Срок исковой давности по соглашению о заключении будущего договора купли-продажи земельного участка. Вопросы о повторной продаже участка и праве требования возврата аванса.
В июне 2013 г. было составлено СОГЛАШЕНИЕ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. По которому"2. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю данный земельный участок, площадью 1 345 кв.м.
3.2. Порядок оплаты: в момент подписания настоящего «Соглашения» Покупатель вносит аванс в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. А оставшуюся сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей, по соглашению Покупатель оплачивает при подписании договора о купле продажи земельного участка.
4. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в настоящем Соглашении не позднее 01 декабря 2013 года.
8. Покупатель обязуется:
8.1. Заключить с Продавцом договор купли-продажи участка в срок и на условиях, установленных в настоящем Соглашении.
8.2. Оплатить Продавцу полную стоимость участка в срок и порядке, определенном в настоящем Соглашении.
3.3. До момента полной оплаты по договору – возникает залог земельного участка в пользу продавца в силу закона."
Покупатель внес аванс, но до указанного срока 01.12.2013 не объявился. В июне 2014 г. покупатель появился и сказал, что все же желает приобрести участок и дополнительно оплатил 100 000 рублей. После этого Покупатель о себе не заявлял.
Вопросы: Когда истекает срок исковой давности по данному соглашению? Можно ли повторно выставить данный участок на продажу (с учетом того, что его цена в настоящее время выросла). ? До какого времени Покупатель имеет право требования возврата аванса?
Не правильно поставленный вопрос. Вы можете расторгнуть данный Договор из-за нарушения срока оплаты, если участок не передавался покупателю, а если передавался по факту, то тогда имеете право взыскать задолженность. Но, судя по вопросу, первое.
СпроситьЕсли срок договора истек, а Покупатель не явился, направьте ему письменное уведомление через нотариуса о том, что если он не явится в 10-дневный срок, дом будет продан другому лицу.
СпроситьСрок давности истекает через три года со дня , когда должно быть исполнено обязательство, т.е. 1 декабря 2016 года.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 114 из 47 429 Поиск Регистрация