Правовые права супруги на приватизированную квартиру и нежилые постройки, при отсутствии брачного контракта

Уважаемый Михаил! В РФ так называемый гражданский брак никаких правовых последствий не влечет, согласно абзацу 2 ст. 1 Семейного кодекса "признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния". Если вы официально зарегистрируете свой брак, то в соответствие со ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Уважаемый Михаил! Закон не знает понятия "гражданский брак". Это простое сожительство, которое не порождает никаких обязательств относительно собственности другого сожителя. Брачный договор вообще заключить в данном случае нельзя, ибо он вступает в силу только в момент заключения брака в органах ЗАГСа.

При вступлении в брак ( естественно, зарегистрированный в органах ЗАГС) Ваше имущество так и останется Вашим, супруга не будет иметь на него права собственности ( ст.ст.34,35 Семейного кодекса РФ, ст.256 Гражданского кодекса РФ). Единственное исключение - если при вступлении в брак вы за счет общих средств ( например, ее доходов) существенно увеличите стоимость имущества ( например, капитальный ремонт, постройка новых сооружений и т.п.), тогда супруга вправе ( но может и не делать этого) потребовать признания за ней доли в праве собственности на указанное имущество ( пропорционально стоимости доходов, коорые она вложила в данное имущество). Как правило, доказывать размер таких вложений очень тяжело.