Как добиться приемлемых жилищных условий при переселении из аварийного дома - возможности через суд и стратегии

Может ли наша семья претендовать на улучшение жилищных условий при переселении из аварийного дома? Дело в том, что наша семья (3 женщины: 64 года, 43 года, 23 года) проживает в коммунальной квартире, в комнате площадью в 15 кв.м. Мы больше 5-ти лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Пару лет назад наш дом признали аварийным и в этом году дело дошло до расселения, но предложенный администрацией города вариант для нас абсолютно неприемлем. Нас переселяют в малогабаритную квартирку жилой площадью в 17 кв.м., жить так просто невозможно, не хватит места даже для спального места на трех человек. Но и это не самое страшное, квартира находится на третьем этаже в доме без лифта, моя пожилая мать (пенсионерка, состоит на инвалидности, документы подтверждающие это отправлялись в администрацию) просто не в состоянии туда попасть, она и половины ступенек осилить не может. Мы пытались договориться с администрацией города, но в улучшении жил. условий нам отказали ссылаясь на то, что дом признан аварийным и переселение из такого жилья не предусматривает улучшений, то, что моя мать элементарно не может попасть в предложенное жилье, они так же проигнорировали, ответив, что других вариантов у них нет. Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас шанс через суд добиться приемлемого жилья? И как это сделать? Настаивать на расширении ссылаясь на нормы жилой площади на человека? Или же попытаться добиться присоединения двух освободившихся в нашей квартире комнат? Боюсь, что суд откажет по обоим вариантам из-за того, что дом признан аварийным.