Конфликт со соседкой и споры о собственности в коммунальной квартире - что делать?

Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Несколько лет назад, сделал ремонт в ванной комнате (уложил плитку на стены и пол, заменил ванную и унитаз в туалете, поменял старую и гнилую дверь на новую и поменял водопровод с металла на полипропилен), при этом с соседей денег не взял, ни за материал, ни за работу, все приобреталось за мой счет, ввиду их неплатежеспособности.

В нашей коммунальной квартире не предусмотрено горячее водоснабжение, поэтому я во время ремонта, сам спаял отдельный трубопровод, для бойлера (водонагревателя), сделал подвод к ванне и вывел его на кухню в более удобное место, чтобы в будущем приобрести и установить там новую мойку (опять же - для общего пользования).

Спустя некоторое время, соседка скончалась, а её родственники продали комнату, не оповестив меня о продаже. Я же в момент её кончины и заселения новых соседей проживал в квартире супруги. Спустя 2 месяца после смены соседей, я с трудом попал в свою коммуналку, ввиду смены входной двери, но когда меня всё же запустили в мою собственность (со скандалом даже при предъявлении документов на собственность), я обнаружил, что мой настенный шкаф висевший на кухне, лежит в кладовке весь переломанный, на месте - которое я готовил себе под водонагреватель, висит чужой и там где я готовил место под кухонную раковину, раковина уже стоит (камень упал с души, узнав что новые соседи тоже заинтересованы в благоустройстве, по этому закрыл глаза на остальные огрехи новых соседей), а старая еще не демонтирована.

В коммуналке я сам не проживал и чтобы она не простаивала, туда на небольшой период времени попросилась моя родная сестра с годовалой племянницей. Новый сосед всячески препятствовал этому, считая что он единственный полноправный хозяин всей квартиры.

Спустя год, этот новый сосед, продает эту же комнату, так же не оповестив меня о продаже. Туда заселилась женщина в возрасте и с ней у нас возникает такой конфликт:

Я запустил жильцов через агентство (30 летнюю девушку с ребенком), и теперь мне квартирантка звонит и говорит, что соседка устраивает ей скандал, выбрасывает половички из ванной комнаты в коридор и кладет на их место свои, при этом утверждает что она там полноправная хозяйка. Не разрешает пользоваться мойкой на кухне, под которую Я готовил водопровод, что мойка принадлежит ей, так как бывший хозяин сказал, что её ставил он, а значит теперь она в собственности соседки.

В итоге старую мойку я уже сомневаюсь демонтировать, так как боюсь что моя квартирантка попросту останется без воды на кухне. Как быть в данной ситуации.