Как правильно разрешить вопрос о долгах бывшего владельца при покупке садового участка?
Купили садовый участок, все оформили как полагается. Теперь оказалось, что у бывшего хозяина остались долги и обзывают оплатить за 5 лет. Как по закону решить этот вопрос?
Здравствуйте
Платить за 5 лет даже прежнему собственнику не нужно (сроки исковой давности - 3 года).. а Вам уж и подавно
Пусть требуют долги в прежнего собственника садового участка через суд
Спросить
Это не ваши долги и вы их платить не обязаны, если только иное не указано в договоре купли-продажи.
Спросить
Уважаемая Юля г.Уфа !
Для начала давайте разберёмся,:
- что вы купили ???
- и как вы купили ???
Т.К.:
Во-первых:
продать или купить Садовый участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых:
в вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих:
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых:
если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Теперь, что касается задолженности по данному садовому участку.
Вам необходимо понимать, что эта задолженность НЕ ваша, а прежнего владельца участка.
Поэтому рекомендую вам:
- по долгам прежнего владельца НЕ платить;
- предложить Председателю СНТ обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2016г
Спросить
Уважаемая Юля г.Уфа !
Вы НЕ являетесь лицом у которого возникли долговые обязательства(ст.ст.309 - 310 ГК ).
Поэтому вы и НЕ являетесь должником перед данным СНТ.
А исковая давность здесь НЕ при чём !!!
Успехов вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2016г
Спросить
Нормы права вам привели колелги, но вы пока что не в суде, что бы ссылаться на нормы права, и вообще что-либо обосновывать. Не стоит метать бисер перед теми, кто обязывает.
"Обязывальщики" прекрасно понимают, что их требование неправомерно, но ведь гораздо проще таким вот обманным путём получить недоимку по взносам с вас, чем взыскивать её (да ещё и только за последние 3 года, а не за все 5) с предыдущего владельца в суде.
Ещё имейте ввиду, что вам могут отключить электичество, в этом случае рекомендую сразу же решать эту проблему в суде, ни ждать ни одного дня.
Спросить
Купили участок, предыдущий хозяин покупал у администрации, договор купли-продажи бывшего хозяина утерян нами, что делать в этой ситуации?
Купил автомобиль, по договору купли-продажи, но на себя зарегистрировать не удалось, по причине, у бывшего хозяина его долги у судебных приставов на столе лежат. Оплатить свои долги бывший хозяин не желает. Вопрос, как мне зарегистрировать автомобиль на себя?
Меня зовут Александр, мне 26 лет.
Дело в том, что моя мама, когда мне было 8 лет, купила квартиру и оформила её на меня. До нынешнего времени квартирой пользуется она. На квартире теперь долги за ЖКХ более 150 тыс рублей. Как решить этот вопрос? По закону, я должен покрывать долги? Или этот вопрос можно решить как-то по другому?
Купили земельный участок документы были в порядке у прежнего хозяина я оформила тоже в собственность теперь сделка оказалась не действительной так как прежний хозяин получил ее в неочереди Ему дал глава.
Купили машину б/у в 2014 году как купили оказалось что движок надо менять т.к. машина вообще не на ходу оказалась. Оформили только договор купли продажа на учет так и не поставили. Сейчас 2015 год хотели ее продать а оказалось что в 2015 году за не уплату коммунальных услуг бывшего хозяина машину поставили под арест. Что нам сейчас делать?
Купила земельный участок с домом оформила куплю приобртя собственность. Вчера подошла председатель заявила что долги у хозяина дачи как мы купили с такими долгами и что это на нас теперь. Должны ли мы платить? Мы в содружество не вступали предыдущий хозяин сказал что не состоял в нем и не платил т. к не пользовался дачей 6 лет.
Умерла супруга остались три наследника: законный муж, дочь и сын. из наследства: денежные сбережения и садовый участок. Какие доли по закону полагаются наследникам?
Здравствуйте купили машину у перекупщика, от прежнего хозяина долги по кредиту оформить не можем, перекупщик скрылся, связались с хозяином сказал что приедет с командировки все долги оплатит при этом машину продавал в разбито состоянии. Теперь хозяин собирается машину подать на угон. Что делать в этой ситуации? Договор купли продажи перекупщик подписывал от имени хозяина машины.
Купил машину не у хозяина, оформил на жену, договор купли-продажи сделали сами., как оказалось со временем эта машина отдана в залог, и теперь человек, который отдал эту машину взалог приезжает к нам и говорит, что это его машина, а у него доверенность и договор купли-продажи от хозяина. Машину оформили сразу же, этот типа хозяин приехал только спустя 2,5 месяцев и сказали, что по этой истории завели дело. Думаем, не хотят ли нас развести, и что нам делать.
Можно ли садовый участок оформить на себя, если прежний владелец умер, родственники бывшего владельца не являются собственниками, т.к за участок висят неоплаченные долги. Можно ли решить этот вопрос, не привлекая к нему родственников бывшего собственника.
