Вопрос о доле в собственности на квартиру при разводе и наличии несовершеннолетнего ребёнка

При совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (см. п. 2 ст. 254; ст. 39 Семейного кодекса). В то же время п. 2 статьи 39 Семейного кодекса гласит что суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и др.; для уменьшения доли - неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене. Что касается выделения доли то в п.2 ст.38 СК указано что "общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено." При наличии спора определение долей и порядок пользования ими определяется в судебном порядке (п.3 ст.38 СК). Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с.160), также в соответствии с п.3 ст. 252 ГК "если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности".

Вам придется выкупить долю мужа по согласованной с ним цене.

После исполнения обязательств по ипотеке необходимо выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи.

Уважаемая Люся!

Имущество,полученное каждым из супругов безвозмездно в период брака(договор приватизации), является собственностью каждого из супругов(ст.36 СК РФ).

Если квартира приватизирована двумя супругами по 1/2, то их доли в собственности на квартиру в результате развода не изменятся.

Поскольку дети не участники приватизации, то они не имеют права на доли в собственности на квартиру.

Если они проживают в квартире вместе с родителями, то они на основании ст. 292 ГК РФ имеют право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.Любые сделки собственников с площадью могут быть совершены только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Кроме того, если в квартире в момент приватизации были проживали с правом на жилую площадь н/л дети, и если их права при заключении договора приватизации были нарушены, то договор приватизации может быть в судебном порядке признан недействительным.

Никак не оформить без согласия банка.

Делить Вам нечего по суду, так как уже разделено при покупке.

МОжно заключить договор купли-продажи этой доли нотариальный, с условием регистрации перехода права, после выплаты ипотеки.

Здравствуйте Ольга,

Ваши планы, скорее всего, не будут связаны с "выделением доли в натуре". Вы сможете либо договориться с сособственником, либо в судебном порядке требовать признания его доли малозначительной с выкупом его доли, либо определять порядок пользования жильем и т..д. Какой именно вариант будет для Вас удобнее, решите сами или посоветуйтесь со специалистом.

Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.

Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.

---Здравствуйте, отказ от права собственности, возможно ли вернуть долю потом - при разводе,-потом никаких долей не вернёте. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день, уважаемый Александр

Можете рассчитывать при разводе на 50% общего совместного имущества

Удачи Вам и вашим близким!! ,

Здравствуйте.

"Вернуть назад" можно будет только, если признают сделку недействительной/незаконной. А как ее признают? Вы будете заведомо прилагать усилия для регистрации незаконной сделки? Вряд ли это получится. Поэтому откатить обратно не получится никак.

Для точного ответа необходимо знать:

1. "квартира приобреталась в браке" - кто являлся покупателем до договору К-П, на имя кого было зарегистрировано право собственности?

2. "Отказавшись от доли" - каким образом отказ был оформлен (договор дарения в пользу жены или детей, или же на словах)?

Иными словами, историю квартиры необходимо изучить "по документам", с момента покупки и до настоящего момента.

Возможно, что уже ничего ни "вернуть", ни разделить вы не сможете, а возможно, что получится разделить как совместно нажитую долю, зарегистрированную на имя жены. Возможны и иные варианты, точнее пока что не сказать.

Добрый вечер. В доме не может быть одновременно квартир и общей долевой собственности. При совершении сделок Вас обяжут перевести свою долю дома в квартиру.

А как в данной ситуации перевести имеющуюся мою долю в квартиру?

Найти комнату не менее 9,75 кв.м. С Чесноков

Квартиру разменять вы не сможете. Вам нужно продавать свою долю, предварительно предложив ее купить остальным собственникам.

Размен собственности в одностороннем порядке без согласия других сособственников не возможен даже через суд.

Имейте в виду. что всегда и везде учитываются только доли , а не метры.

Эта будет не размен, а продажа своей доли остальным собственникам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)