Незаконные действия УК по зачету переплаты за тепловую энергию на счет бывшего плательщика
В январе 2016 я купил квартиру, доставшуюся продавцу в 2015 по наследству. В феврале УК сделала перерасчет по тепловой энергии и зачислила на мой счет переплату – 3480 рублей. По этой причине я не платил за теплоэнергию до апреля включительно. В мае УК мне выставила задолженность 4220 рублей и пени за неоплату теплоэнергии в течение 4 месяцев. Законны ли действия УК, т.к. наличие переплаты 3480 не оспаривается, но эта сумма не может быть зачислена на счет бывшего плательщика, умершего год назад. Продавец не переводила на свое имя лицевые счета за квартплату и коммунальные услуги, платила от имени отца.
Законны ли действия УК,
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьВ январе 2016 я купил квартиру, доставшуюся продавцу в 2015 по наследству. В феврале УК сделала перерасчет по тепловой энергии и зачислила на мой счет переплату – 3480 рублей. По этой причине я не платил за теплоэнергию до апреля включительно. В мае УК заявила, что, якобы указанная переплата зачислена ошибочно и выставила задолженность 4220 рублей и пени за неоплату теплоэнергии в течение 4 месяцев. Законны ли действия УК, т.к. наличие переплаты 3480 не оспаривается, но эта сумма не может быть зачислена на счет бывшего плательщика, умершего год назад. Продавец не переводила на свое имя лицевые счета за квартплату и коммунальные услуги, платила от имени отца.
Здравствуйте..
Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, с момента регистрации права собственности. ст 210 ГК РФ.
Действия УК правомерны,поскольку права требования переплаты принадлежит наследникам прежнего собственника.
Переплата не может быть зачислена на Ваш счет.
Спросить
Доброго времени суток! Подавайте письменное заявление о перерасчете, если откажут Вам, обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
Надо договариваться с собственником квартиры. И решать вопрос с организацией коммунального хозяйства. Написать заявление. Удачи Вам.
Спросить
Анна, здравствуйте!
Переплата в любом случае остается за прошлый период, когда Вы были собственником. Поэтому требовать Вы имеете право. Обращайтесь в Компанию, в которую переплатили письменно, изложить подробно суть вопроса с расчетом (откуда появилась переплата) копии квитанций и платежек последовательно приложьте.)
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте! Подавайте заявление в Управляющую компанию. Просите возвратить переплату по лицевому счету.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. (ст. 1102 ГК РФ).Спросить
В произвольной форме пишите заявление в УК. Ссылайтесь на ст.1102 ГК РФ. Если откажут в возврате обращайтесь в суд и взыскивайте неосновательное обогащение.
Спросить
Некорректный перерасчет счетчиков - кто должен платить долг за электроэнергию прежних собственников?
Такая история. Купили квартиру в апреле 2015 года и показания счетчиков по электроэнергии не давали, а в феврале 2017 года дали показания и начислили долг в 10 тысяч, я его оплатила дабы боялась отключения света, а потом начала разбираться и выяснилось, что перерасчёт сделали аж с 2013 года, когда квартира была в собственности у других людей. Таким образом у меня два вопроса:
1. Должна ли я оплачивать долг за электроэнергию прежних собственников
2. За время проживания, то есть с апреля 2015 года я согласна с доначислением, но с 13 нет.
В вашей ситуации виноваты риэлторы. При покупке квартиры, как правило, получают сведения о наличии или отсутствии долгов. Если вы подписали акт приемки квартиры и указали что претензий нет -это ваш долг. Вы можете обратить взыскание на прежних собственников через суд.
СпроситьКупил квартиру с переплатой по теплоэнергии в 4000 р. Старый собственник умер. Управляющая Компания сделала перерасчет и убрала переплату, на сколько это законно.
5 августа был составлен предварительный договор на квартиру на меня, 24 августа я вышла замуж. 10 сентября мы с уже мужем купили квартиру.
Когда общались с продавцом после покупки, она показала квиток за переплату "отопления" и отдала его нам, мы договорились на словах, что за месяц, когда мы ещё не купили квартиру, но проживала по предварительному договору платим за всю квартиру по всем квиткам мы.
В итоге, через месяц мне звонит управляющая компания по отоплению и просит, чтобы я перевела деньги "переплату" бывшей хозяйки квартиры, а они вычтут как и положено в квитке, но уже нам.
Сначала я согласилась и сказала бывшей хозяйке что так и сделаем. Затем я прочитала, что по закону должна выплачивать компания бывшему хозяину переплату, а не я. Тем более в договоре нет пункта, по которому я должна что-то выплатить. На квартиру пришёл квиток за отопление, вычли переплату на квартиру новым хозяевам, то есть нам, хотя переплата была старой хозяйки.
Компания сказала выплачивать бывшей хозяйке переплату не будет, так как у них закрепляется переплата за квартирой, а не за хозяевами.
Теперь бывшая хозяйка названивает мне, обязывает вернуть деньги и грозится подать в суд+ сказала будет ссылаться на моральный ущерб...
В нашем договоре есть пункт: В случае обнаружения каких-либо прав или претензий на квартиру или возникновения по ней споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, связанные с этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям.
Этот пункт как-то влияет на сложившуюся ситуацию в случае если дело дойдет до суда?
София!
Вы все деньги (цену) по договору выплатили? Вы свои обязательства по договору выполнили.
Претензий на квартиру в Вашем случае нет.
Вопросы по оплате ЖКУ, какая-то "переплата", за которую надо заплатить, чтобы потом вычесть, пусть прежняя хозяйка решает с управляющей компанией сама.
Удачи!
СпроситьОтопление включили 14.10.2015 г. Счет УК выставила за полный месяц (октябрь). Правильно ли УК произвела расчет за отопление?
Летом 2019 года нашей управляющей компанией был неправильно рассчитан и выставлен счет на оплату СОИД по воде. В дальнейшем УК стала указывать в квитанциях переплату, учитывая ее при совершении дальнейших платежей. Переплата по моей квартире составила более 400 руб. Поначалу выплаты были ощутимые, рублей по 50-60 в месяц, в дальнейшем снизились до 3-4 руб. В 2021 году за полгода - 1 руб. Выплаты производятся только по строкам "холодная вода на СОИД" и "Водоотведение на СОИД", то есть если по этой строке пусто, то и перерасчета не делается.
Можно ли обязать УК вернуть все переплаченные средства в счет содержания жилья или по любой другой строке расходов?
Спасибо за ответ. Можно ли сделать перерасчет по другим видам услуг с учетом имеющейся переплаты по СОИД?
Спросить
Можно, по указанной статье ГК РФ. Просто нужна неоспариваемая сумма.
Статья 410 ГК РФ.
Прекращение обязательства зачетом.СпроситьОбязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
