Как пристроить балкон к двухкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома - полезные советы
Я живу в двухкомнатной квартире, на первом этаже пятиэтажного дома. У меня трое детей. Младшим по полтора года. Очень не хватает балкона чтоб и белье посушить так как стирки много и лишние вещи убрать. Так как две коляски для двойни и два автокресла и ходунки все стоит в коридоре. Очень хочу пристроить балкон. На покупку квартиры с балконом не было средств так как воспитываю детей сама. Могу ли я пристроить балкон к квартире? Как правильно это сделать?
Я живу в пятиэтажном доме в "хрущевке". В данных домах нет балконов на первом этаже. Моя квартира находится на первом этаже и я бы хотела пристроить балкон.
Вопрос Имею ли я право на пристройку балкона к первому этажу.
Наталья.
В соответствии со.ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
П.2 ст.26 ЖК РФ устанавливает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьМоё имя Юрий.
Я являюсь инвалидом 1 группы, передвигаюсь в инвалидной коляске.
Проживаю на 1 этаже, 5-этажного панельного дома в г. Брянске.
В квартире имеется балкон.
Надо переделать балкон, расширить его, что бы на балконе можно было оставлять коляски и иные приспособления, а главное расширить балконную дверь из квартиры на балкон (что бы могла свободно проходить инвалидная коляска), сделать дверь с балкона на улицу и пристроить пандус, для того чтобы можно было на инвалидной коляске выходить и заходить в квартиру через балкон.
Пожалуйста, помогите с решением данной проблемы.
Куда надо обращаться за разрешением на строительство балкона с пандусом?
Какие необходимы документы?
И в общем всё, что касается данной темы.
Спасибо!
gor.ego2010@yandex.ru
С уважением, Юрий.
--- Здравствуйте, по данному вопросу нужно обращаться в администрацию города за разрешением и выносить его на общее собрание собственников. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Куда надо обращаться за разрешением на строительство балкона с пандусом? [quote][/quote]
Обращаться вам по данной проблеме нужно в местную администрацию чтобы согласовать там такое переустройство балкона Вам потребуется подготовить проект переустройства.
СпроситьКупили квартиру на последнем этаже. Балкон большой, на две стороны дома. Над нами технический этаж с таким же большим балконом и отдельной дверцей (1,5 м высотой) на остальной тех. этаж. Как можно присоеденить балкон к своему балкону? Дверь собираюсь заложить кирпичём а со своего балкона прорубить люк на балкон тех. этажа с лестницей. Спасибо!
Здравствуйте. Только с разрешения местной администрации сможете присоединить балкон
СпроситьЗдавствуйте. Я живу на пятом этаже пятиэтажного дома. Два года назад привела в порядок балкон, застеклила, утеплила. Две зимы все было хорошо, но в этом году, после снегопада, в моей квартире случился потоп, вода текла по стене внутри квартиры и по стене дома на балконе. Вода текла сутки, до тех пор, пока управляющая компания почистила кровлю дома от снега и водосточные трубы от льда. Такая же ситуация была и в квартире, которая находится под моей, на четвертом этаже. Теперь управляющая компания обвиняет в потопе меня, из-за моего балкона случился потоп. Но ведь два года на балконе не было даже капли воды, и при очистке кровли дома от снега и льда, потоп прекратился. Могут ли в этой ситуации соседи с четвертого этажа предъявлять мне претензии?
Хочу пристроить балкон на первом этаже пятиэтажного дома. В архетектуре не дают разрешение, говорят что красноярск запретил делать балконы в панельных домах, а в кирпичном можно. Я живу в красноярском крае г. минусинск. Это законно?
Приобрела квартиру с балконом на 2 м этаже, на балконе висит вывеска магазина, хозяин вывески утверждает что вывеска висит законно, все согласованно. И что внешняя сторона балкона не моя собственность, а только внутри балкона. Хочу сделать балкон, но мешает вывеска. Как мне быть?
Затребовать в УК основания-разрешения на вывеску и решать в зависимости от ответа.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”
Согласно данных нормативных документов к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Вывеска же у вас висит не на балконных плитах, внешняя сторона балкона является вашей личной собственностью.
Потребуйте от хозяина вывески предоставить вам документы, на основании которых он повесил вывеску на ваш балкон.. Статья 304 ГК РФ дает вам законное право потребовать от хозяина вывески убрать ее с вашего балкона.
Предъявите ему на этот счет письменную претензию, дайте дней пять (не больше) на то чтобы он убрал вывеску. Если в этот срок не уберет-жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Закон в данном случае полностью на вашей стороне.
Спросить
Анна, здравствуйте!
Вопрос не простой!
Балкон только частично относится к общему имуществу дома. Как указано в Разделе I. Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Т.е. ограждения балкона со всех сторон, естественно, не являются общим имуществом дома и за их содержание отвечает собственник квартиры.
Кроме того, согласно Решения Магаданской городской Думы
от 3 марта 2015 г. N 5-Д О правилах благоустройства и содержания территории Муниципального образования "город Магадан"
7.1.12. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.
Таким образом вы можете обратиться в Администрацию города с заявлением о том, что рекламная конструкция на Вашем балконе как раз и нарушает архитектурно-художественный образ фасада и улицы, в целом.
Спросить
Здравствуйте!
По закону к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) относятся только балконные плиты.
Если Вы говорите о внешней стороне балкона, то это Ваша личная собственность.
Напишите хозяину вывески претензию, чтобы он демонтировал её. При отказе подайте иск в суд. ст.304 ГК РФ. Пусть в суде он показывает свое разрешение и доказывает, что вывеска размещена законно. Ст.55,56 ГПК РФ. Уверен, что он этого не докажает.
Спросить
Возможно, есть согласие УК либо Собрания жильцов дома.
Все верно, внешняя сторона балкона не Ваша собственность, а общедомовая.
По логике, надо получать согласие у Собрания жильцов, УК не является собственником МКД.
Делайте запрос в УК, обратитесь к старшему по дому и отдельно в ГЖИ, для проведения проверки.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Балконы - это общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ должно было быть решение общего собрания по поводу размещения рекламы, а также ее согласование с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ. Направьте в администрацию обращение, чтобы выяснить, а правда ли все законно. И если нет, то подать также жалобу в жилищную инспекцию, а также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Как то странно одни говорят внешняя сторона ваша собственность, другие что не моя... так кому верить...
СпроситьАнна! Да, это Ваша территория, но с другой стороны это фасад, за эстетику которого отвечает администрация города
Дальше читайте концовку моего ответа.
Спросить
Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьЖиву на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, у нас нет балкона, но с 3 этажа начинаются балконы. Перед окном монолитный козырек где-то метр могу ли я пристроить навесной балкон ведь надо мной уже есть балкон. У соседа есть с советских времен но он стоит на самом козырьке.
, можно ли построить балкон или лоджию у себя и пристроить к балкону второго этажа и как это сделать законно?
Теоритически - возможно.
Получайте разрешительные документы, делайте проект, согласовывайте его и вперед.
Практически, для определения реальной возможности пристройки (на местности) и прохождения вышеописанного процесса лучше обратиться к соответствующим специалистам, которые предоставлют данный вид услуг.
Удачи.
СпроситьПроживаю на втором этаже пятиэтажного дома дом старый 64 года застройки идет обрушение балконов на первом этаже расположен магазин и его хозяин не дает согласие на укрепление балкона стойками-упорами от земли то есть как бы я хочу подпереть балкон, а от него в свою очередь и укрепить верхние балконы так как они тоже в аварийном состоянии. Как мне быть куда обратиться, заранее спасибо.
