Имею прод. Магазин в многоквартирном доме. Несколько собственников квартир хотят обнести дом забором. Имеют ли они на это право.
Имею прод. Магазин в многоквартирном доме. Несколько собственников квартир хотят обнести дом забором. Имеют ли они на это право.
В собственности помещение встроенное-пристроенное под магазин в многоквартирном доме. Собственники квартир обнесли дои и прилегающие к нему ЗУ забором, установили шлагбаум. ТСЖ не разрешают открывать продуктовый магазин. Имеют они на это право?
Спасибо.
Если вы собственник нежилого помещения то вправе открыть магазин не нарушая прав собственников. И соответствующий требованиям законодательства. Обращайтесь в суд о нечинеии препятствий к проходу и проезду к помещению.
СпроситьИмеет ли право тсж обнести дом забором, если не 1-ом этаже офисы и магазин?
Если земельный участок выделен и размежеван, а также принадлежит собственникам дома, то на основании решения общего собрания забор может быть установлен.
СпроситьУ нас такая ситуация. У ИП в многоквартирном доме на первом этаже находится магазин. Также у него имеется в собственности квартира в этом же доме. Поскольку ИП является собственником квартиры и магазина в этом доме, то и имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вопрос: Имеет ли право УК взимать арендную плату за установленную вывеску магазина (баннер) на фасаде дома?
если именно реклама, а не просто вывеска и есть решение общего собрания, или УК наделено такими полномочиями, то может
СпроситьДобрый день! У меня помещение для коммерческого использования (магазин) в многоквартирном доме, офисы находятся не во дворе а с другой стороны дома куда подъезды не выходят, сейчас принято решение 2/3 собрания жильцов все обнести забором. Как я могу это оспорить?
Я являюсь собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме. Дом изначально спроектирован и построен со встроенными помещениями. В настоящий момент в нем работает продуктовый магазин. ТСЖ собирается огородить дом забором. Соответственно магазин потеряет доступ к нему посетителей. Имеет ли право ТСЖ возводить данный забор без моего согласия?
Добрый день, Алексей.
Если земельный участок по периметру которого отведен под ТСЖ и оформлен в общедолевую собственность собственников дома, то возведение забора должно производиться на основании решения собственников дома, так как это связано с расходованием денежных средств собственников.
Вадим Сухов
СпроситьЗдравствуйте! Я зарегистрирован в квартире родственника (я не собственник), какие я имею права в этом многоквартирном доме? Могу ли участвовать на общих собраниях собственников многоквартирного дома, также быть избранным старшим по дому?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации Вы можете только проживать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Нет, не имеет ни каких прав, поскольку собственником не являетесь. Только собственник вправе использовать свои права в данном случае.
Спросить
Здравствуйте! Только собственник имеет право принимать участия в общем собрании. Собственник может выдать доверенность от своего имени.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право пользования и проживания в жилом помещении. В общем собрании участвую собственники жилых помещения, председатель (старший) избирается из собственников жилых помещений.
Спросить
Здравствуйте.
Вы не являетесь собственником и никаких прав, кроме права на проживание вы не имеете.
Всего хорошего и удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий.
Вы не имеете никаких прав, кроме проживания в этом многоквартирном доме. Вы не можете участвовать на общих собраниях собственников дома, вы не можете быть избранным старшим по дому.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск.
СпроситьВ жилом многоквартирном доме есть прод. Магазин (нежил. Помещение) имеет ли право магазин учавстовать в избрании старшего по дому?
Да, имеет право. Старший дома (председатель Совета многоквартирного дома) избирается общим собранием собственников МКД. В общем собрании собственников принимают участи как собственники жилых помещений (квартир), так и собственники нежилых помещений. Таким образом, собственник магазина (как собственник нежилого помещения МКД), имеет право принимать участие в общем собрании по выбору старшего дома.
СпроситьЖКХ. Здравствуйте! Законно ли, что в жилом многоквартирном доме фирма-застройщик является собственником подвального помещения дома со всеми коммуникациями? Имеет ли она право на собственное усмотрение ограничивать доступ в подвальное помещение и продавать подвальное помещение сторонним покупателям?
Фирма-застройщик - паевый инвестиционный фонд продавала квартиры в этом доме и в договоре купли продажи являлась собственником продаваемых квартир. Будучи собственником больше половины квартир заключила договор с управляющей компанией, которая сейчас обслуживает наш дом.
Так же интересует вопрос о правах собственности жильцов многоквартирного дома на прилегающую территорию. (двор огорожен металлическим забором) Заранее благодарен.
В многоквартирном доме собственником квартиры (приобретенной в ипотеку) без согласия собственников дома, без перевода в нежилое, был открыт магазин. Собственниками дома написано заявление в ГЖИ о незаконном открытии в жилом помещении магазина. Была указана просьба привести в жилое. Будет ли исполнена просьба собственников?
В многоквартирном доме (6 квартир) все собственники хотят огородить дом забором для порядка по границе земельного участка (земельный участок гораздо больше пятна застройки). Есть ли какие то формальные требования к установке заборов? Разрешения и прочее? Спасибо.
Нужно принять решение об этом на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ). Собственники имеют на это право. Иных особых требований к заборам нет. Разрешение у города получать на него не требуется. Пятно застройки не имеет значения. Главное чтобы забор не вышел за пределы этого участка на чужой участок или муниципальную землю.
Спросить
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности принадлежит:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Если Вы определили границы земельного участка с согласия органа местного самоуправления Вы вправе согласовать и забор.
Спросить
Уважаемый Владимир г.Нижний Новгород !
Для начала рекомендую вам на прилегающий к вашему дому земельный участок:
- заказать и оформить в Кадастровой палате Кадастровый план Земельного участка (ФЗ "О кадастре РФ")
- зарегистрировать в Регпалате Росреестра субъекта РФ Право собственности на данный ЗУ(ст.209 ГК РФ).
Только после этого сможете установить забор, который должен соответствовать требованиям норм Градостроительного кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2016г
Спросить
Здравствуйте. Принятие решения о сооружении забора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку после завершения строительства забор перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме ст.36 ЖК РФ.
Как на федеральном уровне, так и на местном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак не регламентирована.
Вам необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощи, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб, в противном случае вы можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе данного забора.
Спросить
Прежде чем возводить забор Вам необходимо оформить земельный участок.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).
Шаг 2. Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.
Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.
С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):
1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.
Шаг 5. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется, в частности, выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Материал подготовлен при помощи правовой системы Консультант +
"Электронный журнал "Азбука права", 02.12.2015
Спросить
Владимир, в данном случае проводится собрание не членов ТСЖ, а собственников жилых (квартир) и нежилых (если такие имеются) помещений в доме (ст. 44-46 ЖК РФ). По итогам собрания составляется протокол.
СпроситьА в местной администрации установку забора согласовывать всё-таки нужно или нет?
СпроситьОбязательно, поскольку отдел архитектуры осущетвляет контроль за тем, что бы архитектурный вид населенного пункта соответствовал планам застройки территории .
Спросить
