Можно ли заложить несобственную квартиру в строящемся доме - юристы дают ответ

₽ VIP

Уважаемый Даниил ! К большому сожалению Вы ни как не совершите такую ответственную сделку как ЗАЛОГ. Предметом залога может быть только квартира на которую будет свидетельство о праве собственности. Вы просто заключили предварительный договор с кем то из дольщиков (участником долевого строительства). Прав ни каких на квартиру (которой в принципе ещё и нет) не имеете. Потерпите. Может быть достроят. Желаю хороших надежд.

Даниил, Я хотела бы просто уточнить. Вы не можете быть Залогодателем как лицо не обладающее правом. Спасибо

Здравствуйте,Даниил! Если речь идет об ипотеке, то не может быть предметом залога : согласно ст. 5 ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" "по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;.." В остальных случаях закон так подходит к этому вопросу: в соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.Ст.6 ФЗ "О залоге" указывает, что "предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем.

2. Залоговое право на вещи охватывает их принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залоговое право на вещи может включать отделимые плоды только в случаях, в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором.

3. Договором или законом может быть предусмотрено распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем." С уважением,