Необходимость оформления земли в собственность для заключения договора аренды - легальность требований арендатора
Такая ситуация: у мамы есть земельные паи, выделенные в свое время колхозом, которого уже нет, а есть некая спк, арендатор каждый год заключал договор аренды с людьми, а теперь требует оформить землю в собственность иначе не заключит договор, стоит это больших денег (почему-то). Правомерно ли это?
Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.
Участник долевой собственности вправе:
- продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою земельную долю;
- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать свою земельную долю в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- выделить земельный участок в счёт своей земельной доли.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Можно выделить земельный участок.
1. Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выделения. В этом случае Вам необходимо:
- получить копию протокола общего собрания у председателя общего собрания участников долевой собственности (либо у участника долевой собственности — инициатора общего собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка);
- обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по области для подготовки землеустроительного дела и последующей постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет;
- обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по области для государственной регистрации права собственности на вновь сформированный земельный участок.
Если общее собрание не определило местоположение земельного участка, предназначенного для выделения, Вам необходимо:
- изучить публикации в областной и местной (районной) газете о намерении выделения долей другими участниками;
- опубликовать сообщение о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли в средствах массовой информации, установленных действующим законодательством, (областная газета );
- ожидать обоснованных возражений от иных участников долевой собственности (30 дней);
При отсутствии возражений:
- обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по области для подготовки землеустроительного дела и последующей постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет;
- обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по области для государственной регистрации права собственности на вновь сформированный земельный участок.
Спросить
Здравствуйте!
Земельный пай это обычно участок сельскохозяйственного назначения.
На таких участках размещаются постройки только предназначенные для данного вида деятельности.
СпроситьУ моей мамы (89 лет) есть земельные паи (есть свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/7), которые находятся в аренде. Мама регулярно оплачивает земельный налог, но последние 3 года не получает арендной платы с арендатора (по устной договоренности она выплачивалась раньше в денежном выражении). Договора о размере аренды у мамы нет. На правах доверенного лица я тоже до сих пор не смогла его получить, хотя пытаюсь уже на протяжении 7 лет. Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации. Как заставить арендатора оплатить аренду и оформить договор в письменном виде? При этом, арендатор использует земельные паи для получения дохода. Заранее спасибо.
Здравствуйте,Вера Андреевна!
Вам нужно обратиться в прокуратуру или в суд с заявлением о незаконном завладении землей арендодателем. Объясните ситуацию, что арендодатель пользуется Вашей землей, а Вам ничего не платить. Пусть органы прокуратуры проведут проверку.
При наличии согласия всех собственников можете подать заявление в суд об обязании заключения договора аренды земли.
СпроситьНас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
Спросить
Вы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьГСК, плачу взносы кооперативу за гараж, ГСК заключил договор-аренды на землю, я предполагала, что взносы за аренду идут из платы за гараж. Приходит платежка, что я должна оплатить аренду земли по договору аренды начиная с 2015 года. Никакого договора я не заключала, правомерно ли это.
Здравствуйте, данную сумму могут взыскать в качестве неосновательного обогащения, поскольку фактически вы использование землей осуществляли. Но лучше отправляйте их в суд, там выясните основания, плюс заявите о пропуске срока исковой давности, тогда плату смогут взыскать только за три года.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСельскохозяйственное предприятие в октябре 2006 года заключило долгосрочный договор аренды земельных паев сроком на 10 лет, проведя при этом межеваниезатратя на это 120000 руб., поставило землю на кадастровый учет. За счет своих средств провело регистрацию прав собственности каждого арендодателя на земельный пай в УЮ, договор аренды зарегестрирован в УЮ.
В настоящее время в районе появились скупщики земельных долей. Арендаторы кинулись продавать свои паи не ставя в известность арендатора. По договору аренды преимущественное право покупки пая принадлежит арендатору. Договор аренды можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон, а в случае несогласия одной из сторон по решению суда. Нотариус и сотрудники службы регистрации недвижимости оформляют сделки (оформляется генеральная доверенность на так называемого покупателя сроком на 3 года) Владелец пая получает на руки определенную сумму денег без каких либо сопроводительных документов. Законна ли такая сделка? Чем это через три года по окончании срока доверенности может обернуться для владельца земельного пая.
Договор аренды земельной доли (пая) не соответствует закону. Продажа по доверенности - это самый распространенный способ продажи сельхозземель в России. Если за 3 года долю не продадут, то доверенность утратит силу. Доверенность вообще можно отменить в любой момент. Пока не зарегистрирован переход права собственности в УФРС, доля остается в собственности пайщика.
СпроситьВступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьХотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора
новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?
Возможно - обратитесь к собственнику, то есть в муниципальное образование с заявлением, участок может быть выделен путем проведения торгов.
СпроситьСитуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?
У матери есть пай земли в общедолевой собственности, межевания не делали. Птицефабрика стала арендовать эту землю. Матери уже два года не оплачивают аренду земли. Прежний арендатор выдавал зерном и др.Матери отвечают - вам не положено, вашу землю не используем. Хотя видно что земля обрабатывается, засевается и собирается урожай. А мать платит земельный налог каждый год. Как доказать что ее участок используется? Правомерно ли это? Куда жаловаться?
Спасибо.
---Здравствуйте, обращайтесь в суд и расторгайте договор аренды. либо требуйте оплату согласно заключенного договора арены. Всего хорошего.
СпроситьЗемельные паи людей находятся в аренде СПК. По договору аренды СПК имеет право передавать их в залог. В настоящее время все паи в залоге у банка, а СПК начинает процедуру банкротства. Чего ожидать собственникам земельных паев? Есть ли какая нибудь возможность вернуть свою собственность?
Здравствуйте, Наталья, как я понимаю из вопроса, в залоге у банка находятся не сами земельные паи, а право их аренды. Аредодатели являются собственниками земельные паев и останутся ими независимо от факта признания арендатора банкротом. Собственники земельные паев также вправе расторгнуть договоры аренды в установленном законом порядке, если сочтут это необходимым.
Спросить
Собственность у пайщиков никто не отбирал. Они продолжают оставаться собственниками. В залоге у банка не паи, права аренды на них. "Чего ожидать собственникам земельных паев?" Ожидать уступки прав требований по договорам аренды в ходе процедуры банкротства СПК. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
