Проблемы с ДДУ и членством в ПЖСК - вопросы юридического статуса и оплаты неустойки за просроченную сдачу дома.

199₽ VIP

1. Нет, Вы подписали только ДДУ, если он "между мужем, мной (супругой) и кооперативом".

Договор о членстве Вы не подписывали, а значит, не являетесь членом ПЖСК.

2. Оплачивает неустойку застройщик.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 2 указывает, кто это.

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

3. ДДУ принимается во внимание.

1. Если супруг член ПЖСК, то супруга автоматически тоже является членом ПЖСК? Естественно нет.Вы только лишь супруга т.е. родственник.

2.ПЖСК будет выплачивать из своих средств.

3. Такое понятия как юр.сила в данном случае не применимо.

ДДу работает согласно ФЗ-214.Кооперативы по Федеральному закону "О жилищных накопительных кооперативах", N 215-ФЗ

1. НЕт, если супруга тоже собственник, то ей надо писать заявление о членстве,

2- В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.Это разные понятия и договора. Регулирующие разные отношения.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

1. Если супруг член ПЖСК, то супруга автоматически тоже является членом ПЖСК? (договор о членстве со мной не подписан)?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Исходя из данного раздела ЖК,регламентирующего деятельность РФ потребительского жилищно-строительного кооператива вВы не являетесь членом этого кооператива .Так как с вами лично договор о членстве в кооперативе не заключался..

2. Если я подам в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, в случае если суд удовлетворит просьбу, кто будет оплачивать неустойку (ПЖСК, который именует себя застройщиком по ДДУ, или же все члены кооператива, а именно мои соседи, совместно сложившись деньгами?

Формально оплачивать должен кооператив как юридическое лицо .Но по существу оплата будет производится кооперативом за счет членов кооператива,потому что согласно сь 123.1. ЖК РФ Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Жилищно-строительный кооператив, осуществляет за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома,.

Статья 6 №215-ФЗ. Ответственность членов кооператива

2. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

3.. Какой договор имеет большую юридическую силу ДДУ или договор членства в кооперативе?

Анализ Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах" и статей Жилищного Кодекса РФ ,регламентирующих деятельность потребительского жилищно строительного кооператива позволяет сделать вывод о приоритете договора членства в кооперативе перед ДДУ,потому что строительство ведется за счет средств членов кооператива.-паевых взносов

Об этом говорится и в ст2 федерального закона №215-ФЗ

жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

Я постарался вам дать развернутый ответ со ссылками на статьи законов ,регламентирующих деятельность потребительского жилищно-строительного кооператива.Чего нет в ответах других юристов

---Здравствуйте, постараюсь ответить Вам доступным языком. см. Закон о ЖСК. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин [u][/u]или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

---Регистрация квартиры оформлена на Вашего мужа.( а данная квартира приобретена вами с ним в законном браке), значит Вы формально заранее имеете право на половину имущества приобретённого во время брака. Но решать вопросы по квартире и отношения с кооперативом. может только муж. А в этом случае, согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов будет делиться ПОРОВНУ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Всего хорошего.

Хотелось бы развернутый ответ, возможно со ссылками на статьи и законы