Проблема протекающей крыши на двухэтажном доме - как решить юридические вопросы и вовлечь всех соседей в ремонт
Дом 2-х этажный старый крыша течет с прошлого года соседей 4, год назад договорились заменить крышу. 3-е соседей собрали деньги 4-я теперь заявляет "я на 1 зтаже меня крыша не волнует денег у меня нет. Подскажите как можно на неё повлиять юридически. Если законы обязывающие всем жильцам участвовать в ремонтах. Что делать? У всех нас квартиры приватизированы, управляющей компании нет.
Соберите собственников, проголосуйте, составьте протокол, на собрании поясните 4-й соседке, недостающую сумму взыщете по суду с судебными расходами.
Спросить
Да есть такие законы. Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс Рф. Крыша - общее имущество МКД. И содержать общее имущество МКД - обязанность всех сособственников. В пропорциональности к занимаемой площади.
Спросить
Крыша дома течет, в управляющей компании сказали, что крыше требуется капитальный ремонт. Дом 2 этажный старый, два подъезда. Всего 8 квартир - 5 квартир приватизированых. С чего начать и как добиться капитального ремонта дома.
Здравствуйте. С проведения экспертизы состояния дома с привлечением УК и далее в суд
СпроситьЖивём в многоквартирном (6 квартир), но одноэтажном доме (барак). Ни одна из квартир не приватизирована. Собственникам одной квартиры по их заявлению перекрыли крышу над их квартирой. Остальные жильцы (в том числе и мы) ремонтировали крышу за свой счёт. Управляющая компания выставила счёт всем жильцам за ремонт общедомового имущества (коим крыша и является, спору нет), но крыша ею (компанией) ремонтировалась только над одной квартирой. Как грамотно указать управляющей компании на то, что жильцы, отремонтировавшие свои крыши за свой счёт, не должны ничего управляющей компании?
Вы можете написать заявление чтобы вам зачли стоимость ремонта и уменьшили сумму потраченную вами на ремонт крыши. А вообщето ремонт крыши входит в те деньги которые вы оплачиваете за содержания общедомового имущества.
СпроситьНу вот как-то так получилось, что денег на выборочный капремонт у управляющей компании судя по всему не хватило (надо еще выяснить, действительно ли они оформили его как капитальный ремонт, а не текущий), я не совсем понимаю как они провели ремонт без всяких собраний и начислили всем жильцам оплату по этому ремонту (который еще и сделан над одной крышей был). Ведь мы, как наниматели (я оговорился, собственников в принципе в доме нет) за кап.ремонт не должны платить, платить ведь обязан наймодатель (муниципалитет), верно? Мы платим только за текущий.
СпроситьНаш 16 - квартирный дом построен в 1964 году. В 2007 году в рамках нацпроекта была отремонтирована крыша. С момента ремонта крыша течёт во многих квартирах. Я стала сама собирать деньги на ремонт крыши. С мая 2014 года Администрация нашего сельского поселения заставила всех жильцов участвовать в ременте крыши и перечислять взносы на счёт регионального оператора. По проекту ремонт крыши запланирован через 50 (!) лет. Из всего дома одна я плачу взносы и собираю деньги на ремонт себе. Не могу же я 50 лет жить под дождём? Как нам юридически правильно оформить отказ от ремонта крыши в рамках капремонта и самим отремонтировать крышу?
Согласно закона, все собственники проживающие в многоквартирных домах обязаны оплачивать затраты на капитальный ремонт, координаторов сроков проведения работ и ценой является региональный оператор. Если у \Вас бежит кровля обратитесь в Вашу управляющую компанию или ТСЖ с требованием о ремонте, если откажут обратитесь в жилищную инспекцию, управляющая компания или ТСЖ обязаны за собственные средства произвести текущий ремонт.
СпроситьДом считается многоквартирным все квартиры приватизированы но проблема в крыше возникла протечка никто не хочет складываться ремонтировать, а по закону крыша не приватизируется управляющий компании нет относимся к администрации с кого требовать ремонт крыши дом 3 х квартирный все приватизированы.
Уважаемая Галина, раз все квартиры приватизированы, то и крыша относится к общему имуществу жильцов, поэтому ремонт осуществляется за счет собственников.
СпроситьРазрешено ли ставить жильцам дома на крышу антены. Мы живем на верхнем этаже и у нас от хождений по крыше и антен потекла крыша а мы кстати делаем ремонт. Как можно это все присеч? Какой нибудь закон есть, чтоб не устанавливали антены на крыши?
Юлия,
согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда допуск посторонних людей на крыши - воспрещен. Поэтому добивайтесь, и даже через суд, чтобы управляющая компания закрывала доступ на крышу посторонним людям, это обязанность УК.
СпроситьКоттедж 2 этажный, на 4 хозяина,2 квартиры на первом этаже, две на втором этаже. Все квартиры в собственности хозяев. Дом 1985 года, крыша уже старая, возникла необходимость менять. Хозяин нижней квартиры отказывается учавствовать в ремонте крыш и, говорит у меня первый этаж, у меня не течёт. Как его обязать учавствовать в ремонте крыши, какие нормативные акты действуют в данном случае?
Уважаемый Рифат г. Уфа!
ВО-ПЕРВЫХ:
Крыша является Общим имуществом данного Коттеджа (ст.36 ЖК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Ремонт крыши коттеджа возлагается на ВСЕХ Сособственником данного коттеджа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.11.2019 г.
СпроситьВ доме течет крыша, потолок протекает во всем зале, как грамотно написать заявление в жко, чтобы отремонтировали крышу, дом с 1983 года ремонт крышы не делался ни разу.
Подавайте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ, если не ответят - обращайтесь в суд и заставляйте крышу ремонтировать. На моей странице найдете решение суда по аналогичным требованиям
СпроситьЯ проживаю в г.Юрга, Кемеровской области, на 4 этаже, протекает потолок в углах в трех комнатах, пятна увеличиваются с каждым днем, течет крыша, в РЭУ обращаться бесполезно, говорят: ..мы Ваш дом необслуживаем, Ваш дом кооперативный... что же мне делать опять собирать деньги со всех жильцов дома на ремонт крыши, не могу, да и среств в данный момент не хватает, и собирали мы на крышу года 3-4 назад по полторы тысячи на ремонт крыши, а она сново течет... Что делать? Подскажите пожалуйста!
У нас 3-х этажный 24 квартирный дом 1972 года постройки. У нас нет ТСЖ, НЕТ УПРВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, капитального ремонта не когда не было, крыша течет, вентиляция развалилась, боимся, что кого нибудь прибьет. Скажите кто нам должен сделать ремонт хотя бы крыши? С уважением Владимир.
Но ныне действующему жилищному законодательству собственники жилых помещений и должны за свой счет делать ремонт
СпроситьУ меня муниципальная квартира. Очень сильно протекает крыша. При осмотре крыши управляющей компанией дано заключение: покрытие повреждено 100%. однако письменного заключения нет. долгов за квартиру нет. администрация отправляет к управляющей компании, а компания в администрацию. Никто делать крышу не собирается. Куда обращаться?
Добрый день! В данном случае это УК должна осуществлять ремонт крыши, пишите письменно для начала, если будут тянуть, пишите в прокуратуру, пусть разбираются, тогда думаю все быстрее будет сделано.
Спросить
Доброго времени суток! Если управляющая компания и собственник жилого дома бездействуют, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию. Всего хорошего!
Спросить
