Такой,2-х комнатная квартира, приватизирована собственников трое, двое собственников хотят продать свои доли в квартире
Такой,2-х комнатная квартира, приватизирована собственников трое, двое собственников хотят продать свои доли в квартире, третий отказывается, как нам разделить ордер, возможно ли это, если ордер разделить нельзя, то в таком случае как мы можем продать метры находящиеся в собственности?
Уважаемая Ольга!
Если Ваша квартира приватизирована, то имеются только собственники! Никакого ордера не квартиру нет! Поэтому и "делить ордер" Не возможно!..
Каждый собственник доли может продать свою долю, предложив участникам долевой собственности право преимущественного выкупа... При отказе выкупить или отсутствии ответа ( через 30 дней) долю можно продать любому лицу.... по цене не ниже, чем предлагали сособственникам...
Спросить
Квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
Могут ли двое из троих собственников продать свои доли, если третий отказывается продавать квартиру целиком? Может ли третий собственник помешать продаже 2/3 доли квартиры?
Могут.
Собственники долей обязаны соблюсти преимущественное право покупки
третьего собственника -- то есть предложить ему купить их доли на соответствующих условиях. Если он этого не сделает в течение месяца. они вправе продать долю любому третьему лицу (лицам)
Спросить
ДВое из троих могут продать свои доли сторонним лицам. Однако третий имеет право преимущественой покупки продаваемых долей, т.е. эти двое сначала должны третьему предложить купить у них доли, если он отказывается либо не отвечает, тогда продают кому хотят. Сообщение о продаже долей обычно делают у нотариуса, хотя законом не предусмотрено.
Спросить
2 собственников могут продать свои доли письменно уведомив третьего собственника (у него преимущественное право покупки). Как правило, такие сделки менее выгодны, чем продажа квартиры целиком. Если возможно закрепить за 2 собственниками обособленные комнаты (комнату), определите в судебном порядке порядок пользования объектом недвижимости (это возможно лишь для части объектов недвижимости), затем продавайте, тогда цена будет выше.
Спросить
Собственники могут продать свои доли, а другой собственник не может им помешать, если юридически грамотно оформить сделку.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьПо наследству 3 братьям досталась 3 комнатная квартира. Двое из них хотят продать квартиру. Третий отказывается продавать свою долю, и без договора аренды впустил в свою часть жилья квартирантов. Как выгнать квартирантов из данной квартиры и как заставить тоже продать свою долю третьему брату, который отказывается продавать свою долю.
заставить не можете==имеет преимущественное право выкупа долей--ст.250гкрф.--предлагайте ему свои доли--отказывается или нет ответа--через 30 дней свои доли можете продать другим.
СпроситьИмеются две квартиры (3-х и 1-а комнатные), выданные в свое время на один ордер. В данный момент квартиры приватизированы на 5 собственников с 1/5 долей в каждой квартире. Возможно ли разделить эти квартиры, чтобы можно было одну из квартир продать?
Здравствуйте! Вам надо либо на одного доли оформить, чтобы был один собственник или всем свои продавать.
Спросить
Для грамотного ответа необходимо видеть техпаспорт квартиры. Скорее всего, можно выделить доли, если они будут соответствовать одной из квартир и их продать.Если согласия не достигнете - через суд.
СпроситьДобрый день. В наследство нам троим досталась 2-х комнатная квартира. Мы двое живём в другом городе, а третий в районе квартиры и сдаёт её квартирантам. Документы на наследство получаем на днях. Как лучше разделить, продать, выкупить квартиру, если вдруг третий откажется от предложенных сделок? Можно ли продать свою 1/3 долю или 2/3 доли квартиры.
Здравствуйте! Да, вы можете продать свою часть наследства. Сначала вы должны предложить остальным собственником покупку, только в случаях отказа продавать третьим лицам можете.
Спросить
Можете продать квартиру по долям. Третий может отказаться от наследства, оформив заявление в пользу другого наследника свою долю у нотариуса.
Спросить
• Здравствуйте, Конечно вы можете продать свою долю, никаких запретов нет, если найдёте покупателя на неё, но сначала должны предложить купить свою долю другим собственникам
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Геннадий.
Самым оптимальным вариантом будет продажа квартиры целиком. Можно и по долям продать, но тогда в деньгах меньше будет + должны быть соблюдены правила преимущественной покупки.
Спросить
Если третий откажется выкупать у вас долю, продавайте любому другому. Правила установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ, ознакомьтесь.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьТрехкомнатная квартира в долевой собственности, собственников трое, один из собственников (я), хочет продать свою долю, могу я без согласия остальных собственников разделить лицевой счет или это не возможно в принципе?
Возможна ли продажа доли в квартире без разделения лицевого счета?
Заранее благодарю.
Невозможно в принципе. Раздел лицевого счета - это заключение отдельных договоров найма на помещения, находящиеся в квартире. Вы же собственник, как можно заключить такой договор.
Продажа доли возможно, но с учетом преимущественного права остальных сособственников.
" Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьКак разделить ордер в приватизированной квартире в случае не согласия всех жильцов?
Санкт-Петербург. Квартира приватизирована на 4-х человек. Отец с дочерью хотят продать свою половину, другие собственники отказываются покупать.
Приватизированная квартира принадлежит собственникам на основании договора о приватизации и свидетельства о государственной регистрации права. Каждый из участников приватизации имеет право на свою долю, если они не были выделены при приватизации. Определить доли можно по согласию сособственников или в суде. Они будут признаны равными, по 1/4 доле каждому.
Спросить
Ордера в приватизированной квартире нет. Кроме того, ордер разделить нельзя. Если квартира приватизирована в совместную собственность, отцу с дочерью следует в судебном порядке выделить свои доли, письменно предложить оставшимся собственникам выкупить их по указанной ими стоимости, и через месяц, в случае отказа либо неответа - продавать любому лицу.
Спросить
Нельзя выделить долю в квартире, так как в общем пользовании вход и коридор с кухней. Возможно только определить порядок пользования квартирой, т.е. какие комнаты в пользование каждому, а коридор и кухня в общем пользовании
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована неделю назад, трое собственников с равными долями, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Люди разъезжаются, эту квартиру хотят продать и купить две однокомнатные. Могут ли органы опеки легально дать согласие на сделку, если в однокомнатной квартире априори на долю ребенка будет приходиться меньшая площадь? Может ли это быть оспорено впоследствии? Какие риски несет покупатель такой квартиры? Заранее спасибо!
Органы опеки и попечительства могут дать согласие если ребенку бедет предоставлена равноценная или большая доля.
Спросить
Покупатель риски не несет,если ОП и П выдало постановление на проведение такой сделки.Ребенка можно сделать единым собственником 1 ком.квартиры,поверьте,ОП и П такую сделку пропустят.Если нужна помощь по сопровождению,пишите
СпроситьКаке шансы реально продать:
1) квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) ? Квартира приватизирована, оба собственника согласны на продажу. Насколько снижается стоимость такой квартиры?
2)долю (1\4) в трёхкомнатной квартире (Есть свид-во о праве собственности на эту долю, но порядок пользования не определен) Квартира приватизирована, прописано трое взрослых (один из них второй собственник) плюс несовер. Ребенок. Тот, кто хочет продать свою долю в квартире не прописан. Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Уважаемая Ирина Николаевна! Для продажи квартиры(или доли квартиры), в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребёнок необходимо согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу(ст.292 ГК РФ). Это согласие можно получить, если в этот орган обратятся родители ребёнка и если продажа производится с одновременной покупкой(другой жилплощади, где условия проживания ребёнка будут не хуже или покупкой родителями продаваемой доли в квартире или на своё имя или на имя ребёнка). Продать 1/4 долю квартиры посторонним ребёнку лицам,если родители ребёнка отказались её покупать и против продажи не реально, т.к не будет получено согласие органа опеки, да и покупателя не реально найти, если доля не выражена в виде изолированной комнаты.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна!
1)Продать квартиру спрописанным несовершеннолетним ребенков вполне реально, причем на обычную стоимость.
Главная проблема при этом - получить согласие органа опеки и попечительства на продажу. Для этого нужно показать наличие у ребенка реального другого жилья (или доли) на праве собственности или на условиях социального найма с соблюдением нормы жилой площади на 1 человека. Либо предоставить гарантии приобретения на ребенка жилья в собственность после получения денег от продажи данной квартиры (это будет сделать сложнее). В любом случае, нормальный риэлтер или юрист решит Вашу проблему.
2) Шанс продать долю есть всегда, но на практике это практически не реализуемо, так как определить порядок пользования жильем можно будет только после оформления купли-продажи доли.
Да и стоимость такой доли будет очень невелика.
С уважением!
СпроситьНас трое собственников, общая совместная собственность, имеют ли право двое собственников продать квартиру, если третий собственник против продажи? Квартира в общей совместной собственности, не в долевой.
Добрый день.
Не имеют, сначала должны в судебном порядке установить доли в праве, после - предложить Вам воспользоваться первоочередным правом выкупа (если не оформят продажу мнимой сделкой дарения)
ст. 244 ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
ст. 253 ГК РФ
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиСпросить1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Добрый вечер!
Не совсем понятно, как можно продать долю в собственности, когда доли не разграничены. Сперва нужно определить кому какая доля принадлежит, а затем продать с тем изъятием, что право покупки в первую очередь принадлежит другим собственникам, и только если они этим правом не воспользовались, можно продать долю постороннему лицу.
Спросить
