Возможно ли оформить землю в собственность после изменения статуса города - от ИЖС к ЗАТО?
Земля выделена под ИЖС в 1995 г. В 2005 г. отнесена к ЗАТО (заключен договор аренды на бессрочное пользование). Можно ли оформить землю в собственность после открытия города (изменения статуса города)
Ситуация такая в 1995 г. дали земельный участок в аренду на 5 лет для строительства ИЖД. Разрешение на производство работ есть, генплан застройки тоже. В 1998 происходит деноминация и как я понимаю существенно меняются условия договора аренды (т.е. арендная плата). Администрация не уведомляет об этом, не делается перерасчет в связи стем что изменилось законодателство. Аренду платить перестали, но Администрация не подавала в суд о взыскании и ничего о задолженности не писала, расторжения договора аренды не требовала в связи с неуплатой. Там было начато строительство и не закончено (еще в период действия договора), договор на новый срок не продлен и получается, что не платили аренду 14 лет но продолжали пользоваться. Согласно п.2 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После обращения в Администрацию там сказали что про этот участок ничего не знают вообще, и давно это было. Вопрос: можно ли теперь выплатить задолженность с учетом пересчета, так как она не по нашей вине образовалась, так как такой пересчет относится к компетенции муниципалитета и нас не уведомляли об этом и продолжить пользоваться участком (ведь на нем объект недостроеный а право на него признать без аренды нельзя)?
Здравствуйте Константин.
Если у вас сохранился оригинал договора аренды, и у вас реально что-то построено на участке, то вы как минимум имеет право на недострой, так как строительство начато с согласия собственника участка (Администрации) в соответствии с договором аренды. Более того у вас даже есть разрешение на производство работ. То что администрация не отслеживает свои договоры и сроки их действия, это их упущения и вы не несете за это ответственности.
Попробуйте зарегистрировать право собственности на недострой в регистрационной службе, в упрощенном порядке, то что в народе называют "Дачная амнистия".
Для этого, вам нужно вызвать сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали имеющийся объект. Они выдадут вам кадастровый паспорт на объект недвижимости незавершенный строительством.
Вместе с кадастровым паспортом вы подаете на регистрацию договор аренды земельного участка, заявление о регистрации права собственности и оплачиваете государственную пошлину.
Это возможно в соответствии со ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой,
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (кадастровый паспорт)
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. ( в вашем случае договор аренды)
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным закон.
Всего доброго.
СпроситьВ 2005 году при оформлении земельного участка в собственность администрация заставила нас выкупить 53 квм. , а 614 квм. оформила бесплатно. Мы оплатили и оформили в собственность, согласно постановлению главы администрации, 667 квм. Может ли кто-нибудь отменить договор купли продажи.
Добрый вечер. Конечно никто не может запретить подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Но если все документы оформлены правильно, то опасаться вам нечего.
СпроситьЗемля, влившаяся теперь в г. Москву, в 1930-х гг. была предоставлена под строительство жилого дома. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 и Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р. 1922 года земля предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование. В последствии дом был поделен между несколькими людьми. Распространяется ли на каждого собственника бессрочное пользование земельным участком и чем это вопрос регулируется?
Как в данном случае лучше оформить своё право на этот земельный участок? По статье 9.1 ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ требуется ТОЛЬКО регистрация права на собственность.
Сейчас у собственником идёт речь о сносе старого дома и разделе земли, последующем строительстве отдельных частных домов. Если дом снести, то возможно ли будет оформить право собственности на землю после сноса дома, или нам попросту откажут в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия основания - дома? Какие вообще могут быть основания для отказа в регистрации права?
У нынешних долевых собственников дома земельные участки (соответствующие их долям в праве собственности на дом) находятся именно в бессрочном пользовании. Они
вправе, обратившись с совместным заявлением, разделить земельнные участки и свои доли дома в натуре, если позволяют размеры земельных участков и есть техническая возможность для раздела дома в натуре. Также они вправе, по взаимному заявлению приватизировать в общую долевую собственность земельный участок (доли в раве собственности на землю будут пропорциональны долям дома).
Если кто-то из собсттвенников домовладения против, то можно приватизировать свой земельный участок в судебном порядке, а земельные участки долевых собственников дома останутся неприватизированными (мне недавно Солнцевский суд вынес такое решение, в Москве это новая практика, раньше таких решений не было!)
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
п. 5 ст. 36 ЗК РФ: Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Сначала надо оформить право собственности на землю, разделить в натуре участки и дом (если возможно), потом сносить строение.
СпроситьГоспода юристы! У нас до с 2001 по 2006 года главы сельских поселений в ОТСУТСТВИЕ ПЗЗ распоряжались землями на территории сельских поселений, издавали постановления на предоставление зу. В то время, говорят, Глава района своим постановлением делегировал им свои полномочия по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений. Я не так давно в сфере земельных отношений и в мою бытность при отсутствии утвержденных ПЗЗ сельских поселений, правом распоряжаться землями было федеральным законом закреплено за районом.
Не могу разобраться:
1. имели ли право главы сельских поселений в отсутствие утвержденных ПЗЗ после принятия ЗК РФ право распоряжаться землями своих поселений?
2. Имел ли право Глава района своим постановлением наделить их полномочиями по распоряжению землями?
3. или и 1, и 2 вариант неправильные, и районными землями и землями поселений после принятия ЗК РФ в отсутствие утвержденных ПЗЗ сёл, распоряжался только и только район?
Огромная просьба расписать по годам полномочия районных ОМСУ и ОМСУ поселений в части распоряжениями землями с 2001 года.
На сегодняшний момент много людей приходят с постановления глав сельских поселений о выделении им земельных участков с просьбой оформить их, провести землеустроительные работы, поставить их на учет! Буду благодарна за развернутый ответ с ссылками на тогдашнее законодательство!
Ответ отключен модератором
1. Да, имели право.
2. Мог это сделать, если был соответствующий нормативный акт
3. Правильные и 1 и 2 вариант.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ смотрите в редакции на тот период, ст. 36 и далее.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ тоже надо смотреть по состоянию на тот период.
СпроситьДоговор о предоставлении в бессрочное пользование з/у под ИЖС от 1955 г.-486 м 2, фактически и в эскликации, и генеральном плане инвентарного дела Федерального БТИ-872 м 2 (дом на два хозяина), что соответствует топографическим планшетам. Земля была огорожена забором, засажена плодовыми деревьями, стоял сарай. Когда стали оформлять землю в собственность, узнали, что часть этого самозахвата уже оформлена и продана 2 лицу. Суд проиграли. Разве мы не имели первоочередного оформления этой земли.
Обжалуйте решение суда, обоснования приводите - ст. 322 ГПК
Жалобу лучше составить с помощью юриста
Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 322]
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
5) утратил силу;
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Спросить
"Разве мы не имели первоочередного оформления этой земли"
Имели право оформить землю.
Если проиграли суд, обжалуйте его.
Ст. 321 ГПК РФ указывает:
"Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом."
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Спросить
Здравствуйте. Подавайте апелляцию по правилам статей 320-322 ГПК РФ. Либо меняйте предмет или основание иска и снова обращайтесь в суд, статья 39 ГПК РФ. Наймите грамотного юриста.
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Спросить
Вопрос непростой, первоочередного права вы не имеете, поскольку фактически у вас самозахват.
Законом Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД О земле, предусмотрено, что расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.
Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Спросить
Уважаемая Лидия! Здравствуйте! Надо смотреть решение суда и все Ваши документы по земле...Ну путайте также две разные вещи: регистрация права и уточнение площади и границ земельного участка на местности....Если смежный участок стоял на кадастре (в ГКН), значит Вы (или до Вас) согласовали спорные границы...Или как дело было... Надо знать все.....Действительно, на решение суда, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня составления решения в полном объеме (мотивированной части)... Но вот надо ли и смысл жалобы, как и законность и обоснованность решения суда - надо все смотреть и анализировать...
Спросить
Возможно ли бесплатная приватизация земли, находящейся в аренде более 15 лет, и на каких основаниях?
Земля находится в аренде более 15 лет, можно ли ее приватизировать бесплатно？Если да, то на основании чего. Заранее спасибо за ответ.
Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.
Выделяют следующие нормативно-правовые акты:
Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.
Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.
Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе.
Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте! В статье 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридического лицу в собственность бесплатно. Для того чтобы ответить на ваш вопрос более развернуто необходимо ознакомиться с документами (на основании чего вам был предоставлен з/у в аренду и на каких условиях).
СпроситьЯ дом приобретал в 1989 году вместе с землёй! Права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года, регистрации не подлежат. Сейчас при оформлении разрешения на строительство требуют приватизировать землю и дом. Нужно-ли приватизировать землю и дом при получении в администрации разрешения на строительство, если дом приобретался в собственность 1989 году и правомерно-ли требование администрации?
--- Здравствуйте, читайте закон в предыдущем ответе, от того что вы бесконечно вопрос задаёте, ничего не изменится. Удачи Вам и всего хорошего. 
Спасибо, просто предыдущий юрист, хоть я и не очень понимаю ответила не верно! - Баранникова Татьяна Николаевна
Личная консультация
18.06.2017 08:01
На землю должно быть либо свидетельство о праве собственности, либо договор аренды с местной администрацией, зарегистрированый в Росреестре. Если на земле есть дом, Вы вправе подать заявление в администрацию о продаже Вам земли в собственность без аукциона, на льготных условиях.
Спросить
Анатолий, Вам необходимо взять свои документы и прочитать их, что Вы купили, только жилой дом или дом с земельным участком? Договор купли-продажи жилого дома в городе в 1989 году должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Вы имеете право перерегистрировать его в Росреестре, но не обязаны это делать так как в силу закона ранее зарегистрированные права признаются. Если вы не обращались в Росреестр, то у вас в принципе не может быть свидетельства о регистрации права собственности на дом, а в настоящее время они уже отменены и выдается выписка из реестра. Но муниципальные органы не имеют права гонять людей по инстанциям, так как из муниципальных и государственных органов обязаны запрашивать документы сами, и как правило в электронной форме.
С учетом имеющихся у вас документов возможно требования и законны, желательно юристу ознакомиться с тем что у вас есть.
Удачи Вам.
Спросить
