Как оформить долю в приватизированной квартире без участия собственника?

Такое возможно при соблюдении ряда нюансов.

Однако консультация и дальнейшая работа - это платная услуга.

Обратитесь в личные сообщения к любому адвокату (юристу) на сайте.

Разделите счета на оплату. Если ещё не делили.

Они разделены, как следует из вопроса.

Выкупить долю принудительно по суду можно.

Но зачётом по долгам не получится.

Можете продать свою долю по ст.250 ГК РФ.

И ничего сложного юридически в ситуации нет.

На долях не регистрируют, регистрация в квартире. Заселяйтесь, вы собственник и живите, какая проблема? С даты лишения матери родительских прав и до исполнения вами 18 лет за ЖКУ и обязательные платежи обязаны были платить ваши опекуны, попечители.

Подавайте заявление в суд на определение порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил бы за свою долю. Отчима умершего снимайте с учёта, чтобы не начисляли оплату и скорректировали задолженность.

На сайте ФССП смотрите свою мать и себя что-то взыскано по судам или нет. Если в отношении вас что-то взыскано, то отменяйте судебные приказы.

В личную почту напишите, пообщаемся.

Уважаемая Надежда!

СРОЧНО в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной в части 1/2 и ходатайством о наложении ареста на квартиру (чтоб не продал собственник до решения суда).

Обоснования: т.к. на момент приватизации был зарегистрирован несов-й нет согласия органов опеки и ущемлены права несовершеннолетнего.

С уважением, Коваль С.В.

Здравствуйте, Надежда!

При таких условиях необходимо признавать договор приватизации недействительным в силу того, что несовершеннолетний по каким-то причинам не был включен в него, хотя это является обязательным условием, если на момент приватизации он был зарегистрирован в квартире.

Добрый день, Надежда.

У вас очень реальные шансы через суд признать долю в квартире за сыном. Т.к. на момент приватизации Ваш сын был несовершеннолетним. Для этого сыну необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Сроки исковой давности на подобные случаи не распространяются Также существует положительная судебная практика.

Наша организация занимается подобными ситуациями. Мы с радостью поможем Вам решить Ваши проблемы.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Иванова Евгения Александровна

Можно попробовать в судебном порядке признать недействительной приватизацию

Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков

Уважаемая Ольга!

Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».

Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».

Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....

Уважаемая,Алена!

Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.

Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,

Если на момент вашей смерти сын будет нетрудоспособным (пенсионер или инвалид), независимо от завещания будет иметь долю, поэтому можете сейчас оформить свою долю договором дарения на внучку.

Заставить сына продать квартиру никак не можете, в случае продажи только имеете преимущественное право выкупа доли.

Здравствуйте!

Если сын не против, то можете выкупить его долю и свои 4/5 завещать внуку. Если же против, то заставить Вы его не сможете.

Добрый день, в данной ситуации вы можете выставить на продажу СВОИ доли. Направьте уведомление матери ребенка, затем через месяц продавайте долю иным лицам. Возможно, данный Ваш шаг сподвигнет ее на продажу квартиры.

Да, к сожалению, вы остались заложниками. Сейчас пытаются принять закон, который позволит вам в ближайшем будущем решить эту проблемную наследственную долю. Но придется какое-то время ждать.

Уведомить ее письменно (заказным письмом с уведомлением и описью вложений) по известному адресу проживания (в свидетельстве на право собственности или по регистрации матери и ребенка) Предложить им условия преимущественного права приобретения - цена, срок оплаты и прочие существенные условия. Указать срок для ответа 30 дней и указать, что намерены продать конкретному лицу на этих условиях. После получения ее письма начинает течь 30 дневный срок. По его окнчании в случае отсутствия ответа либо отрицателльного ответа Вы вправе продавать свои доли на условиях, которые предлагали

Здравствуйте, пока квартира не приватизирована, то нет у вас никакой доли, соответственно и продавать нечего. Собственником является государство согласно статьи 209 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день!

Продать неприватизированную долю нельзя.

Если Вы не проживаете, Вы утрачиваете право пользования и Вас могут выписать так же как и отца. В этом случае Ваша позиция должны быть в том, что вы отсутствуете временно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 69.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

можете продать только свою долю

Просто вернуть Вы ничего не можете. Ваш сын вправе в судебном порядке доказывать, что на покупку Вами квартиры пошли его личные средства. Вы также вправе в судебном порядке дказывать, что приобретали недвижимость на свои личные добрачные средства.

Имущество приобретенное в период брака по возмездной сделке является совместным имуществом супругов, пока не даказано иное....

У Вас сложная ситуция, но вероятность доказать, что Ваш супруг не имее прав на имущество, имеется....

Поезд ушёл, и Вы можете только подарить своему сыну долю в квартире, купленной в браке, которая является общим имуществом супругов согласно Семейного кодекса РФ.

А раздел имущества может происходить и в браке - покажите своему супругу п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов".

Могу ли я вернуть долю сына которая была у него в приватизированной квартире и отдать свою долю,в квартире которая была куплена при продаже приватизированной квартиры?

При разводе и разделе имущества данный факт,, будет доказательством, что у Вас при покупке новой квартиры в браке, имелась доля сына

Можно, оформить договор дарения доли ( в простой письменной форме),

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Алла Ивановна, повернуть время вспять не возможно. В соответствие с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому в суде при рассмотрении иска мужа о разделе имущества заявляйте встречный иск, где суд признать данные квартиры раздельной собственностью в виду того, что они приобретены не за счет общего имущества.

У Вас есть возможность в суде при разделе имущества выделить Ваши личные сбережения в результате продажи квартиры и за этот счет увеличить долю в квартире согласно положениям ст. 39 СК РФ:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также советую сыну предъявить иск к Вам и Вашему мужу о взыскании денежных средств от продажи квартиры

Здравствуйте.

Сестра сможет "прописать" в квартиру несовершеннолетнего ребенка без разрешения кого-либо, также она может передарить свою долю кому угодно без Вашего согласия, т.к. собственник имущества может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Она может продать свою долю, также как и Вы, но соблюдением правила: при продаже доли одним собственником другие собственники имеют преимущественное право покупки доли на тех же условиях, на которых эта доля предлагается третьим лицам.

Здравствуйте уважаемая Любовь !

Вам очень повезло, что Ваш отец так справедливо поступает в отношении Вас с сестрой. Поэтому и Вы с сестрой должны быть справедливы в отношении друг друга, что бы отец Ваш потом не сожалел, что доверли вам обоим свою собственную квартиру.

А теперь по Вашим конкретным вопросам.

1. Если Вы станете с сестрой долевыми собственниками указанной квартиры, то помимо статьи 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, ваши права владения, пользования и распоряжения долевым имущестовм в виде жилого помещения будут регулироваться гражданским кодексом РФ, далее по тексту ГК.

Согласно статьи 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Это касается и ежемесячных оплат за квартплату и коммунальные услуги в этой квартире, и вселение в эту квартиру, и регистрация в этой квартире по месту пребывания и месту жительства (напоминаю, что в России уже более 15 лет не существует в жилых помещениях "прописки" и "выписки" ).

Также согласно статьи 246 ГК законодателем устанволено, что распоряжение

имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, долевой собственник квартиры имеет право продать только свою долю собственности в жилом помещении, но с соблюдением положения статьи 250 ГК. Но это теоретически. А практически это сделать оченьсложно...

Что касается вселения долевыми собственниками квартиры в такую квартиру своих несовершеннолетних детей, то согласно статей 7, 70 ЖК они это имеют право сделать без согласия других долевых собственников, в т.ч. этих детей зарегистрировать в квартире по месту пребывания (временная регистрация) или по месту жительства (постоянная регистрация).

Удачи Вам с сестрой.

Уважаемая Люба !

У Вас есть право такое в отношении своей доли собственности, но реализовать это право очень трудно на практике. Понимаете ?

Так что ни с чем Вы не останитесь это точно !

Всего Вам доброго.

Продать квартиру всю вы можете только с согласия сестры. Никто ее не обяжет продавать долю. Продать вы можете только долю в однокомнатной квартире, предвариельно предложив ее купить сестре. Ваша доля очень мало будет стоить.

Спасибо,а как мне поступить,чтоб не остаться ни с чем. Свою долю я смогу продать,если на доле сестры будет не совершеннолетний ребенок??? Это не будет помехой. Если будет помеха,то как лучше поступить? Мы с ней сейчас не в очень хороших отношениях. И я сейчас да же сестрам не верю,особенно,когда речь идет о дележке имущества! Я то все хочу по честному,а вот она очень хитрая. Отец в одно время хотел все сделать на меня,а я добрая и не могу так...,взяла и предложила сделать на нас двоих... вот теперь и переживаю,чтоб совсем не остаться ни с чем. Так как сейчас живу у мужа.Своего жилья нет. И отношения с мужем натянутые.Вдруг рассоримся и мне придется снимать жилье.

Спасибо за ответ. Получается надо будет продавать всю однокомнатную. А как это лучше сделать??? В Агенство обращаться??? А если сестра не захочет продавать??? Как мне получить свои деньги за эту долю???

Здравствуйте! В данной ситуации дать конкретный ответ затруднительно. Вам необходимо обратиться к юристу, так как необходимо изучить ипотечный договор, и как осуществлялось распределение долей. Тем более ипотеку Вы взяли до заключения брака.

Изначально доли распределялись таким образом - 1 доля-у мужа, 3 доли-у меня. Затем, чтобы продать долю в другой квартире своего Несовершеннолетнего сына и вложить Ее в ипотеку я вынуждена была отдать две свои доли по Договору дарения сыну. Поэтому в настоящий момент я и мух имеем по 1 доле, у сына-2 доли.