Перевод частного дома в коммерческую недвижимость с разделением прав на 50/50 - возможно ли?

398₽ VIP

Хочу продать коммерческую недвижимость (складское помещение) и земля, за 4 млн руб (реальная рыночная стоимость объекта) какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб.

Планирую продать дом с участком земли. Участок в собственности с 2009 г. Дом с 2015 (в 2009 был оформлен как объект незавершенного строительства, 12% готовности, в 2015 как жилой дом). Необходимо ли будет платить налог с продажи, если в договоре купли-продажи указана стоимость дома 9,9 млн. руб и участка - 9,9 млн. руб. т.е. оба объекта недвижимости за стоимость не облагающуюся налогом?

Описание: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с требованиями выделения 1/4 части дома и 1/2 земельного участка. Произведена экспертная оценка объекта недвижимости, сумма оценки 14 800 000₽. 1.Обьекты недвижимости (дом+земельный участок) указанные в исковом заявлении были приобретены за счет средств с продажи обекта нетвижимости приобретенного до брака. 2.Стоимость приобретенного обьекта (дом+земля) 7 500 000 р, стоимость проданного объекта (квартира) 9 500 000 р 3.Сделка по продаже квартиры, а также сделка покупки дома и земельного участка проводились просредством договора банковского аккредитива, все движения средств по счетам отражены в банковской выписке. 4.Разница в стоимости продажи-покупки была использована на реконструкцию приобретенного объекта недвижимости (дом). Подтверждающие документы о расходовании средств отсутствуют. 5.После приобретения дома и земельного участка произведена реконструкция дома повлекшая значительные-неотделимые улучшения. Стоимость произведенных работ около 3 500 000₽. Надстроен мансардный этаж. В результате проведенных работ общая площадь дома увеличилась на 100 кв. м 6.Произведенная реконструкция дома не узаконена 7.При покупке, а также после реконструкции дома тех. паспорт не составлялся. 8.На кадастровом плане границы участка не обозначены. 9.У истца имеются фото произведенных изменении реконструкции дома. 10.Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости произведена истцом без уведомления, а так же в отсутствие ответчика. 11. На момент приобретения объекта недвижимости кадастровая стоимость приобретенной доли дома 10 500 000 р, земельного участка 4 800 000 р. Имеется кадастровая выписка. Вопросы: 1.На сколько обоснованы выдвинутые в исковом заявлении требования? 2.Можно ли пренебречь произведенной экспертной оценкой, поскольку она выполнена без запроса суда, а также без ведома ответчика? 3.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование в компенсации произведенных значительных неделимых улучшений объекта недвижимости? 4.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование, о доли в объекте недвижимости, поскольку реконструкция объекта недвижимости повлекла значительное увеличение общей площади объекта? 5. Можно каким либо образом использовать пропорцию соотношение кадастровой стоимости дома к земельному участку 1:2? 6.Какую тактику ведения защиты дела выбрать исходя из вышеописанных условий?

Есть ООО. У ООО два учредителя, одному принадлежит 10%, второму 90% соответственно. Данное ООО имеет в собственности помещение. По кадастровой оценке стоимость помещения около 1 млн. руб. По реальной рыночной стоимости около 9 млн. руб. Учредитель которому принадлежит 10% хочет выйти из состава ООО и забрать свою долю за помещение. Помещение продавать не будут. Как правильно написать заявление и выйти из состава собственников? Его 10% доля будет считаться от кадастровой стоимости? Или можно нанять независимую экспертизу для реальной оценки стоимости?

Вопрос следующий, облагается ли подоходным налогом недвижимость, находящаяся в собственности менее трёх лет, если после продажи данного объекта недвижимости был приобретён другой объект, стоимость которого превышает стоимость проданного объекта?

Скажите пожалуйста, будут ли с нас брать налог после продажи объекта недвижимости (дом в деревне) за 3 млн. руб.? Данный объект находился в долевой собственности с 2002 года в праве. Муж-1/3 доля сын-1/3 доля дочь-1/3 доля Месяц назад дети подарили мужу свои доли и он стал единственным собственником данного объекта (новое свидетельство о праве собственности получено 08.12.2015 г.). В каком случае налог браться не будет? Спасибо.

Я покупаю дом и в договоре купли-продажи стоимость объекта разбита следующим образом: земельный участок-1.5 млн. руб, дом-1 млн. руб. С какой суммы я получу налоговый вычет: всей - 2.5 млн. или от стоимости дома-1 млн?

Описание: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с требованиями выделения 1/4 части дома и 1/2 земельного участка. Произведена экспертная оценка объекта недвижимости, сумма оценки 14 800 000₽. 1.Обьекты недвижимости (дом+земельный участок) указанные в исковом заявлении были приобретены за счет средств с продажи обекта нетвижимости приобретенного до брака. 2.Стоимость приобретенного обьекта (дом+земля) 7 500 000 р, стоимость проданного объекта (квартира) 9 500 000 р 3.Сделка по продаже квартиры, а также сделка покупки дома и земельного участка проводились просредством договора банковского аккредитива, все движения средств по счетам отражены в банковской выписке. 4.Разница в стоимости продажи-покупки была использована на реконструкцию приобретенного объекта недвижимости (дом). Подтверждающие документы о расходовании средств отсутствуют. 5.После приобретения дома и земельного участка произведена реконструкция дома повлекшая значительные-неотделимые улучшения. Стоимость произведенных работ около 3 500 000₽. Надстроен мансардный этаж. В результате проведенных работ общая площадь дома увеличилась на 100 кв. м 6.Произведенная реконструкция дома не узаконена 7.При покупке, а также после реконструкции дома тех. паспорт не составлялся. 8.На кадастровом плане границы участка не обозначены. 9.У истца имеются фото произведенных изменении реконструкции дома. 10.Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости произведена истцом без уведомления, а так же в отсутствие ответчика. 11. На момент приобретения объекта недвижимости кадастровая стоимость приобретенной доли дома 10 500 000 р, земельного участка 4 800 000 р. Имеется кадастровая выписка. Вопросы: Насколько высоки шансы выиграть дело, и какую тактику защиты применить?

Итак: 1) Есть 2 объекта недвижимости 1-дом введенный в эксплуатацию в 07.2016 года, право зарегистрировано также в 07.2016 года. 2 - земельный участок полученный по договору дарения от близкого родственника (мать собственника) 30.03.2016 года, собственность зарегистрирована также 30.03.2016 года. Стоимость сделки по продаже дома и земли общая 2600 тыс. руб. сделка осуществлена 19.04.2019 года или позднее. Вопрос: Правильно ли я понимаю, что при подаче декларации 3 НДФЛ в 2020 году за 2019 год налог будет исчисляться следующим образом, при условии, что в договоре К\П указаны 2 объекта и каждый со своей ценой Дом - 1 млн, земля 1,6 млн.: Налоговая база дом: 1 млн. - вычет 1 млн. * 13% = 0 руб. налога, Налоговая база земля 1,6 млн * 0% = 0 руб. (так как в связи с дарением предельный срок владения 3 года.) ? И по первому и по второму объектам - кадастровая стоимость ниже стоимости указанной в договоре к\п. Спасибо.

В предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости вместе со стоимостью объекта в 2 000 000 рублей есть пункт особые условия, что сумма основного договора будет указана 1 000 000. Но продавец, по этому же договору, обязан оплатить стоимость объекта, т.е. 2 млн. руб. законен ли пункт о сумме основного договора в 1 млн. руб. спасибо.