Вопросы собственности и дарственная в квартире - что нужно знать и опасаться?

Уважаемая Марина! Дочь Вашего брата без Вашего ведома сможет лишь свою дою квартиры подарить, завещать, отдать в залог, т.е. распорядиться при безвозмездном отчуждении. Если же она захочет свою долю продать, то действует правило о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ), то есть она сначала должна предложить ее продать второму сособственнику квартиры по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продать же всю квартиру без Вашего ведома она не сможет ни при каких условиях.

Уважаемая Марина ! Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Подарить он её может дочери без проблем и вашего согласия. А вот чего вы опасаетесь от жены брата мне непонятно. Она вам ни каких проблем юридически создать не может. Пусть едет куда хочет.

Продать брат свою долю может только после того как вы откажетесь покупать, также и ваша племянница сможет продать свою долю только если вы откажетесь.

Ваша доля как есть так и останется.

Удачи

Какие либо действия относительно совместной собственности на квартиру могут совершить собственники 1/2 доли по безвозмездной сделки. т.е. дочь вашего брата может подарить либо завещать указанную долю без одобрения и последующего согласия остальных собственников т.е. Вас. В случае совершения возмездной сделки (купли-продажи) преимущественное право покупки имеют со собственники недвижимого имущество т.е. Вы. В данном случае при намерении продать 1/2 долю в квартире, дочь Вашего брата обязана известить Вас в письменном виде о своём намерении, в этом извещение должна быть чётко предложена сумма (цена) 1/2 доли за которую дочь Вашего брата намерена её продать, по истечении 30 календарных дней с момента получения Вами такого извещения (уведомления), Вы имеете право либо согласиться на покупку за цену указанную в извещении либо отказаться, в том случае если в течение 30 календарных дней ответа на извещение от Вас получено не будет , Ваше молчание будет рассматриваться. как отказ от преимущественного права покупки. В этом случае дочь Вашего брата имеет права продать 1/2 долю квартиры любому третьему лицу за цену не ниже указанную, в извещении, в том случае если цена 1/2доли снижается, дочь Вашего брата обязана повторно выслать Вам извещение с указанием сниженной цены. Что же Вам стоит опасаться, многие риелторы, рекомендуют своим клиентам, заключать безвозмездную сделку избежав процедуру уведомления.