Как оформить письменное соглашение о полной оплате коммунальных услуг за квартиру в общей долевой собственности

398₽ VIP

Здравствуйте!

Как указано в ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Но это не исключает, что между собственниками может быть заключено соглашение о том, что расходы на содержание жилого помещения несет один из собственников.

Это предопределяется содержанием статьи 421 ГК РФ (свобода договора).

Можете заключить такое соглашение в простой письменной форме.

Нотариальное его удостоверение или гос. регистрация в каких-либо органах не требуется.

Условия пропишите в соглашении об оплате.

Часть 4.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Заключаете соглашение,оно будет иметь юридическую силу,соглашение всех собственников помещения.Главу следует применять целиком,а не просто отдельные статьи кодекса.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте.

Вам необходимо заключить соглашение об определении порядка внесения платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги, в котором определить, кто, в каком размере и сроки исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и подать такое соглашение в управляющую компанию.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников.

Таким образом можете заключить договор, где прописать все детали и заверить у нотариуса. Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Устные договоренности нужно закрепить письменным соглашением об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги .Соглашение составляется на основании ст.ст249 и 421 ГК РФ Нотариального удостоверения соглашения не требуется,равно ка его регистрация в Росреестре..

Заключенное в простой письменной форме соглашение будт иметь юридическую силу и избавит вас от обращения в суд