Как узаконить самовольно построенную мансарду на земельном участке, вызывающую скандалы соседа?

199₽ VIP

Узаконить можно только в судебном порядке, если это объект недвижимости (ст. 222 ГК РФ). Исходя из того, что описали Вы - это не объект недвижимости. Поэтому отдельных документов на нее не требуется. Считаю, что можно оставить как есть до тех пор, пока кто то не будет выдвигать обоснованные претензии.

Вы должны помнить, что одного того , что соседу она не нравится недостаточно чтобы снести ее. Сосед должен доказать, что его права нарушаются (ст. 55-56 ГПК РФ).

Поэтому ,даже если он обратится в суд с подобным иском, то суд может ему отказать в иске.

---Здравствуйте, да не факт что вы её узаконите. но обращайтесь в БТИ с данным вопросом. а пока это незаконная постройка. ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Всего хорошего.

Виктор, добрый вечер! Если самострой это жилой дом - объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

- квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

- копия паспорта заявителя;

- доверенность на представителя (если он есть);

- кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

- правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

- до окончания "дачной амнистии", т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось, это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление, необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация.

Уважаемый Виктор г.Краснодар !

Для решения данного вопроса для начала рекомендую вам у Собственника (ст.209 ГК РФ) Администрации муниципального образования выкупить часть данного склона(ст.454 ГК РФ).

После того, как вы станете Собственником данного склона вы уже сможете и узаконить вашу мансарду.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.06.2016г

Согласно Гражданскому Кодексу, владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами:

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с следующими документами:

-выписка из похозяйственной книги;

-документы, подтверждающие имущественные права на землю;

-документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;

-кадастровый план;

-декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

И в судебном порядке, Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ)

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расстояние до границ участка , регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), а так же Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.

В районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Ваша мансарда не относится к объектам недвижимости,поэтому право собственности на мансарду не подлежит государственной регистрации в соответствии

с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 222 ГК РФ в качестве самовольной постройки определяет следующие объекты капитального строительства-. здание, сооружение или другое строение.На возведение мансарды,которая является не капитальным объектом не требуется получение разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ.Поэтому нельзя говорить о мансарде как самовольной постройки .

Мансарда и так является вашей собственностью,как вновь созданная вещь ст218 ГК РФ.Поэтому ничего узаконивать не нужно Единственное ваше нарушение,что мансарда в плотную примыкает к границе соседнего земельного участка-требуется по СНИП отступ три метра.

Поэтому совет: пока ничего не предпринимайте.Чтобы вас заставить перенести мансарду сосед должен обратиться в суд с иском по ст304 ГК РФ

При этом сосед должен

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения в суде на основании ст56 ГПК РФ обосновать и доказать в чем конкретно существование мансарды нарушает его права.То что нарушено расстояние три метра,не является безусловным основанием для удовлетворения иска.Поэтому у вас будут неплохие шансы в суде отстоять свою мансарду

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если нет фундамента - нет недвижимости.

Поэтому регистрировать в Росрестре не нужно.

Если сосед не доволен, пусть идёт в суд и доказывает нарушение своих прав.

Пока не сформулированы нарушения прав, суд ему откажет.

Поскольку ст. 3 ГПК РФ гласит:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой НАРУШЕННЫХ либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

Чего у Вас не наблюдается, если "не мешает ему, не уменьшает освещённость соседнего земельного участка".

Спасибо вам за ответы.

Есть уточнения. 1.Земельный участок ( с домовладением) , на котором я построил мансарду принадлежит мне. А соседний-городу. Кто будет ответчиком, если я буду подавать в суд?

2. Мансарда эта построена с нарушением строительных норм, которые предусматривают, что расстояние до границы участка от постройки не должно быть менее метра ( у меня- 0 метров). Но на мой взгляд, права соседей никак не нарушаются. Может быть, кто-то знает, как могут нарушаться права человека, если постройка слишком близко расположена к соседскому участку? Были-ли прецеденты?