Принять правильное решение при выделе доли дома в суде - предложение второго собственника о продаже доли за долги

199₽ VIP

Не нужно связываться с непонятными личностями.

Ст. 446 ГПК РФ не позволяет отобрать вторую долю за долги.

Поскольку это единственное жильё должника.

Иначе "риэлтор" подселит к Вам жильцов на свою долю, Вы даром отдадите свою долю.

Здравствуйте!

По всей видимости, второй собственник хочет ввести Вас в заблуждение.

Если это у него единственное жильё, то на него не может быть обращено взыскание по его долгам (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поэтому не рекомендую поддаваться предложениям второго собственника.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ собственник доли вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.. Суд назначает строительно-техническую экспертизу на основании которой будет решать возможен выдел доли в натуре или нет. При назначении экспертизы необходимо поставить перед экспертом вопрос о возможности получения доступа к частям дома каждого из владельцев.

Я не знаю дошли ли в вашем судебном разбирательстве до назначения этой экспертизы.Это к тому, что если есть реальная возможность разделения этого дома на две части и тем самым прекращение долевой собственности то вам конечно свой спор нужно доводить до конца И вам тогда будет неважно наложен ли арест на вторую часть дома или не наложен так как уже не будет долевой собственности.На основании решения суда вы в соответствии со ст8.1 ГК РФ сможете получить на свою часть дома отдельное свидетельство.

Здравствуйте. Вы все правильно сделали. Если у вам два отдельных входа, автономное отопление независящее друг от друга, имеется возможность выдела доли в квартиру. Для этого вам необходимо получить техническое заключение , новый технический и кадастровые паспорта на квартиру. Так как сосед явно не согласен на это, узаконить выделение можно только в судебном порядке. Статья 247 ГК РФ.

Доброе утро Леонид!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладелец доли имеет право преимущественной покупки доли дома. Но срок этот равен 30 дням с момента извещения.

Далее вам вообще нет разницы до проблем соседа, выделяется если есть техническая тому возможность почитайте ст.252 ГК РФ.

Либо продавайте свою долю третьим лицам с учётом ст.250 ГК РФ. Арест же будут не на весь дом накладывать , а на его долю.

Здравствуйте, не давайте согласия на продажу его доли, вас потом выживут из вашей квартиры.По моему мнению, лучшим вариантом будет для вас продать дом целиком. Предложите этому кредитору свою долю вместе с соседской. ст. 250 ГК РФ

Эти трюки, в в настоящее время, не пройдут в любом случае,так как с 01.06.16 г. все сделки с долями оформляются через нотариуса и якобы продать кому то.... это не реально,минуя нотариального оформления.

При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.

Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст. 24, п. 2 ст. 30)

---Здравствуйте, от вас по большому счёту ничего не зависит. либо приобрести его долю, либо отказаться от неё, он собственник и распорядится ею в любом случае. [u][/u]Поэтому выделяйте вашу долю и оформляйте надлежащим образом в Росреестре. И не забудьте о земельном участке.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Всего хорошего.

Даже если решение суда о взыскании долга со второго собственника доли дома вступит в силу через несколько месяцев, то судебный пристав не сможет продать единственное жилое помещение должника в силу ст.446 ГПК РФ.

Советую Вам не соглашаться сейчас с предложением второго сособственника, долго объяснять почему.