.
3. Какими документами регламентируется порядок раздела и оформления долей наследства.
Спасибо за ответ.
Уважаемый Андрей!
1. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Иными словами, Ваша супруга и ее сестра, будучи наследниками первой очереди наследуют в равных долях ВСЮ НАСЛЕДСТВЕННУЮ МАССУ. Потому, нотариус и "объединила все в одно дело".
2. Наследники не наследуют по 50% квартиры и по 50% дачи, например. Они наследуют по 50% наследственной массы, так что не может нотариус выделять в отдельное дело наследование каждого вида имущества.
3. Раздел наследства по соглашению между наследниками осуществляется в соответствии со статьей 1165 ГК РФ:
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
