ВОПРОСЫ - Может ли сын получить налоговый вычет при покупке квартиры, проданной постороннему лицу? Будет ли такая сделка считаться фиктивной?
Собственник продает свою квартиру постороннему лицу, а затем это лицо продает квартиру сыну первого собственника. Может ли сын получить налоговый вычет и не будет ли эта сделка признана фиктивной?
и не будет ли эта сделка признана фиктивной?
Признания сделок фиктивными действующее законодательство РФ не предусматривает. 
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьВ квартире три собственника. Мой 6 летний сын, и двое взрослых. Один собственник продает свою долю. Я хочу эту долю купить. Мы с сыном прописаны в этой квартире. А продавец собственник говорит, что продаст кому угодно, только не мне. Может ли он продать свою долю третьему лицу, если я хочу приобрести долю не на сына, а на себя?
Нет не сможет он продать, подарить сможет, но Вы в суде можете доказать мнимость сделки и перевести права покупателя на себя.
Спросить
У сособственников -преимущественное право выкупа доли в кв-ре.В данном случае это -Вы и ваш сын.Без нотариально предложения Вам выкупить долю по истинной ст-ти,т.е. по той ст-ти ,по которой впоследствии будет реализована доля,вы вправе будете впоследствии обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя,как заинтересованное лицо,имеющее преимущественное право покупки доли,тем более,что в вашей ситуации в собственниках присутствует несовершеннолетний.
СпроситьПосле смерти отца в наследство (квартира) вступи его два сына (от первого и второго брака). Общая площадь квартиры 53 кв.м. Сыну от первого брака от всей квартиры принадлежит 9 кв.м. В квартире постоянно проживает сын от второго брака, сын от первого брака в квартире не прописан и там не проживает. Собственник 9 кв.м., не поставив в известность другого собственника (сына от второго брака) продает свою долю постороннему человеку. Законно ли это? Можно ли данную ситуацию оспорить в суде? Обязан ли основной квартиросъемщик пускать для проживания в квартиру человека, которому были проданы 9 кв.м.? Спасибо.
Добрый день! Обязан ли основной квартиросъемщик пускать для проживания в квартиру человека, которому были проданы 9 кв.м.? - обязан.
Спросить
Он не основной квартиросъемщик, Он сособственник.Пускать в квартиру обязан.Оспорить в суде можно,если не предлагал выкупить долю сыну от второго брака. т.к. нарушено право преимущественной покупки.. Если же предлагал выкупить, и в течении месяца ответа не последовало, - то имеет право продать не поставив в известность.
Спросить
Отец (пенсионер) продаёт квартиру, которая находится в собственности более 3 х лет (собственник он один) , после продажи своей квартиры, он добавляет некую сумму и покупает в новостройке своему сыну квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Сын женат. И отец хочет чтобы квартира была только собственностью сына. Как поступить в такой ситуации? Или лучше оформить дарственную? Кто в такой истории может получить налоговый вычет? Либо можно как-то оформить всё по-другому, чтобы получить отцу (пенсионер) или сыну (он работает) налоговый вычет и в тоже время чтобы квартира была только собственностью сына?!
Валентина, и то и другое сразу при описываемых Вами вариантах невозможно. Чтобы квартира принадлежала сыну, который в браке, единолично, необходимо ему ее подарить. Тогда он не получит налоговый вычет, поскольку денег на приобретение квартиры не потратил. Кстати, налоговый вычет при сделке купли-продажи между родственниками также не предоставляется. Если же необходим налоговый вычет, то сын должен купить квартиру у постороннего лица, но тогда квартира будет являться совместной собственностью супругов. Возможен вариант заключения брачного контракта (тогда может быть и вычет и единоличная собственность сына).
СпроситьВ доме все собственники заключили договор с УК по управлению многоквартирным домом. Собственник (физ. лицо) нежилого помещения на первом этаже этого дома и юрид. Лицо, которое арендует у этого собственника помещение, не заключают вообще никакой договор с УК, и ничего не оплачивают УК. Физ. лицо собственник является директором этого юридического лица.
Подскажите, пожалуйста, что делать УК, чтобы взыскать оплату за свои услуги. Кому предъявлять исковые требования собственнику или юр. лицу, арендующему это помещение?
Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений.
Жилищный кодекс РФ говорит о собственниках любых помещений в многоквартирных домах (жилых и нежилых), и все собственники обязаны заключать договор с управляющей компанией (если выбран такой способ управления) на содержание мест общего пользования и на предоставление коммунальных услуг.
Если физическое лицо – собственник нежилого помещения уклоняется от заключения в письменном виде такого договора, то можно утверждать, что в силу ст. 154 ЖК РФ он уже есть. Просто не соблюдена его письменная форма.
Вы можете направить в адрес собственника (заказным письмом с уведомлением) два экземпляра договора с просьбой подписать его и один подписанный экземпляр потом вернуть Вам. Однако, если собственник не подпишет договор, ничего в этом страшного нет.
Собственник помещения (жилого и нежилого) обязан в соответствии с нормами ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги (если только напрямую у него нет договора с поставщиками) и содержание общего имущества дома. Вы смело можете ему выставлять счета (квитанции на оплату). Только фиксируйте их отправку собственнику (например, заказным с уведомлением, с сопроводительным письмом, на котором поставят отметку, что приняли). В случае неоплаты – в суд с иском. Ответчик – собственник.
СпроситьМожет ли доверенное лицо отвечать по долгам собственника квартиры.
Крартира покупалась по довенности. Доверенное лицо умер. Кредитор предъявляет иск к собственнику квартиры, но при этом судом запрашивается наследственное дело доверенного лица. Собственник являлся наследником доверенного лица, но от наследства отказался.
Вопрос: Продаем квартиру в которой 3 собственника, в собственности 9 лет и покупаем 2 квартиры одну из них покупать будет сын. Я и муж получали налоговый вычет. Когда ее покупали, сын был несовершеннолетний и на него не начисляли вычет. Как правильно оформить сделку купли-продажи сыну, чтобы получить ему налоговый вычет после покупки им квартиры?
Как поступить в сложившейся ситуации.
Оформляем сделку купли-продажи (цепочка), а именно продаем 2/3 доли в квартире с одновременной покупкой отдельной квартиры с доплатой. В квартире, где мы продаем доли, зарегистрированы 4 человека (3 собственника по 1/3 доли у каждого и один зарегистрированный с отказом от приватизации - третье лицо). Съезжают 2 собственника и третье лицо и переезжают в другую 2 х комнатную квартиру, где доли будут распределяться так - 2/4, 1/4, 1/4. Доплату за будущую квартиру будет производить третье лицо, как близкий родственник. Вопрос заключается в следующем: как правильно заключить договор, чтобы налоговый вычет на покупку недвижимости рассчитывался из зарплаты третьего лица?
Пояснение: зарплата 1-го собственника 12000 руб, второй собственник - несовершеннолетний ребенок, зарплата третьего лица - 50000 руб. Следовательно, при расчете налогового вычета из зарплаты третьего лица вся сумма вычета будет получена намного быстрее, чем при варианте с зарплатой 1-го собственника.
Налоговый вычет предоставляется тому собственнику, который уплачивал деньги за приобретенное имущество пропорционально своей доле Если это третье лицо приобретает 1/4 долю, то вычет будет предоставлен только от на стоимость этой доли.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Спросить
Сергей Евгеньевич, здравствуйте.
Если никто из долевых собственников не являются супругами, состоящими в зарегистрированном браке, то налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 2 млн. руб. может быть распределен между собственниками пропорционально их долям и никак иначе. При этом налоговый вычет будет предоставлен каждому долевому собственнику лишь в том случае, если он предоставит документальное доказательство личной оплаты денежных средств пропорционально своей доли. За несовершеннолетнего ребенка деньги может внести его родитель и он же может воспользоваться правом ребенка на вычет в соответствующей доле.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
Спроситьв приватизированной квартире продает свою долю третьему лицу (два собственника оставшихся 2/3 долей отказались от права преимущественного выкупа доли), то новый собственник доли может запросто въехать в квартиру, несмотря на то, что первые два собственника будут против? Т.е., например, сестра продает свою долю постороннему лицу в нашей приватизированной квартире и в нашей квартире начинает жить какой-то посторонний человек? Так получается?
Спасибо за ответ!
Совершенно верно - в данном случае Ваша квартира становится коммунальной, и собственник доли имеет на нее те же права, что и Вы на свою долю, а потому может въехать в квартиру, сдать свою комнату в наем и т.д.
Спросить
