Вопрос о возможности самостоятельной продажи доли собственности по доверенности от отца и бабушки или передаче ее моему сыну
4 собственника 1/4 моя 1/4 сына 1/4 моего отца,1/4 бабуши. Отец и бабушка написали на меня доверенности на продажу, если долго жилье не продается, смогу ли я продать самой себе долю собственности по доверенности от них, или второму собственнику моему сыну, сын совершенно летний? Спасибо.
если долго жилье не продается, смогу ли я продать самой себе долю собственности по доверенности от них,или второму собственнику моему сыну,сын совершенно летний?
Себе - нет. Сыну - да.
Спросить
У моей бабушки двое дитей. Сын и дочь, муж давно умер. 2 года назад умер сын (мой отец). Квартира приватезирована на бабушку и сына (моего отца). Я получила наследство 1/4.Бабушка не отказалась от доли сына (моего отца). Могу ли я после смерти бабушки притендовать на долю бабушки, если есть еще у нее дочь (моя тетя)?
Здравствуйте! Да, будете иметь право на наследство по праву представления за своего отца, если не будет составлено завещание на дочь.
Спросить
Здравствуйте! Да, будете иметь право на наследство по праву представления за своего отца, если не будет составлено завещание на дочь.
СпроситьМой 23-х летний сын прописан в квартире бабушки (матери моего бывшего мужа), приватизированной на нее. Если бабушка оформит завещание только на своего единственного сына (отца моего сына), то полагается ли в этом случае какая-то доля моему сыну? В случае если отец захочет продать доставшуюся ему квартиру, а у сына нет возможности ее у него выкупить, что будет с его пропиской в этой квартире и где ему жить?
Ирина! Право на долю при наличии завещания на сына ваш ребенок права на наследство н не имеет.Даж если завещания ни на кого не будет будет наследником только сын, но не внук.При продаже квартиры по требованию нового владельца ваш сын может быть выселен и выписан, даже если ему негде жить.Это позволяет закон.Поэтому если у вас разногласия с бабушкой, надо их решить по семейномуУдачи
Спросить
Здравствуйте,Ирина! Ваш сын имеет право пользования в квартире бабушки. Если она составит завещание, то после ее смерти собственником квартиры станет отец вашего сына. Продать квартиру с прописанным сыном он сможет, однако не каждый покупатель купит такую квартиру, так как в дальнейшем придеться обращаться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой вашим сыном. Соответственно квартиру продать придеться дешевле. Так что отец будет пытатся найти с сыном компромисс. В том числе финансово.Пытайтесь выжать из этой ситуации максимум. С уважением,
Спросить
Уважаемая, Ирина! Если будет завещание (и даже если его не будет),Ваш бывший муж унаследует квартиру своей матери. Внуки не имеют прав на наследство, кроме как по завещанию или праву представления. После оформления квартиры в свою собственность, Ваш бывший муж, сможет, если захочет, выписать через суд Вашего сына из квартиры и продать ее. Сможет продать и не выписывая его. Тогда его выпишет новый собственник. Выкупить у него квартиру Ваш сын сможет только в том случае, если отец захочет ему ее продать… Если не захочет, то он может продать ее кому угодно, даже не ставя Вашего сына в известность….
Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители на имущество своих детей….
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника, отец и два сына, у каждого по 1/3 доли. Отец написал на одного сына доверенность на продажу его доли, и второй сын тоже хочет продать свою долю. Как нужно предупредить третьего собственника о продаже долей, чтобы либо он купил, либо продать другим?
В данном случае лучше подать нотариальное заявление о предложении выкупа. Хотя закон не указывает, что именно должно быт нотариальное предложение. Можете направит через росреестр или заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Здравствуйте Карина
Письменно известить собственника можно путем направления письма ценным почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьЗдравствуйте. У меня умерла бабушка, я являюсь внуком. У бабули есть 2 сына, квартира была приватизирована и в приватизации участвовало 3 человека: я (внук), бабушка, отец (сын бабушки). Как распределяют наследство?2 сын бабушки сможет стать наследником доли? Щас я решил продать свою долю отцу смогу ли я это сделать?
Здравствуйте, Георгий.
Статья 1142 ГК. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Спросить
Добрый день, Георгий!
Полагаю, что сейчас собственность в квартире разделена на 3 доли:
1/3 - у Вас,
1/3 - у Вашего отца,
1/3 - у покойной бабушки, которая в равных долях перейдет по наследству к двум ее сыновьям - Вашему отцу и Вашему дяде (второму сыну).
Таким образом, после вступления в наследство дядя станет собственником 1/6 доли, а Ваш отец - 1/2 доли (1/3 + 1/6).
Другие варианты возможны в том случае, если второй сын откажется от своей доли наследства в пользу брата (Вашего отца), или если имеется завещание (в этом случае наследование будет осуществляться согласно завещанию).
А свою долю в квартире Вы можете передать отцу по договору дарения - это более безопасно в разрезе возможности последующего оспаривания сделки.
СпроситьСобственник 1/2 доли квартиры (неризидент РФ), хочет продать эту долю квартиры другому собственнику (не родственнику, но резиденту РФ) . Может ли он оформить генеральную доверенность на сына этого другого собственника? Т.е. что он доверят осуществить сделку купли продажи своей доли сыну покупателя?
Есть квартира в ней два собственника. Оба собственника завещали свою долю сыну после смерти. Если умрет один из собственников то доля кому перейдет сыну или собственнику?. Если доля перейдет сыну то сын как наследник должен уплатить налог?. Если сын передаст долю в пользу собственника то собственнику нужно платить налог?.
Перейдет сыну.Если продаст долю дешевле чем за 1 млн. налог платить не будет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Если "оба собственника" - это супруги, то при отсутствии завещания наследовать в равных долях будет сын и переживший супруг. Вопрос с налогом станет только если один из наследников свою долю продаст.
"Если сын передаст долю в пользу собственника" - делайте дарение, между близкими родственниками дарение налогом не облагается.
СпроситьУ меня такой вопрос. У квартиры два собственника. Отец и сын. Сыну досталась доля от матери (при жизни на него переписала). Имеет ли право отец без разрешения сына продать свою долю? И в каком случае доля отца может не достаться сыну после смерти отца?
может продать , но предварительно должен предложить другому собственнику долю выкупить. Если сын долю не выкупит и она будет продана, наследовать будет нечего
СпроситьЗдравствуйте! У сына есть преимущественное право покупки продаваемой отцом доли. Есть отец продаст свою долю без уведомления об этом сына, последний может через суд признать сделку недействительной.
Доля отца может не достаться сыну, если отец напишет завещание и укажет сына как недостойного наследника.
СпроситьПодсажите, пожалуйста. Квартира приватизарована на троих-мою бабушку, тётю и её сына. Они втроём прописаны в квартире. В декабре умирает тётя, а в январе бабушка. Если я правильно понимаю, на наследство тёти претендует её сын, а на наследство от бабушки-мой отец (сын бабушки), как наследник первой очереди. Имеет ли право на наследство бабушки внук (сын тёти)? Или вся доля наследства перейдёт к отцу (сыну бабушки)?
Если тетя является дочерью бабушки, то сын тети (внук бабушки) имеет право на наследство после бабушки наравне со своим дядей, сыном бабушки по праву представления
Спросить
Елена
из вашего вопроса усматривается, что тетя -дочь бабушки. Если это так, то сын тетя будет иметь право на имущество своей бабушки по праву представления, поскольку его мать - дочь бабушки, умирает до дня открытия наследства после бабушки. Поэтому на наследство бабушки будут претендовать и сын бабушки и внук бабушки.
СпроситьРебёнок под опекой бабушки. В квартире прописаны двое, отец и сын. Сыну 7 лет. Отец лишен родительских прав. Отец собственник. Может ли бабушка без согласия собственника прописаться в квартире без согласия собственника?
